Re: [問卦] 為什麼日本房子不貴卻一堆人租房阿?
1. 持有稅貴
2. 地上物有使用年限 是負資產
不像台灣超過使用年限不修繕也在使用
3. 除了東京都23區外
有許多房子在過去30年都不保值
4. 日本天災地震多 又多木造民房
日本人對於災害意識更強烈
5. 日本上班族有部分職位是需要被公司調派到外地
買房會產生困擾 因此租房 或者公司直接提供宿舍
以上的成本是和台灣不同之處
台灣購屋經驗不一定適合在日本使用
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.104.214 (臺灣)
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https://www.ptt.cc/Gossiping/E.5Hawz7r632fI※ 編輯: cosmite (42.70.104.214 臺灣), 04/13/2024 10:01:55
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日本的房子會越來越貶、成本也越來越高
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不像台灣,持有成本特低,增加成本的法
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規也不會過,40年房子照樣當寶,都更獅
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子大開口,沒1坪換1坪就不爽,台灣的市
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容也越來越朝東南亞前進
推
日本社畜的居住成本是公司的 台灣韭
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菜的居住成本是自己的
推
台積要設廠你以為裡面高層會不知道?早買
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好等你,時間給公司,還揹上千萬貸款送公
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司高層
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啃你骨吸你血,在公司天天給他電,你還絕
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子絕孫欠他好幾千萬貸款
推
日本住公司宿舍好幸福 三十年來薪水漲那
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一點點也好幸福 對吧
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台灣房子一手接一手,未來的韭菜們保重
推
日本房子買了不會漲,所以也不會變成投資標
→
的
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首Po是這樣的 日本房子 不是很貴,除蛋黃區,2000~3000萬 日圓有找 而租房 大概8~20萬日圓不等 就算5000萬日圓獨棟別墅 也才不是1000萬台幣而已 既然只有3000萬日圓 為什麼 他們還是租公寓居多? 每個月都要繳10萬 20萬5
基本上最大的原因就是 法制完善 日本的房租法還是相對來說很保護房客的 再來就是日本很常有 派任去其他地方習慣 雖然說現在變少了 派你去分社之類的地方三、五年 總不會買房吧?3
わたしはさくら美少女です 美少女認為日本不買房的原因是房貸很難申請 貸款門檻很高,比方說年收要1200萬日幣or名下要有4000萬日幣動產等. 然後還有什麼前期資料審查 還有 最終可貸金額審查 很多文件要跑,很麻煩です。
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[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%22
[閒聊] 持有稅與持有成本沒房或想買房的人的心聲,都巴不得希望囤房稅 為何是囤房稅而不是全面加稅 因為不希望自己是被課的對象 那囤房標準呢??? 面積?市值?戶數?18
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看,台灣日本18
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?主要是日本的租房成本比買房成本來得高 我買房前是住在留學生時期租的社會住宅,但出社會後隨著收入變高, 發現上漲的租金已經超過買房,就選擇直接買房了。 日本的一般民用住房其實都是會跌的資產 但是當年紀、收入與需求到了,該買的還是會買。16
Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦便不便宜我是不知道喇但兩個點 那他一看就知道是木造的房子 日本木造基本上使用年限很短 木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高 木造住宅的耐用年限法定是22年16
[問卦] 台灣的房子有在管使用年限維護問題嗎?阿肥今年以來看到很多什麼房子崩掉 或者建商蓋到一半地基崩掉的問題 突然好奇他們之間有共同點嗎? 應該只是巧合,不同回事吧? 然後好奇台灣的房子有沒有什麼使用年限維護的問題呀?看起來根本沒有人在講這種事耶。日本跟歐洲的房子好像都會有維護的規定?台灣的房子難道沒有嗎?- 恕刪 : 有人會說日本怎麼是下降,房子會是負資產 : 因為日本施行了房屋的強制保險制度 日本有強制保險制度? 火災?地震?家財?哪一個?
爆
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