Re: [問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?
因為法規內沒有直接定義
「公設」這個東西
區分所有建物,
按照民法799條的規定,
就是只分
「專有部分」
(包含主建物與附屬建物)
跟
「共有部分」
兩個名詞而已
其實房地產登記法令上
根本沒有再去細分
電梯、梯廳、地下室、大廳
等等等的各種公設項目
簡單講
你的實坪就是你的主建物
(頂多加上附屬建物)
建物扣掉大家的專有部分以外
的建築物內空間,都是「共有部分」
也就是房地產實務上的「公設」
而所謂你分攤的公設面積
依據民法799條第4項
法令上真正名字叫做
共有部分的「區分持有比率」
基本上就是區分所有權人的
「專有部分面積與專業部分總
面積之比率」
基本上你分到的土地面積也是
依據這個比率去算的
所以不是什麼房子越大你分攤的
公設越大
是你的房子越大,你在這個建築物
的持有比率越大
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推
簡單說 附屬建物被偷掉了
→
實坪制 就是只算主建物
推
持有比率越大 負擔房價越高 很合理阿 嘻嘻
→
能力越大 責任越大
推
就一群沒看過權狀的魯空
→
魯蛇也買不起大坪數,吵這個低坪數公設
→
增加不是讓自己更難買嗎
推
買房會有4張權狀,建物權狀就是主建物,實
→
平制;土地權狀就是你持分地坪,共同持分
→
(公設)就是依照你佔的土地比例,最後是
→
停車位
→
房屋稅只看建物權狀,地價稅只看土地權狀
→
一般兩張而已啦,多數停車位都是法定停車位,
→
沒有獨立權狀
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網,可查到的公寓大廈的實價有兩種: 一、包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制,是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記,專有部分與共用部分之界線、法定共用部49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,20
Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制?我覺得可能很多人沒看過「建物權狀」 以為建物權狀是這樣 總共坪數65坪 主建物34坪11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚4
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂我認為 是建商想推 解決公設專用問題 目前公設專用問題 必須要買家簽同意某公設專用契約書 這對計較的人來說 很難接受 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖X
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?欸 要不要先定義 你所謂的實坪制到底是什麼意思? 1.實際的坪數全部登記 =現況就是這樣
爆
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