Re: [問卦] 社區大樓問題多 為何還一堆人推?
※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言:
: 請問一下
: 新竹28樓社區大樓
: 「停電+排煙系統故障」受困逾12小時!
: 公設多+火災難逃
: 社區大樓問題多 為何還一堆人推?
: 屋齡40-50年以上的老公寓不香嗎?
社區大樓管理好的話
其實比透天方便
掛號信 或是 網購的物品
保全會幫你收好(保全伯伯很辛苦24小時輪班)
垃圾廚餘會有集中的地方 清潔人員會幫你打掃
24小時都可以丟垃圾~不用追垃圾車(很方便)
然後還有桌球室 健身房 很不錯的公共設施
https://www.youtube.com/watch?v=Kr5qSpLIzuo
參考影片(蔡阿嘎的影片 不喜歡可以不要點開看)
通常越高級的社區 管理費也越貴
舊的透天 或是 舊公寓就沒保全服務
當然也要自己去追垃圾車
--
碰到像郭書瑤的住戶
清潔阿姨收垃圾 平均一天15元而已
通常社區會僱用法律顧問 萬一有人不交管理費~法律顧問會去處理 不過如果管理不好的社區 就會拖延了事
※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 16:40:27這管理費是要多少?
可是遇到不認真的保全很衰
現在管理費通常看你住的房子幾坪 然後按照坪數來收 像我們家的管理費是 一坪40元一個月 我們家有36坪 所以管理費是 1440元一個月 我們家在中壢 所以管理費很便宜 如果是台北的社區 那管理費有些是天價 如 陶朱隱園 或是 帝寶之類
※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 16:44:13變相剝削勞工...
你說有給薪水?1個月10萬嗎?不到3萬??
一坪40真便宜 我這一坪70
中壢老社區 31年了 社區保全也都在看電視 能收收信就不錯惹 保全養老的點位
※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 16:48:34 ※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 16:49:06小戶數的社區別買 管理費60元/坪以上
有錢也買地蓋透天請保全
社區房子不是只有一種大小 比較大坪數 管理費會比較多 像我們社區有271戶 不是同一棟的大小會不一樣
※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 16:57:43我是說老公寓收垃圾的阿姨 一天15元就夠了
我們是外包給清潔公司 分類回收垃圾(有專門的車子來載) 有垃圾車來幫忙倒垃圾(把垃圾桶推出去) (清潔人員會做) 還有兩個清潔人員 打掃社區 停車場 中庭
※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 17:01:23 ※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 17:02:07 ※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 17:09:36一堆設施根本用不到...不然就是真的要用的
時候擠爆要排隊
社區大樓比較重要的還是電梯數.
我家12年大型社區,總戶數10XX, 我那棟26層
地下5層, 每層6戶,2個電梯. 等電梯等到屎
之前在南部有個比較老的大樓25年了,那種才
是最好的. 公共設施0, 只有個中庭有小水池
花花草草,跟垃圾集中區. 就這樣,沒了
重點是16層,每層4戶, 也是兩個電梯
我們是一棟12樓 兩戶 一個電梯 所以用電梯很方便 都沒人搶
※ 編輯: apple03 (36.231.220.16 臺灣), 05/27/2024 17:21:4668
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題26
[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌之前有說過新北搶建房 這批房子再過15年就會進入40歲 再來就是也是年輕人愛的08-12年房子,也將進入30歲 這些房子很多都是當時到老建照 基本上容積率都用超過了11
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?假設管理費一坪100元 一戶只算25坪就好,那一戶管理費是2500元 目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元 所以通常一哨保全(全天有人) 報價最低最低大概也要14萬8
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊 15年內的社區大樓 基本上沒24小時保全應該很少 但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費 基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題7
Re: [問卦] 住電梯大樓有啥優點?住大樓有好有壞啦 優點: 1.有保全or警衛 至少24小時都有人代收包裹,有時候信件包裹都是白天上班時間到就很方便 2.有統一收垃圾6
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?其實不管幾戶都請的起 只要願意出錢一定有人願意賣命 普通社區一般24小時就14萬左右 12小時的就7萬左右 當然高級社區就不討論6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車6
Re: [新聞] 社區保全也缺工?沒人上晚班他傻眼第一,你一戶繳5000跟整個社區 一個月收多少管理費不一定有正相關 社區一個月總管理費收入看的除了基數 的單坪管理費率外,還有整個社區的 總樓地板面積5
Re: [問卦] 買社區大樓的都是哪種人大概是「怕麻煩的人」 倒垃圾只要拿去垃圾房 叫外送/包裹有保全幫忙收 有電梯不用走樓梯 公共空間都有人打掃
爆
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