Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？
※ 引述 《PrettyOdd》 之銘言：
: 如題
: 台灣是永久產權
: 只要你有繼承人你的房地產就是無限繼承下去
: 台灣現在很多年輕人繼承到的房已經是40-50年以上的不動產
: 例如我 繼承到53年的房當初據說才30萬購入
: 現在銀行最新估值已經超過2000萬
: 中國 新加坡那種沒有永久產權的國家是什麼概念？
: 產權期限到了會有什麼問題嗎？
笑死了 少在那自嗨了
你的2000萬到新加坡可能連一間套房都買得很勉強
你知道新加坡地上權和所有權幾乎沒價差嗎
新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年
新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權
https://i.imgur.com/Sx381vO.png
https://i.imgur.com/c9s4aIK.jpeg
都是超級黃金地段 都是大樓類型物件
所有權還比99年地上權便宜
原因就是
新加坡的有錢人在買大樓物件
根本不在乎是地上權還是所有權
因為兩者在繼承上根本沒差異
也就是因為沒差異 價格才沒有顯著差距
甚至有點財商的會認為地上權更好
==
現在做一個假想實驗
假設兩間大樓都在濱海灣超級黃金地段
A樓 99地上權 賣5000萬
B樓 所有權 賣5000萬
小明買A 小華買B
80年後會發生什麼事
1.小明的兒子早在30年前繼承了 A大樓
然後大樓住戶和建商談好都市更新
在同一塊地上重蓋新的大樓 樓層變為2倍
建商會分給小明兒子新的一戶
由於是新屋 單坪價格立刻比周圍舊屋了貴一倍
由於是新屋 因此又是99年一條好漢的產權
滿血復活99年
2.小華的兒子也在30年前繼承了 B大樓
由於B大樓是所有權 住戶沒有都市更新的急迫性
每次都更投票都不通過
所以大樓B拖到了屋齡80年都還沒有都更
就是個80歲老破屋
這時候單坪價格 只有重蓋後的A大樓半價
A大樓重改後 由於在黃金地段
全新屋已經一坪1000萬了
而你B大樓也在同一地段 但是舊的要死
因此也就一坪500萬
因此地上權對大樓可能還好一點 因為容易達成都市更新門檻
所以你說的繼承根本就跟什麼產權無關
不管什麼產權你都可以繼承
重點是 你繼承以後 市價多少 其他都是廢話
當你繼承的是新加坡地上權套房 隨便都超過2000萬
--
※ 編輯: HAPPYISCASH (111.65.39.57 新加坡), 05/04/2024 17:03:01
地上權是可以續簽的，那是孫子的事
，除非政府要這塊地會給你同額補償
，孫子直接一夜暴富會感謝你這個阿
祖，明白嗎！？
所以在第91年,B會是新大樓,A是舊大樓
那是因為我繼承的不是台北市
新加坡要跟台北市比
台北市我朋友繼承50年破公寓
兩年前被都更 都更後9000萬
唉 在講大樓 你拿公寓出來搞笑幹嘛 大樓幾百戶 你所有權是要都市更新個屁 等5000年後看看有沒有機會 你慢慢等吧 哈 難怪只敢講戶數少的公寓 台北市老大樓比老公寓還不值錢 誰叫你是所有權 lol 公寓戶數少 所以都市更新門檻比較低 所有權一遇到戶數多的就不用都更了 還是地上權好 亞洲跟歐洲最貴的房地產城市都是地上權城市 舊大樓 就是比 新大樓 還不值錢 然後 所有權大樓 就是很難把舊大樓變成新大樓
重蓋以後就屋齡變零 當成一間全新的
滿血+99年復活了
還什麼第91年
有些人理解事情的腦袋真的不行
※ 編輯: HAPPYISCASH (111.65.51.98 新加坡), 05/04/2024 17:58:37
大樓跟大樓比很難嗎
一下公寓 一下透天 交錯亂比一通
所有權大樓要都市更新 等下輩子吧
大概等個5000年看看有沒有機會
老大樓就是比新大樓還不值錢
※ 編輯: HAPPYISCASH (111.65.51.98 新加坡), 05/04/2024 18:39:28
![[問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/r0tOFEcb.jpg "[問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？")
![Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？](https://img.youtube.com/vi/GjDb9mmIXOw/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？")
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[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?啊奇怪啊 新加坡的私人宅 99年地契 那為什麼可以稱為「私人住宅」 一戶還要3-4千萬「起跳」 聽說美國公民在新加坡買私人宅 第一戶 稅率0% 跟公民一樣 99年為什麼 一坪可以賣到200萬? 又為什麼叫做「私人」？![[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?](https://img.youtube.com/vi/VZiftWc21EM/mqdefault.jpg "[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?")
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[問卦] 為何國際富豪都愛買新加坡地上權房屋這兩年 聽說一堆美國富豪 中國富豪 到新加坡設辦公室 然後買新加坡的的豪宅 都是99年產權的 為什麼不到臺北買所有權呢? 有沒有 新加坡地上權>>>>>>>>>>台北所有權6
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港：一般私有房屋多為70年產權4
[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬台北市房子 無限年 但香港房子只有75年租期 路邊破房還要一坪150萬-200萬 地上權已經確定屌打所有權的價值了 這是什麼原因? 新加坡63年租期老透天厝 一坪從不到百萬 上漲到一坪400萬![[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬](https://i.imgur.com/hPFu5sYb.jpg "[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬")
[問卦]新加坡人靠公宅賺錢 台灣人被社宅壓榨?奇怪 台灣的社會住宅是搞笑政策吧 1.政府吸租客的血 收租 2.政府是房屋所有權人 房價增值是政府自己賺 3.政府跟房東搶生意![[問卦]新加坡人靠公宅賺錢 台灣人被社宅壓榨?](https://i.imgur.com/hkHN5qGb.jpg "[問卦]新加坡人靠公宅賺錢 台灣人被社宅壓榨?")
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[問卦] 整天吹新加坡的人是不是有病？台灣現在大部分的年輕人 都能繼承到房 但可能不是單獨一個人繼承 而且繼承的物件可能都30-50年屋齡 某些人整天吹新加坡![[問卦] 整天吹新加坡的人是不是有病？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/10/14/98/18978959.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[問卦] 整天吹新加坡的人是不是有病？")
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Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴？每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號： 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 ＝＝＝ 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)1
Re: [新聞] 台灣房價有多貴？壓力最低縣市也超過世只單獨把私人住宅獨立出來算也沒意義 私人住宅也不是都所有權 90%以上也是地上權 你的算法只在於「如果新加坡私人住宅是所有權」 那才有單獨拉出來算的意義 不然新加坡私人住宅「產權的地位」跟組屋 一模一樣 所以沒有分開算的意義 ========X
[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權新加坡富豪買了一堆地上權大樓 我問他說為什麼 他們說地上權大樓才有可能都更 因為好幾百戶屋主 會為了避免租期到期 「資產化為0」 所以會積極都更 只要都更 租期就能延展 當大樓「從老大樓變成新大樓」 每坪價格至少翻倍![[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權](https://i.imgur.com/oPmsfHBb.jpg "[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權")
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[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小新加坡的同一地段地上權和所有權房屋 同樣大小 價差只有10% 如果是在台灣 台灣的地上權和同一地段的所有權大概差5倍價格 台灣這條路所有權賣3000萬 隔壁的地上權建案 大概賣600萬 但是![[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小](https://i.imgur.com/oxEkrfsb.jpg "[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小")
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[問卦] 190頁起訴書真的有人全部逐字看過嗎？![[問卦] 190頁起訴書真的有人全部逐字看過嗎？](https://megalodon.jp//images/gyotakucomplete.png "[問卦] 190頁起訴書真的有人全部逐字看過嗎？")
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[問卦] 檢察官的職業道德與良心是指什麼東西？![[問卦] 檢察官的職業道德與良心是指什麼東西？](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "[問卦] 檢察官的職業道德與良心是指什麼東西？")
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