Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
座標墨爾本，目前幾個抑制炒房措施計有：
限制持有多少年以上才可賣出
第二戶以上的交易稅提高
第二戶以上的貸款利率提高
第二戶以上賣出獲利要繳高額增值稅
首購交易稅減免
首購低價房(小戶型或偏遠)有補貼
第二戶以上出租可抵扣稅額(逼迫釋出租房且避免開支轉嫁到租金)
預售屋原則上禁止轉讓，如果轉讓原買主會強制成為接手人的保證人
實價登錄，並且政府公告價值及銀行估價基本上和市場價差不太多
個人覺得算有效
雪梨這些政策太晚施行
導致雪墨人口差不多，雪梨房價卻是墨爾本的兩倍以上
墨爾本現在除了少數幾個華人區外，房價房租漲基本上是因為需求問題
空屋率低於1%…
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.183.7.70 (澳大利亞)
※ PTT 網址
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討論的那麼開心有什麼屁用，政府就不想做啊
噓
其實你講的這些台灣也都有類似政策
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要選舉才來講沒用啦，垃圾不分藍綠
推
那邊是CBD比較貴還是丹頓農？
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動到利益都很難推
推
你想變成租都租不起？
推
投白黃讓第三勢力來做
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要打房最快的方法 一是遊行 二是反藍綠
→
投白黃
爆
首Po如果想要真正有效的打防 應該要怎麼做 1. 升息? 2. 漲價歸公? 3. 提高房屋遺產稅?5
1.升息有效，但要避免打到自用族。例如只保障第一間優惠貸款，其餘回歸以前的8-11% 2.禁止預售制度。成屋後才准買賣可以有效抑制建商。 3.社會宅效果有限，但還是要蓋。對真正弱勢才有保障。 4.囤房稅搭配生育，原則上一位成年人可一間免稅，每多一間就稅率多一倍。 但同時需要搭配生育獎勵方案，生幾個小孩就可以額外擁有幾間，但成年(或某歲)時需強1
住宅徵收囤房稅 商辦不徵收 給投資客跟法人玩 商辦一棟好幾億 一次賺更大 有商機 建商就會蓋一堆美美的高樓商辦 美化市容 兩全其美 大家都賺到
抑制炒房靠大眾之力最有效 不買房就是炒房的幫兇 今天還在租房的 全都硬起來買一間 市區太貴就往郊區買 不要說什麼買郊區太遠花時間什麼的X
問這不就廢話 1.以量制價 只要政府大量釋放建地 地就會便宜 地只要便宜 就會導致建商下殺房價41
我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個9
提高持有稅應該會整個打死租屋族群，擁有多屋的來去租給沒房的，這樣要房東自行吸收 持有稅？別傻了吧，直接灌到租金裡面，反正原本的房客也買不起房，更繳不起持有稅 就算是比較弱的房東撐不下去，降價賠售，收走的只會是更有錢的房東，不會有生意人自 行吸收多出來的稅金，一定都是轉嫁消費者了 或者政府收了稅金可以再補貼租屋族，但是房東一看又可以漲更高了1
講很多政府不幹你也拿他沒皮條 1.升息升到跟美國一樣政府敢不敢，覽趴想也知道不敢，連跟韓國一樣3.5也不敢 2.持有成本稅制比照日本敢不敢，不敢嘛，不要說百姓不投你，連募款餐會都翻桌子 3.安樂死計畫可以嗎？韭菜不生小孩沒人接盤可以嗎？ 在1+2沒實現之前，相信我，就算台灣人口剩下700萬，房價也不動如山，人家耗著起4
已經漲成這樣了，建議直接放推吧 叫央行不要再發定存單給銀行了 把台幣全部釋出來給銀行去貸，你央行也可以節省成本賺更多，變成100A央行，利率調降為-1% 放出來的錢，全部限定只貸給房貸，銀行存款準備金調降為1%，再釋出更多的錢，一樣給房貸，取消授信限制，力求工讀生也能房貸，取消首付，另外加碼寬限期5年 當然，為了怕大家不敢接盤，所以允許銀行將房貸債權與信貸企業貸款債權打包組合成分級債劵，並請求保險公司承保，然後再設基金專門投資這類債卷並以ETF在證卷市場公開上市，確保大家都接得到盤3
5. 囤房定義就是持有兩間以上 稅金加倍就行 像是 持有一間房0.6%稅 持有兩間房 每間房5%稅
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