[問卦] 貸款買房幾年後漲了再轉手賣?
假如一間房1000萬
自備500萬
貸款500萬 先不管什麼xx稅
銀行規定x年後才能轉賣
x年後漲到1500
我x年後賣掉
我的成本是不是x年的房貸+500萬
等於我賺了
1500-500萬+x年房貸=我賺的?
房貸不一定要繳完?
單純投資 沒有要住
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.46.158 (臺灣)
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重點是你要先拿得出頭期款
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4啊我就打算這樣
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很多這樣吧 尤其是預售屋那種
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但你之後還是要有住的地方
推
你換房那新房也是漲上來的...
推
你發現財富密碼了
推
你買新房還不是被吃掉
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所以投資客就是一直無成本賺啊
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※ 編輯: Mopack22926 (118.150.46.158 臺灣), 07/01/2023 10:44:19
4
推
答對了但沒全對 貸款自備只要2成 所以你可
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以用200萬賺500萬
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通常是有房的人玩第二間以上
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你賣了要住哪,買新的又那麼貴還不是一樣
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就是開五倍槓桿賭房價上漲,如果你覺
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得房價只漲不跌當然就可以
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可以先租房阿!再炒房
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沒錯 你發現財富密碼了
噓
自備500太多了 要貸8成
噓
你現在才發現….
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哇 好好賺喔 你趕快買來賺
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就適用2房以上的人,除非喜歡一直換
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房
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所以第二戶限貸
推
好聰明哦
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你是不是太lag了?
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出53
Re: [請益] 40年房貸利率你每年的15000利息都只能用今年的71000賺? 去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了? 其實這個問題要解很簡單 算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額 比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好26
[請益] 為什麼沒50年房貸?新聞說說平均貸款1000萬以上 剛看了房貸試算 貸1500 40年 2%息 月繳45424 貸1000 40年 2%息 月繳30283 貸1500 30年 2%息 月繳5544314
Re: [請益] 有人房貸比信貸利率高的嗎?現在都這樣啊,現金流ok的話,信貸對於被政府房屋限制貸款者根本福音。 比如說買1000萬房,只能貸款4成,需拿600萬自備。那再借出500萬信貸,等於把500萬再 從銀行拿出來活用,相當於花100萬頭款買1000萬房,貸款9成。 房貸4成 20年 + 信貸5成 7年,整體利率還更低。 這信貸再小投資一下,之後贖回貼一點再買一間,根本超棒。10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎?現金買有什麼優缺點?如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?9
Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難?換房超簡單的吧,又不是投資客,自住少說也住五年以上 拿我前年搬家換房來說好了 500萬買的兩房,貸款380萬貸款二十年,繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬 ,房貸約還剩300左右 然後搬家換房,把舊房子賣掉,賣了800多萬,扣掉房貸,到手500萬現金8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長?我第一次買房,房貸年限20年,房價500萬房貸380萬,2萬/月 第二次買房,房貸年限30年,房價1200萬,房貸910萬,3萬/月 現在好像有40年房貸,以3萬/月來看的話,可以買1400萬的房子,貸款1100萬 如果到了50年房貸,可以買1600萬的房子,貸款1300萬 也就是說,只要無限延長房貸年限,人人都可以用3萬/月的貸款買房子6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算3
Re: [問卦] 房仲:房貸沒有人在繳完的啦事實上是這樣沒錯啊 我一個朋友就是貸款40年 買台北的房子 他的盤算是一路寬限期下去 寬限期到了再轉貸 繼續無限寬限期3
Re: [問卦] 其實高房價才是好的不會耶,為何房貸一定要繳完阿????????????? 我1000萬房子,貸800萬 漲到2000萬後,貸款還剩下500萬,我不能賣掉嗎????? 手上多了1500萬現金耶 買兩間就變3千萬現金,買3間就4千5百萬現金耶
爆
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