Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲
其實我一直想問,房仲這個職業存在的意義是什麼呢?
現在網路平台發達,想賣房的去刊登,想買房的上去看,
房仲不就只有幫忙拿鑰匙開門的功能??
這部份倒不如用個電子鎖,屋主設一個臨時密碼給買房,
甚至遠端遙控開門,
房子裡放幾個IP cam確保房子不會被惡意破壞,
賞屋完後有什麼問題再電話溝通不就好了,
其它的部份,你跟我說房仲會有多熟悉??
房子的屋況優缺點,你也不會比屋主熟啊,
房子周遭的便利性或未來規畫,買房的人下手之前都會查吧,
也不會是房仲說會之後蓋三小,政府就一定蓋,
人家中古車商還得先花錢買車回來自費整理,找空間放置給買家賞車,
賣出後,短期內有保固責任要承擔
而房仲連這些成本都不需要耶,
接受賣方委託的金錢成本是0,最終賣不出去也沒有任何損失,
而如果成交就至少抽走10%起跳??
多數人賣房最起碼也想圖一個不要賠錢就好,結果光你房仲抽個10%,
原屋主2000萬買進的房子,就至少得賣到2200萬才能不賠錢脫手,
也就是每轉手一次,屋價就是多10%以上,
住房是一種剛性需求,買賣雙方的市場本來就存在.
而房仲在中間只是幫忙開個門,200萬就到手了??
我真的不知道房仲有什麼好累的耶?
房市的交易需求是會因為房仲的存在而增加嗎?不會嘛
買賣雙方會成交也不是因為房仲存在所以成交,
成交的主因是因為雙方針對標的物的價值達成共識,所以成交,並不會因為房仲而加分啊,當成交後,後續房子有什麼問遺也不關房仲的事啊,房仲又沒有提供保固服務,
老實說,我覺得房仲頂多是服務業,
完全零風險,不需要投入成本,卻可以拿取極高額的服務費用.
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言:
: ※ 引述《a111111 ( )》之銘言:
: : 舉例:
: : 1.口罩之亂
: : 疫情初始 原本口罩是足夠
: : 但被少數人搜刮囤貨
: : 造成真的有需求的反而買不到
: : 只能任由惡性囤貨者漫天喊價
: : 陳時中還開罵 & 刑法威脅 & 實名制限制每人購買數量
: : 2.黃牛票
: : 原本演唱會門票是充足的
: : 但被黃牛搜刮囤貨
: : 造成真的有需求的反而買不到
: : 只能任由黃牛漫天喊價
: : 3.ps5
: : 原本貨源是充足的
: : 但被少數囤貨者搜刮囤貨
: : 造成真的有需求的買不到
: : 只能任由囤貨者漫天喊價
: : 4.台灣房價
: : 台灣空房是充足的(空屋近百萬棟)
: : 但被囤房蟲囤房(看我們竹科媽媽囤房團)
: : 造成真的有需求的買不到
: : 只能任由囤房蟲漫天喊價
: : 囤口罩傷害民生都要判刑
: 每次看到你們跳針超痛苦
: 房源足夠我認同,但是大多數人要的房源是嚴重不足的
: 我問一下,基隆有人買不起嗎?
: 金山買不起嗎? 三芝買不起嗎?
: 現在你們就是自助餐巨嬰
: 你的薪資能力條件,要什麼條件的房不說一下?
: 是什麼讓你覺得這社會害你買不到合理的房
: 我們討論一下好嘛?
: 這跟一堆女生說我要找上進的對象,順眼就好
: 淺意識裡面就是幹他媽要有錢又要
: 不夠有錢也不夠帥的請去死一死道理一樣
: 結果女生自己條件超普,月薪沒三萬這種
: 不笑死人?
--
這樣房價透明 還炒什麼房 你別鬧了
房仲在簽約上有個法律協助
雖然房仲比較有經驗,不過最終還是由代書處理啊
※ 編輯: aher2600 (220.134.104.92 臺灣), 01/06/2023 18:48:43幫你省時間啊,你以為搜集資料不用花時
蒐集什麼資料? 賣方的資料直接給房仲啦,房仲也就拍幾張照回去上傳寫寫字而已. 我又不是沒委託過,拎背房子的優點跟特色房仲根本都什麼毛不知道, 我自己來刊登,寫的文案屌打,因為我親自住過....
間喔?國外也有很多房仲業務阿
還是你的時間不值錢?
我有舉例房子怎麼讓人家看了, 不見得非得房仲帶看, 甚至管理員都可以做此服務, 所以您也承認房仲是服務業了吧? 這樣要收成交費用10%以上?
※ 編輯: aher2600 (220.134.104.92 臺灣), 01/06/2023 18:50:59房仲又不是律師 哪來的法律協助
應該說抽太多了
房仲的費用的確很貴,要省麻煩就是這樣
比如說對方是用貸款支付,一些手續上
網路上的騙局很多,先吸引你看再說
當然房仲也會騙,就是貨源多
如果是鎖定跟建商買,就不需要房仲
那你選擇中古屋又不知道誰有賣,就需要
趨勢上房仲已經太貴,的確會慢慢取代
很簡單啊因為市場資訊就不是你想的那麼透
明
甚至假屋主,有產權持分問題
你的想法很棒但怎麼沒人要做呢?你可以
你是以賣房立場看,要買房的人會怕
自己反思看看…房仲的價值沒你想的那麼
低就對了
而且你寫那些,有的都太理想了,不可能
原Po應該是個有錢公子,買房跟買養樂多一
樣輕鬆寫意,不需要人家協助
甚至是屋主,但是屋主不能賣,先騙你訂
一個連虛坪改實坪都做不到的炒房聖地要做
到你文章所述那種狀態根本癡人說夢
就抽太多了,把客戶當羊
好賺你不會去賺喔 在PTT取暖幹嘛
聽到警衛就能做,你是要害死警衛?
把鑰匙交給警衛,請警衛轉交給買家看,害死什麼了?
法盲也不是這樣子的吧,至於房仲價值
是給願意給房仲賣的人、讓房仲幫忙買的人
來做決定的,如果你不需要不代表別人不要
然後蒐集資料.. 買賣雙方媒合的資料
然後很好笑的是你說買房會做功課,結果
你看到一堆人在那邊吵實坪虛坪制..
總的來說,不給房仲賣沒問題QQ 沒人逼你
所以有什麼資料是能靠房仲您才能取得的? 請您賜教
房仲業年百是低薪
房仲的確是最垃圾的職業
乾脆都不要服務業好了….
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首Po我媽問我的問題 現在不是少子化 所以對房子的需求減少 為什麼房價還是跌不下來 甚至還上漲 想想也是 如果某物品的需求減少 那該物品的價格應該會下跌4
少子化 要跌也是機車先跌吧 20年前原本一台125要價3-4萬多 現在夯不啷噹什麼幾期法規ABS加上去 一台也要7-8萬 還有賣到9-10萬2
少子化 房價會跌是 很蛋白區和鄉下地方 問題是 你買那邊的房子 也沒用 沒什麼工作機會 鄰居也是又老又窮的 蛋黃區的房子還是會漲3
台灣空房率世界第一 空屋近百萬棟 台灣不是沒房 而是囤房炒作 一切都是囤房 造成的供需問題 囤貨造成供應短缺 就會造成哄抬炒作4
乾 這題看日本不就知道了 東京好區連續漲價不知道一二、十年了 反觀同樣日本很多地方送你房子、送你地求你住 少子化通常都伴隨著都市化X
空屋率高,所以被囤房,房價貴? 老話一句,我新北人我拿新北跟你講 來,新北空屋率高的前十名跟空屋率低的前十名 空屋率高 空屋率低2
重點在於政府在這市場放了多少錢. 就是貨幣供給量. 今天除非政府收錢. 任何貨物才會便宜. 少子化只會增快通膨速度. 一個很簡單的道理.: 就是假如這市場的貨幣總共有1000塊. 人:100人. 那平均一個人身上有10塊.3
我回應的是主題: Q: 為何人口減少 房屋反而漲 A: 因為囤房造成供應反而不足 我怕有人看不懂 我還舉例口罩 黃牛票 ps5.. 我再攤開講細吧
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Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價13
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價什麼叫不上道 不覺得演戲很累嗎? 不是還有給仲介費嗎?哪裡不上道 就是仲介想多賺啊 所以之前我都喜歡直接找建商啊11
[閒聊] 買房提供屋主之前的成交價最近看到廣告 永慶推出兩個新的服務 買一年內的房子 房仲如果沒有提供之前屋主的交易價 買貴最多可以拿回300w 如果房仲隱瞞市場行情 讓屋主低價出售房子 還會退回全部的服務費5
Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務,是找到成交對象吧? 想賣高的是屋主,想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務,如果達成此任務付高額仲介費,我覺得可以1
Re: [問卦] 為何不規定房屋買賣收取固定服務費做吃的外送隨便都抽30%起跳耶 你講的好像我們抽6%很多一樣 常常講餐廳不爽被抽就不要加入外送平台 結果現在要買賣房子找了房仲怪房仲賺太多? : 為何政府不能明訂每筆仲介費用價格(給房仲公司)、服務員領薪資、表現好公司發放獎3
[問卦] 賣房子是不是很難?賣房子 通常大多人 都還是會找房仲 但聽說 房仲只是
爆
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