Re: [問卦] 美國人買不起台灣的房子？
美國是買房容易養房難。
美國房地產稅平均 0.5%-2%，
台灣房屋稅加地價稅才 0.2%-0.4%，
美國稅是台灣的 5-10 倍
比如說買個42萬鎂的房子好了,大概1350 萬台幣,
美國每年繳新台幣7萬到28萬。
台灣每年繳3萬到5萬。
美國維修人工極貴,維護費用大概是房價的 1%-2%，
以上舉例房價計算，一年修繕費用可能高達 15到30萬。
修個水管可能跟你在台灣換面牆一樣貴。
美國整修老房子的錢，都夠在台灣蓋一間小套房了
美國房貸利率2024年平均7%，
台灣才2%。
上面例子的房子，貸款20年,美國每月房貸大概10萬台幣（本金+利息）。
台灣每月大概6萬台幣。
※ 引述《osalucard (墮落的月光)》之銘言：
: https://i.imgur.com/RFhImXw.png
: 一棟42萬6900元美金
: 大概1390萬元台幣
: 跟台灣差不多
: 照這樣看
: 那些非法移民在美國打一輩子黑工
: 也不可能在台灣買房子
: 美國是工資太低？
: 還是物價太高？
: 為什麼買不起物價遠低於美國的台灣的房子？
--
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※ 編輯: fallmoon (50.72.252.152 加拿大), 11/21/2024 15:25:28
推
呼喚阿淇
推
不只高額的養護費用和維持稅，如果
→
子女繼承還要繳交高額的遺產稅，因
→
此不會像台灣人這樣買房留給子女。
→
養房成本越高，房產就集中在少數人
→
手上。日本和美國都示範過了：高稅
→
率導致大家寧可租房而不買房，房屋
→
自有率通常在六成左右；日本年輕人
→
的房屋自有率甚至僅四成。並不會因
→
此就變成人人能開心買房的天堂。
推
大家都租房就不會有誰買我沒買的比較心理
→
啊，這樣不是很好。
→
怎麼不說同樣工作薪水是3-4倍啊
→
真正差別是實價課稅吧？ 台灣賣5000萬的
→
老公寓、課稅用700萬的1%
![[問卦] 美國人買不起台灣的房子？](https://i.imgur.com/RFhImXwb.png "[問卦] 美國人買不起台灣的房子？")
![Re: [問卦] 美國人買不起台灣的房子？](https://i.imgur.com/3c0bEpKb.jpeg "Re: [問卦] 美國人買不起台灣的房子？")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://cdn.macromicro.me/files/charts/768/20768-tc.png?v=1623799412 "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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[閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬嗎在台北三房兩廳的房子 算總價三千萬好了 月存10萬到存到頭期款 要花5年時間 且這還是熱身賽![[閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬嗎](https://i.imgur.com/6oGJ9Wmb.jpg "[閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬嗎")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！首先我不是房仲，只是一般領死薪水的工程師，只能說大家都是老實人，所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策，可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ，死不升息的手法 從理財的角度來看，貸款年限基本上是越長越好，因為![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看，台灣日本![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://img.youtube.com/vi/dNtsJURjU2k/mqdefault.jpg "Re: [心得] Joeman介紹日本房地產")
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Re: [問卦] 1700萬買萬華2房一廳是不是瘋了其實真的不便宜啊 本魯蛇廢物文組 買不起北加的房子 只能找南加州的房子 single family house9
Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買？: 美國房子貸款利率高啊 最近已經來到5.x% 加上稅\房屋保險\HOA(公寓或社區管理費) 一樣的總價，同樣貸30年，月繳超過台灣很多咧 八卦版就一堆以台灣支出看美國的 -.-5
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？我繳40年房租，你付30年房貸 同級房子我每月繳兩萬房租，你每月繳四萬房貸 我多兩萬可以去投資滾複利 40年後，我報酬率5%計算，連本金成長到將近兩千萬，我兒子可以花更多錢租更好的房子 你每月繳四萬房貸，30年還清，40年後過繼給你兒子，結果40年的老房子想要賣好價錢自己還要再花兩三百萬整修，房子賣掉後還要再花更多的錢買新房子，再背30年的新房貸，不然就繼續住老房，怎麼看都是租屋比較好![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/VZnYeVUb.png "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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[問卦] 台灣房地產稅為什麼那麼低?以美國為例 紐約大概是購入房價1% 加州大多是購入房價1.25% 德州房子很便宜 但房地產稅是2.5% 簡單來說你買一個100萬美金的房子2
Re: [問卦] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論。 : 根據富爸爸的想法，我們應該累積資產幫我們賺錢，而不是負債，那只會讓你越來越窮 : 但上述似乎沒考慮到台灣的情況 : （如房價穩定逐年上漲） : 大家認同富爸爸的這句話嗎？![Re: [問卦] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論](https://cdn2.ettoday.net/images/4475/4475724.jpg "Re: [問卦] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論")
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[問卦] 稅多跟稅少的概念是一樣的嗎？如題 最近股版在討論房價問題 有人就在勸台灣最好不要改變任何體制 因為這個理論： 「美國買房容易，養房難，買房後稅金高，等於沒變」
![[問卦] 台灣房地產稅為什麼那麼低?](https://i.imgur.com/VqhHJomb.jpg122.116.132.111 "[問卦] 台灣房地產稅為什麼那麼低?")
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