Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義？李同榮：就好像

實坪制這個詞的定義真的是眾說紛紜

針對一個沒有共識且沒有明確定義的制度，說要去執行他

這是要怎麼討論?

小妹提出一個小妹版本的實坪制好了

按理來說，建照使照都有了

那代表共用部分的各項名目、面積也都有

既然購屋者除了專有部分之外還要持有共用部分

那共用部分的各細項及各面積需揭露也算合理可行

如果權狀謄本可以完整揭露共用部分的內容細目

那購屋者自然會知道自己付出的總價之中

除了主建物、附屬建物之外

共用部分還包含了哪些東西?這些項目的面積是多少?

自己的持分又多少?

這樣做的好處是明白揭露自己的產權內容

不然以現行制度來看

我只知道共用部分多大、持分多少

共用部分到底包含哪些東西都不知道

那誰知道我被塞了哪些東西?

最典型的案例

就是車位車道

現行的公設配置中，公設尚含有車道面積

有買車位跟沒買車位，他的公設比是一樣的

等於沒有買車位的人，他還是負擔了車道

這確實是個不公平的問題

當然了，就算沒有買車位，但車道還是有用到

畢竟整個社區大樓的電機設備也在地下室

要維護就是要經過車道，但使用率就真的有差

沒車位跟有車位的人，其所負擔的車道比例一樣，這說得過去嗎?

如果可以照小妹所想，更完整地揭露共用部分的內涵

那建商自然就少了灌水及模糊不清的空間

也可以更清晰地呈現房屋產權內容

讓買賣內容更加透明

重點是，這也不難，成本很低

就只是把公用部分明白列示各項公設及面積罷了

好實坪制，不做ㄇ?

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