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[問卦] 租房買房到底哪個賺?

QQQwe 發表於 2023/9/18 上午10:27:36
看板Gossiping標題[問卦] 租房買房到底哪個賺?作者
QQQwe
 (拿出數據說話是那90人是5)時間推噓 3 推:4 噓:1 →:13

這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪
房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子
昨天在想租房和買房差異
發現買房好像沒比較賺
都先用房價2000萬去算

租房：
一般投報2%去算，年租金大概40萬，月租大概3萬3

買房：
貸8成20年去算
頭期400萬，貸款1600萬，貸20年的月繳大概8萬

簡單說
買房的人，在頭期要丟出去400萬，然後每月多付近5萬
租房的人，這400萬頭期+每月5萬差額是省下來的，可以去定期定額etf投資
20年後差距在
買房的，繳完貸款，得到2000萬房子+這20年的增值房價(但屋齡也老了20年)
租房的，20年大概繳1000萬租金甚至更多
但得到400萬+每月5萬差額(20年共1200萬)的定期定額投資
正常年化去算，長期感覺未必會輸買房的增值

所以說，以2000萬的房子來說
究竟該貸8成出400萬頭期，每月繳8萬去買房
還是把頭期400萬+每月差額5萬拿去定期定額，比較賺哩?
謝謝


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推

G2S 09/18 10:28美豔房東https://i.imgur.com/JLROCJp.jpg
推

Lenney33 09/18 10:28問八千含睡那位

→

Himiko9975 09/18 10:28沒考慮稅金嗎

→

realmd 09/18 10:30不用比啦一定買房啦 拿去租都划算

你買房子租人，你自己還不是要另外租？ 這樣有比較划算嗎

※ 編輯: QQQwe (1.200.107.191 臺灣), 09/18/2023 10:31:20
推

cidcheng 09/18 10:31看區域

→

realmd 09/18 10:32而且你租金少算了 租金漲幅是復利疊加

→

cidcheng 09/18 10:32畢竟變數裡面房租投報率跟房價漲幅都是

→

cidcheng 09/18 10:32看區域，影響結果很大

→

rLks02 09/18 10:32看20年後的房價啊。像過去三十年通貨緊縮

→

rLks02 09/18 10:32的日本，房地產就不是拿來增值的

推

chu 09/18 10:33八卦就是租，蟲版就是買，自己選
→

cidcheng 09/18 10:33你既然知道算法就拿自己要住的地方算啊

→

realmd 09/18 10:34八卦一堆叫你租的 搞不好自已就是房東

→

alex00089 09/18 10:41買房自己的

→

alex00089 09/18 10:41租金算是買地點環境

→

Giorno7777 09/18 11:12台南

噓

peggyfang 09/18 11:46買的也不需要繳房貸 繳個3年在增貸出

→

peggyfang 09/18 11:46來就好了
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