[問卦] 為什麼買賣房子都要開價給對方砍/加價
買賣房子通常要靠仲介
假設一個房屋開價1500萬 成交價可能落在1400萬
依市場狀況、過去實價登錄加減等等去開價
然後買房可能開個1350萬下斡旋 然後還要在小房間裡耗上一天
兩邊從死不讓步 到疲勞了 好啦我加一點 你扣一點 成交
實際上屋主想實拿多少 仲介可以抽多少 能殺多少 底價的水位 一開始早就設定好了
那何不讓房屋開價等於底價就好？(現在市況很好，目前確實很接近這樣)
要是買方覺得這個價格OK 那就先搶先贏 直接以該價格成交
覺得不OK 那不買最大
如果掛著很久賣不出去 那就降價 但一樣是以掛價出售 不議價 這樣不是對雙方都省時嗎
仲介擔任平台方、在地嚮導跟案源開拓，還有合作的代書、銀行等，並不會因此被取代
為什麼一定要搞那麼複雜 加價殺價
這個價格我直接不收斡 那個價格可以談看看 巴拉巴拉
by 最近斡旋心得
有沒有八卦
--
你只是想炫耀自己買房子吧
我沒說斡旋成功啊
遇到盤子就海賺一筆
原來是這樣
中國人的樂趣
那是認為，不管開多少就是一定會被砍，該拖
多久、照樣拖多久省不了時間
*你認為
台灣人喜歡買 感覺很便宜 所以殺價是必
要的過程
買方覺得不OK，為什麼要出價要拖要砍，你不
覺得你精神分裂嗎？
不會啊 不管我斡旋開多少 我都直接跟仲介說我的底價 保證不加價 看能談多低 要是我的底價比賣方底價低 那就讓給有緣人 這樣多省時 當然市況很熱的時候才這樣談 畢竟屋主都想用很接近開價的價格賣 成交機率不高
因為開原價你一樣不信
開底價 你還是會殺價
不讓殺啊 你要殺就不要買 總有人會直接成交
開底價,你還是會殺低
可以不要砍價
沒什麼就台灣玩法，外國是多少就多少
你比較聰明,賣家比較智障？
大家只是享受過程，買不買的到不太重
要
哪個外國是多久就多少的，講出來大家笑一笑
好嗎你自己幻想的平行世界啊
公道價！
還台灣玩法勒
你連車子都沒有買過吧
就不是一個「不二價」的商品
炫耀文無誤
你不殺價怎麼知道賣方是不是開底價？他
說底價你就信喔
如果覺得可以更低 那就先不買等他自己降價啊 如果有人願意用那個價格買 那就是緣分 沒辦法
※ 編輯: zoulephant (114.136.135.59 臺灣), 07/06/2024 19:50:53現在不給殺，還加價賣
66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....66
[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥，日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天，開價1280，昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950，想說保留一點議價空間所以出900，仲介說 屋主的底價是980，當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看，看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980，而且已經下斡，問我要不要提高價格，我當下有點半信半疑，回說 我預算上限是950，想當然被直接打槍，其實我心裡是很想買，所以超過預算一些也ok，42
[心得] Re: 這出價恰當嗎？最近看好多新手購屋 覺得十分為大家高興 先不說這筆交易是賺是賠，至少代表人生又往前一大步 不過遺憾的是實在太多人在問"該怎麼出價"這個問題 字面上來說，"該"這個字暗指你覺得這件事會有個"標準"41
[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉！大家好， 上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋 屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡 ） 最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收17
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？過去半年多自售賣掉家裡三間房子 有點心得回應一下 第一間是平鎮二十幾年的社區一樓院子戶 權狀40坪+使用權的庭院30坪+車位 社區實價13-148
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗其實每個物件底價和開價不一定都8折 房仲操作手法不一樣 有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近 有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法 所以開價會非常誇張
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
爆
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