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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35

看板Gossiping標題Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35作者
nightwinded
(Night Wind)
時間推噓 推:5 噓:5 →:37

小弟數學不太好,怎麼看原po數字和實際上剛好相反?

老屋公設低,代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低?

如果說是總價回推每坪單價,那不管實坪與否,價格不都是總價放在那了,是差在哪裡?

買房子都是看房子本質為何,地段、週邊、交通等,
愈搶手愈貴,所以才要看實價登錄。

交易規範愈透明愈能減少被當羊宰的機會,
怎麼可能會因為老屋改實坪制,鄉民就不會買到被炒的樓?

來個八卦好了,本人經轉述聽到,可信性大家自行評估。
建商說前幾年預估利潤是50%,但經疫情這樣一搞不只連25%都沒,
最後可能只剩十來%。

買房子一開始的利潤就是建商抓好的,
中間經手的人也要抓利潤,
然後鄉民認為房子實不實坪會影響房價,
我就不太懂這邏輯是怎麼來的...?

※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 看到這篇文章和一堆鄉民推文
: 我笑了
: 現在重點是屋齡較低的房子公設都超過30%
: 而30年以上老屋公設卻只有10-20%
: 同樣實坪制
: 只要一實施
: 這些老屋每坪單價就硬比新屋低了10-20%以上
: 讓老屋炒不出價格來
: 投資客不想動
: 回歸自住客需求
: 這才是居住正義
: 一堆鄉民傻傻的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.89.124 (臺灣)
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R3hab 04/11 14:57https://i.imgur.com/ClIKtlX.png

特地帶風向的帳號

https://i.imgur.com/bfpN2AZ.png

ab2u04fu4ab 04/11 14:57十來%放到明年又更多了

kakar0to 04/11 14:58工三小 腦子壞了嗎

R3hab 04/11 14:58https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg

waijr 04/11 14:58房價透明化 全世界都是實坪制

waijr 04/11 14:59房價透明化 全世界都是實坪制

又在造謠全世實都是實坪制?

VVizZ 04/11 14:59我也不懂 像我家附近二手就是七八十

rain2000 04/11 14:59實坪制簡單說就是 老公寓會補漲接近大樓

VVizZ 04/11 14:59新屋破百 很正常吧天母捏

baiya 04/11 14:59買都麻買總價 哪有一坪一坪買 就話術啊

VVizZ 04/11 14:59對阿 當然要補漲

VVizZ 04/11 15:00為啥我要便宜賣你咧

waijr 04/11 15:00我認為不寫清楚合約的人都是存心詐欺

johnhmj 04/11 15:00實坪漲 虛坪也照漲,乾脆實坪不就好了?

rain2000 04/11 15:00就是老公寓有得利空間 只是窮人更慘而已

VVizZ 04/11 15:00因為你們這群人很吵所以我反對

waldo34 04/11 15:00透明 但不實坪 抱歉看不懂

現在房子相關資訊列很清楚,車位、公設、... 都列出來了。 真的想買房的人怎麼不會去計較這些東西? 而且房價影響最大的就是地點和房屋型態,你要有管理員和大廳, 那公設自然會高一點,房價自然比沒有這些設施的房子高。

waijr 04/11 15:01哪一國是虛坪制 舉一個就好 連中國都改了

前陣子八卦板才在講全世界都沒預售屋啦!

ppnow 04/11 15:01你買過房子嗎,要宰你不會在坪數宰,懂?

lpbrother 04/11 15:01鄉民買過全世界的房子,厲害啦

R3hab 04/11 15:03https://i.imgur.com/BDhtwrH.png

undream 04/11 15:04只賺10趴是在講笑話你也信

coffee112 04/11 15:0610%你也信 呵呵

我是不信,跟館長抓3%意思一樣。但言下之意就是房價早就被抓在利潤裡了。

johnhmj 04/11 15:06日本與美國不就實坪嗎?還有 法國德國?

ASEVE 04/11 15:07都列出來那就改實坪制,只剩台灣在用虛坪

rain2000 04/11 15:07手上有老公寓 坐等居住正義送錢上門

VVizZ 04/11 15:09只要蚵韓鯧粉力推的 我就反對 很簡單

nobody0303 04/11 15:11因為你心中成見是覺得老屋要齊頭漲

舉個例子,政府建新公園,建商附近獵地蓋新大樓。 試問:附近的老屋會不會漲? 這種情況屢見不鮮,漲的是因素跟實坪與否一點關係都沒有!

VVizZ 04/11 15:23當然要跟漲 為啥要給鄉下人便宜買

VVizZ 04/11 15:23對我有什麼好處

VVizZ 04/11 15:23新屋賣多少老屋就八折 法拍市價七折

VVizZ 04/11 15:24市場機制就是這樣 買不起關我什麼事

※ 編輯: nightwinded (59.124.89.124 臺灣), 04/11/2023 15:29:07

LawLawDer 04/11 15:32漲價本來就是看地段看消息面怎麼炒

LawLawDer 04/11 15:32改虛實根本沒意義

paul10404 04/11 17:44全世界都實坪啊,怎麼了嗎

internetms52 04/13 07:52其實這問題應該要分角色來討論,

internetms52 04/13 07:52一般購屋民眾,建商,投資客。

internetms52 04/13 07:52在實坪制後,若公設價格灌回實坪價

internetms52 04/13 07:52格,一般民眾是沒什麼差的,建商灌

internetms52 04/13 07:52公設本來就是為了要提高售價,換個

internetms52 04/13 07:52名目,也沒有差別,投資客因為不影

internetms52 04/13 07:52響持有成本,所以也沒差。

internetms52 04/13 07:52也因此有人會出來靠腰說,啊你弄了

internetms52 04/13 07:53一個所有人都沒差的東西出來是在打

internetms52 04/13 07:53假球喔?

internetms52 04/13 07:53真的要影響投資客還是從持有成本開

internetms52 04/13 07:53始比較有可能改善