Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？

kiddking 01/31 11:13你這算法是以建商全部用自己的現金蓋房

kiddking 01/31 11:13計算的，但事實上建商都是槓桿用銀行的

kiddking 01/31 11:13錢蓋的，所以投報率遠超你的想像。

lpbrother 01/31 11:13為啥建商不能蓋組合屋來賣就好？

ted01234567 01/31 11:14自建遇到爛設計師蓋到後面一直給你

ted01234567 01/31 11:14追加預算很恐怖的。

KGSox 01/31 11:19有事故保險賠 處理完繼續蓋 又不是整棟倒掉

KGSox 01/31 11:19而且現在非法外勞這麼多 一定賺不只400啦

ghostdx 01/31 11:20自地自建 然後容積100%而已？

hosen 01/31 11:21建商賺的是槓桿，只要拿出20%的資金，剩下

hosen 01/31 11:218成是跟銀行借的

IBIZA 01/31 11:21建商哪能借到八成..

douge 01/31 11:21土地持坪跟容積率無關

douge 01/31 11:2211坪是土地登記

IBIZA 01/31 11:22土建融現在央行限制就五成

nekoares 01/31 11:23這算法很八卦

ghostdx 01/31 11:23你用實登11坪當成本...那才是建商暴利所

ghostdx 01/31 11:23在吧...

hosen 01/31 11:24投入500萬資金，淨賺500萬回來；所以才有

hosen 01/31 11:24一說建商只要賣出2成的房子就不擔心賠錢了

hosen 01/31 11:24剩下賣的都是淨賺的

R3hab 01/31 11:24https://i.imgur.com/1cstCvv.jpg

R3hab 01/31 11:25https://i.imgur.com/xuC5KY0.jpg

douge 01/31 11:26你買的房子的土地持分本來就是你的財產阿

douge 01/31 11:26不然要怎樣算 你跟我講一下?

ghostdx 01/31 11:26不過這案建坪45 實登就11 那表示開發面

ghostdx 01/31 11:26積太小 利潤少很正常

ghostdx 01/31 11:31實登跟土地持分是不同的 看起來不確定有

ghostdx 01/31 11:31沒有搞錯

IBIZA 01/31 11:32哪有可能賣出2成就不用擔心賠錢 貸款本金

IBIZA 01/31 11:32不用還喔XD

hosen 01/31 11:36所有的建商蓋房子一定是一案成立一家子公

hosen 01/31 11:36司，賣2成資金就賺回來；剩下的就賣一間還

hosen 01/31 11:36一筆，反正房子在哪裡又不會跑掉

i386 01/31 11:36投入500萬資金，淨賺500萬回來,淨利50%,哪家

i386 01/31 11:36建商那麼神?

IBIZA 01/31 11:41你以為土建融可以借30年喔?

IBIZA 01/31 11:42土建融最長五年 一年一約

IBIZA 01/31 11:44房子蓋好之後 使用執照拿到之 土建融就要

IBIZA 01/31 11:45全數歸還, 這時候餘屋就要轉央行規定額度只

IBIZA 01/31 11:45有四成的餘屋貸款, 兩年內沒賣完的開始徵

IBIZA 01/31 11:453.6%的稅

IBIZA 01/31 11:46餘屋貸款的利息也比土建融高

ghostdx 01/31 11:50建坪45 假定建蔽50 那土地算100 土地成

ghostdx 01/31 11:50本14000 容積240 可售面積是240 地下室

ghostdx 01/31 11:50算2層 面積跟建坪一樣好了 算90 所以成

ghostdx 01/31 11:50本約是14000+10800*15+90*15*3=180050

ghostdx 01/31 11:50以你單坪65來算 建商毛利是65*240（實際

ghostdx 01/31 11:50還會再多 因有不計容積）=15600 還沒算

ghostdx 01/31 11:50車位 所以是賺833950 約4.6倍吧 外行仔

ghostdx 01/31 11:51初步亂算 有錯請指教

allen32123s 01/31 11:53還要加上管銷費用 約略18%

ghostdx 01/31 11:56手機按按還真的按錯了 哈哈

IBIZA 01/31 12:03你到底在亂算甚麼

IBIZA 01/31 12:05你這不是按錯的問題

IBIZA 01/31 12:05建坪45土地算100是三小? 建坪跟建蔽又沒關

IBIZA 01/31 12:05係(除非樓高不夠)

IBIZA 01/31 12:06你這不是按錯 純粹外行人亂算

IBIZA 01/31 12:06建坪45, 正常來講大概約是土地8.5坪*容積

IBIZA 01/31 12:082.25*獎勵1.3*允建面積1.7=43左右

IBIZA 01/31 12:08土地算100是三小

IBIZA 01/31 12:09這個以台北住三土地 沒有容積轉移計算

IBIZA 01/31 12:09然後土地算100, 土地成本14000更好笑

IBIZA 01/31 12:09你土地一坪140?

IBIZA 01/31 12:10胡八算

IBIZA 01/31 12:10他這個建坪45, 土地有11坪 表示容積率可能

IBIZA 01/31 12:11低於2.25, 或是建商因為某些原因沒蓋滿

sparking 01/31 12:17外行算法，推樓上

douge 01/31 12:18什麼外行算法 不就重劃區規定低密度

douge 01/31 12:19新北幾個重劃區打開來自己學習吧

coffee112 01/31 12:29推推

AZTEC 01/31 14:54今年成本要超過15了

gime0226 01/31 16:1715萬一坪 那我後山挖一斤石頭賣你50