Re: [爆卦] 中國3/1起建築面積納入外牆面積
中國自媒體炒作焦慮的東西,有些人見獵心喜趕緊就轉過來了。
這件事和某些人想的恰恰相反,這個對房屋大開發商不利,對普通人沒影響。
1,普通人買賣房屋,建築面積一直算外牆。以前使用的標準是《房產測量規範》(GB/
T17986-2000)。
2,而以前建築面積不算外牆的,是另外一個標準,主要用在建築設計和規劃上。說白了就是政府審批容積率、建遮率時,開發商可以各種技術性奇葩設計來降低建築面積,從
而降低容積率和建遮率。或者說在滿足容積率限制的情況下,可以多蓋房。
綜上,這次不過是把所有建築面積的國家標準統一到一起。
對於普通人,沒有任何影響。因為本來建築面積就算外牆。
對於大開發商,會虧。因為建築面積計算標準改變了,同樣容積率和建遮率下,同樣的
一塊地能蓋的房屋建築面積下降了。對於小開發商影響倒不大,因為就外牆那點建築面
積能偷的,容積率其實也有限,地皮面積上不去,影響就不大。
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建築面積算外牆根本就腦殘政策www
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地方政府斂財的手段真是愈來愈高段了
噓
怎麼跟民眾沒關係?建商蓋新房把成本
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轉嫁給你就好了,重點是以後對房子各
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種以面積徵稅的房產稅,你看看以後會
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不會趕快開徵房產稅。
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根本沒影響
噓
白癡政策 以後可以鐵窗外推 50年後外牆要修
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需要每戶都同意 市容就會和台灣一樣
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Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎說 : 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎 : 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問 : 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪) : 2) 1F=18+2.25=20.256
[閒聊] 日本的建築物分割所有權法因為有網友戰「實坪制」時,拿出了日本的建築物分割所有權法來 辯護,因此週末有空就稍微翻一下 看一看,突然有覺得怎麼跟台灣公寓大廈管理條例很像的感覺 分割所有權跟台灣的區分所有權的觀念基本也類似,對於公設 共有與管理的概念基本跟台灣也類似5
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?推行的困難在於建築面積登記各年代有差異,老公寓連梯間面積都沒登記,實坪制後需要 重測,每一棟都測量會讓公務機關累死。 至於新建案以後廣告都須註明室內坪數、附屬建物、公設坪和總價,不標單價,想算的自 己按計算機,皆大歡喜。 --4
Re: [閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =他一直推這則新聞, 我剛剛仔細看了一下 要先提供物業單位的實用面積信息,然後才可有選擇性提供相關建築面積信息 所以就是強制要提供實用信息面積, 然後可以順便提到公設面積 靠北, 這不就跟台灣仲介跟代銷的現況一樣 現在依法主建、附屬、公設本來就是強制分開表示4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋 這邊有建築面積那些列表2
[請益] 甲建做網拍倉庫有基層面積限制嗎?有一塊甲建 家人想要買下來當網拍倉庫使用 但是因為是甲建 怕除了容積率和建蔽率之外 還有作業廠房最大基層建築面積不得超過100平方公尺的限制1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的1
Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎難道你沒想過新聞是錯的嗎? 特別是張禹宣(顏寬恒選立委的發言人)是錯的 給你一個小常識,不是所有樓地板面積都算容積率 我只算大頭的地下停車場就好了 法規規定停車格大小是2.5公尺*5.5公尺
爆
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