Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
推行的困難在於建築面積登記各年代有差異，老公寓連梯間面積都沒登記，實坪制後需要重測，每一棟都測量會讓公務機關累死。
至於新建案以後廣告都須註明室內坪數、附屬建物、公設坪和總價，不標單價，想算的自己按計算機，皆大歡喜。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.99.28 (臺灣)
※ PTT 網址
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打假的總比打真的好吧 累就累一點
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其實沒買賣就沒有重測需求 多登多繳稅而已
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大部分的房子都沒在買賣 一年大約2%買賣而已
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老公寓的權狀是虛坪，梯間含室內算在一起，實坪會低於
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權狀
推
我去看預售屋代銷都會說室內多少陽台多少車位多少啊
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建商廣告布條唯一不用去現場問的只有建案名稱
推
新建案廣告哪來那麼多毛，你認真看一下路上建案廣
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告沒人在寫單價
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的啦
推
不同層樓價格都不一樣哪有可能寫出來
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建案廣告包含印刷物和網頁呀
推
591廣告也是一個很大的範圍單坪上下差5萬
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而且都是開價看了等於沒看
推
坪數每一個間都不一樣也是一個很大範圍
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如同上面說的唯一知道的是建案名稱而已
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既然這樣推動訊息透明化不是很棒嗎XD
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比吵啥單價算法實際多了
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由我想問一下 好啦，就算今天要實施所謂實坪制啦， 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣？ 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施？ 總是得有個建議，這樣才有後續討論的空間![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/ircgB1Hb.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得若要落實「實坪制」的土地登記制度， 我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改， 也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。 設想以下幾種情境： 1.使用40年前的土地登記規則，把樓梯間登記進室內![Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得](https://i.imgur.com/RakTTJnb.jpg "Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得")
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Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「舊聞: +<><如果仍維持去年質詢的看法 他是想推動權狀實坪制 可是建物權狀上面標示的包含總面積(主建物、你家大門內的區域) 附屬面積(陽台、花台等) 共有部分(共有部分*權力範圍=你的公設)![Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-04-15/1024/20210415004763.jpg "Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「")
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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