Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
話說回來，為什麼別人住的房子是新、是舊會變成社會議題呢？不就是怕外國人看了覺得台灣破破爛爛嗎？
那既然是屬於影響到公共利益，為什麼要人家配合都更，代價卻要降低自己的生活品質來配合這個公共利益？說到底其實就是一個行政法規能夠解決的問題（改變容積率到剛好可以1:1換掉）為什麼要讓我們老百姓自己對立？住三225%沒有人覺得很奇怪的數字嗎？為什麼不是整數而是奇怪的225？大家有想過嗎？不就是當年隨便一個或數個SB，坐在冷氣房拍腦袋出來的亂數嗎？為啥225%要當神主牌抱著不改呢？還以為是自然對數e還是普朗克常數都不能動噢
路上老爺車很多，造成路容很醜，也對車主附近的人不安全，那覺得醜的公權力要提供補助而非要求別人自己承擔開銷吧？對他來說可能他就只想付出開老車的成本、承擔開老車的安全問題啊。同理，屋主衡量後願意住老房子不是一模一樣的問題嗎。
一句話，貪的是建商，蠢的是225%。那麼就讓理論上不貪的公部門來主導改建、讓公部門來放寬這是神秘亂數225%。
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1坪換3坪好不好？拜託一下啦！
可以，山裡
然後還一堆對買一樓的憤世嫉俗
我朋友真的1坪換3坪，他的房子是蛋黃區
商4，容積率800%，住3才225%是要拿什麼
1換1?
資本社會不就是各取所需談不攏就取消啊
文章有建商風向的感覺
建商沒錢當什麼建商，砸錢就對了！用錢
消滅所有釘子戶！
放寬大家都能多蓋，但是只有建商有土地
日照權什麼的，誰叫你們不都更
有人跑過模擬嗎？住三變300甚至400，
這樣全台北市都依比例加上去，那都市
會變怎樣？還是其實沒差？
還有住三之一 本來就300
容積率10000%的一坪跟100%的十坪有差嗎？
這個好像討論到重點，住3的容積率太
低，本來老公寓土地就沒幾坪
1000%才對
老車課重稅就會換,老房也課重稅就解決
公部門一樣卡225%
老車半年驗一次車每年繳的稅比100
0萬房子還多
不是 是公共安全問題
但的確 公共安全應該是由政府主導
所以某市長在那邊把責任推給民眾
是很垃圾的行為 民眾的損失他負擔嗎？
公共安全的成本誰要負擔 全體人民幫
你那幾間死要錢的出錢嗎 那乾脆放給
你去死對全體社會才是最好的
台灣都更比大陸還不如，人家可以買更大
房子，搞得我們像共產黨，在暗指住戶太
貪？土地住戶的，建商想無償取得，真是
。。。
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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[閒聊] 北市容積率一覽表住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。13
[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)別被"一坪換一坪"誤導了， 如果您是住三分區(台北市八成都是)，都更後一定變小， 除非你能跟建商談到分回70%以上， 照目前市場行情，只有房價每坪百萬的地段才能談到70%，![[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)](https://i.imgur.com/c0NZnICb.jpg "[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)")
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Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」以前我就說過了 容積率先提高 住三225趴太低 無法一坪換一坪 先把容積率提高到600趴或是800趴都沒關係1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80，要到了又想要85坪4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別：
![[閒聊] 北市容積率一覽表](https://lh5.googleusercontent.com/W2IyF5KrFWY1D9-NBt5ONGmu_WbTHbfK-c-gVEbS1RvWXw63lLZcueLi_S4-DzkLjZF3aeNjZxH7BHZhjTLiAvtW8OdhuYowjMpzRd_Ll60ywpKS4Ngksvk9pQ=w16383 "[閒聊] 北市容積率一覽表")
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