Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡
前面很多人回過了
公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求
另外,梯廳的大小也都有法規來規定
另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
以公設35%來計算:
買40坪的屋主,公設佔了14坪
買28坪的屋主,公設佔了約10坪
大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔,管理費還多繳
這才是要吵的,吵甚麼實坪虛坪沒意義
都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 過年到親戚家走春
: 他剛買的房說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪!
: 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: 每間房間都很壓迫
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊!
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
: 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: 都沒人想過嗎
: 真是豈有此理!
--
正姐
買透天不就好了
突破盲腸
阿我忘了天籠國只有鳥籠可以買
停車場呢?為什麼會二賣
拜託現在公設35%根本佛心 多的是40%以上
連車道都算進公設了 嘻嘻
我又沒買車位,停車場路線為什麼
買露台阿
要付錢
很好奇所有屋主的公設加起來是不是超過
實際公設面積啊?
歐美為什麼就沒公設?
因為歐美沒消防觀念嗎?
之前+<><想推動實坪制,結果現在人呢,還
不是被同黨的做掉
當財團的狗還是狗,不會因為幫
不爽公設的話,以後進出走窗戶嗎
法規規定要的公設不能動,基地面積小的同時要
塞這麼多公設,公設比自然就高了
財團講話或想法一樣,就可以變財團
因為國外人均蜘蛛人不爬樓梯不坐電梯
佔比就是公設面積去算出來的啊
歐美沒公設的原因是因為你好騙XDDD
有差嗎? 反正是拿來出租或賺差價的
還有以後都更也是用權狀難道你要用室坪
全世界只有祖國有公設
中國台灣中國香港,笑死人
歐美也有公設,但是他們的房地產登記制度跟台
灣不一樣,屋主委員會權利義務制度跟台灣也不
快快快 快幫財團資方說話 就是1份子
盡相同
想加入高等人行列 就幫高等人說話吧
車位應該是看車位以外的地下室面積
持分
確實
外國人就沒消防和機房需求?
日本也沒有公設啊,價格也沒轉嫁至
實坪上。東京新房子單價比台北還低
,台灣法規根本就圖利建商用
60%真的社會亂源正常的事都能黑
我寧願住老公寓
日本的公設跟歐美比較相似 像他們的陽
台 權狀沒記錯是屬於管委會的
權狀上不是就清楚標明實坪嗎是要吵多久
吵實坪制沒用啦,成本就在那邊
就是惡法 還在幫腔 笑死
要吵就吵能不能跟日本一樣樓梯外掛在戶外
原來外國人都是蜘蛛人,難怪超英片
可以一直拍
很多虛坪魔人會叫你帶計算機自己算實坪價
難道一千萬房子改實坪制就會變600萬?吵
這個到底有沒有腦啊
虛坪制智障 算實坪把成本加上去啊
沒腦的才會說不實評制
把價錢灌上去啊、我買東西要實坪
消防法真的智障,建材都防火了,要燒
哪有這麼容易,而且身障才幾個,直接
禁止身障住高樓不就好了,搞到全部人
為少數人承擔成本,有夠87
買虛的幹嘛?列清楚有問題嗎
所以你回家不用走樓梯搭電梯?
總價不會變,但我就是想看單坪價飛
天啊,嘻嘻
不會變就改阿 不是最愛跟國際接軌
你買車,我灌你一堆東西加價
權狀上不清楚嗎眼睛有何障礙?
全世界其他國家都笨蛋嗎
中國台灣最聰明,跟人不一樣
要講消防法規OK 但公設怎麼一年比一年高
蓋高樓才有這些法規 建商要容積率又把
多出來的成本轉嫁給消費者 真的垃圾
我們又沒加入聯合國為何要一樣呵呵
難道每年都在改消防法嗎
不然出個身障友善建案或是啥安全防火
你公設怎麼算的?全部吃多少有列嗎
住宅就好了,現在法規就像搞到每台車
反正我們就抵制不買,看誰接盤
標配14氣囊,然後車價200起跳一樣
執政不改 嘸法度
我們也沒加入中共 阿為何要跟他們一樣呵
應該把公設坪數列出均分給所有用戶,現
在的算法根本商人爽賺
該查一下當初誰立的消防法,肯定有開
消防類的公司圖利
我拿血汗錢跟你買,還要陪你無能政
府跟無良建商演戲,拿著虛坪這塊遮
羞布幫你打手槍喔,幹咧
某樓什麼歧視言論 你哪天出車禍突然變
身障 要不要派人強制把你趕出你家
真的 外國人都是飛上去
簡單的說,就是台灣的法規真的很落後,
公設歸於管委會到底有啥困難?
簡單說就是政府想兩邊討好放任不管
40%覺得公設比越高 越幸福
每位住戶都要為公設付一次錢,建商爽賺
推 直接算%數超扯
公設一坪多賣建商賺到流油,嘻嘻
歧視身障人士的唉 丟臉啊
嘻嘻 太少了 至少要80%
新大樓走道比較寬 真的很爽
歐洲有公設,但房價只算實質居住空間,連
舊大樓走道直接變摸乳巷= =
陽台都不算
不這樣建商的政治獻金怎麼來
因為鞋櫃垃圾會擺出來 變超窄
支持公設就是支持統一,跟祖國一直
祖國叫公攤,中國香港也是
公設為什麼可以跟室內實坪的價格一樣
我覺得要有一個比例或者公定價
笑死 又來一個法匠在那廢話
羊毛出在羊身上 就算公設不計價,價格也會反應在總價上 又不是實坪制價格就會比較低 美國就是這樣,公設的所有權反而歸在建商或賣給管理公司,到時再靠管理費賺錢 現在台灣公設也是靠管委會管理啊
※ 編輯: Sparxxx (42.73.33.212 臺灣), 02/15/2024 16:13:15國外好棒建商都直接送公設讚
超過一個樓數,電梯太少真的痛苦,等
電梯時間很磨人
公設應該固定坪數而不是趴數
正解
目前公設比與價格算法,建商是非常
爽的
金主想要法規怎麼走就怎麼走
實坪都不想改 其他都是假的
民進黨改八年 房價有比較低嗎
好了啦 國外都沒這麼誇張
外國公社有這麼高嗎
賴皮黨屁股後面就是建商
應該走實坪制 公設採使用者付費比較合理
維護費高沒關係啊 至少不用一次性買下
來又沒用的感覺
正解。公設佔建坪比例高不是問題,有沒
有灌水、如何分攤才是問題
扯這個也誇張 你地坪產權相對也佔得多 實
坪制建商把錢灌進去 你付的比例還是一樣
公設面積調整的彈性低啊,所以小面積的建築基
地蓋出來的公設比高
講的好像現在管委會沒在收錢
低樓層走樓梯為啥要附電梯
不是,實坪制的論點是說,就算轉嫁
就是鼓勵買小坪數
到單位價格,總價一樣也沒關係啊,
講的好像國外都沒有這些法規設施一樣
我就想知道我買的使用空間在哪裡啊
公設納入房價計算就是在騙人而已,實坪
?沒毛病吧?更何況還有車道跟車位
制難道不能規定社區公設比例嗎?
就是虛坪制下不公平的問題,實坪列
清楚不好嗎?電梯什麼的都是假議題
,難道世界上多數國家沒逃生沒電梯
?只有台灣香港大陸有?
笑死 全世界只有台灣逃生梯喔
聽你在放鞭炮
結果都是買不起的人叫最大聲。笑死
現在買房的自住客越來越少
人。
實坪才有意義 不然都是在詐騙
覺得虛坪制合理的人,難道不覺得免計容積
的部分賣得跟有計容積的部分一樣不公平嗎
?免計容積的部分根本不用分攤土地成本,
卻賣得一樣貴,還有停車場面積灌兩次在公
設的問題,到底虛坪制有哪裡比較好,好到
需要護航到底…
說得好國外都直接燒死沒有逃生梯
虛坪制和實坪制就像溫度用攝氏還是華式..
房子還是同一間...
停車場那個東西也是算法的問題最後要花的
搶劫富人替窮人蓋電梯
也是一樣的錢...這個如果有住在大樓社區
應該算過很多次才對...
國外一樣有這些設施啊 好了啦
如果真的有心要改這個算法這個制度...
從根本的建築設計就要改變...
而不是把舊的建築物套用新的算法...
那樣感覺像在騙小孩...
改實坪啊,買房子還要算室內剩多少
吵起來~吵起來~
吵這個有用嗎 反正沒權力修法條的 從
頭到尾就是任人宰割
推 為什麼買大坪數公設負擔更多
推 大坪數是電梯有優先權嗎?憑什麼公設
要負擔的多
公設多和你照實評列有啥關係
這其實是推動實坪制的一部分 但房蟲不提
有詳列跟有按照戶數分攤公設價錢是兩件事
你拆分清楚公設坪數 然後按戶數攤價錢
但也會有人說大坪數住的人多使用公設用更多
就比如大坪數住的人數多就是搭電梯次數更多啊
就算實坪總價也是一樣 只是權狀上
多了公設面積
管理費自己可以開管委會討論
不是說實坪制單價會突破天際 大家都
開心啊
其實可以公設不賣但是變成租金收過路費(X
台灣房價太低了還敢嫌?
那你就反映在總價上阿,笑你不敢
鬼島有鬼島的玩法 公設重複賣 建商發大財
硬要跟世界不一樣 讚
講那麼多,改實坪阿 笑死
綠共有40%你們死忠沒差
少來了 建商在公設比裡面可大有文章
就法規導致浪費太多空間,搞得單坪單
價太高,舊大樓有個斜坡+電梯身障哪
有好啥不方便的,要防火還不如從建材
下手,那些消防灑水系統貴又難維護
歐美有高持有稅你怎麼不提
綠共表示:經濟火車頭捏
建議看看日本
所以更應該要實坪計算單價啊,現在實
登在不同社區間根本沒啥參考性
車道也算哦,不管你有沒買車位
所以買小比較賺?
操我寧願實坪算 全台每坪一百萬 台灣直
接躍升全球國民資產最高的國家 增貸發
大財
孩子,地下室的閒置空間是避難空間
推一個!!! 跟本圖利建商
超好笑 臺灣不知道怎麼玩成這樣的
~~實坪制就好,管你公設幾坪~~
你不買公設坪,等建商把公設捐出去或法
拍給蟑螂你就知道了
這樣才能說房價有降阿
買日本不買台灣才是正解
所以國外公設有被捐出去或法拍給蟑螂
嗎?
改實坪制 台北房價連連紐約都自嘆不如
這篇一針見血
40%有大愛想出錢幫大家買公設,直接
睡樓梯間就好
土木系認同正解
叫你選區立委修法啊
還是去看你家權狀啦,室內面積和公共面
積都寫的好好的,只是不是坪而是平方公
尺,所以吵什麼實坪制根本假議題
既然總價都一樣 那就實坪制阿
感覺就在亂唬爛 其他國家都沒逃生梯
嗎 實坪就跟照妖鏡一樣 用公設灌水
灌很大的一下就知道
真的要吵的不是大小坪數,是沒買車位
,卻持有地下車道公設的屋主
阿台灣人就愛買房r 公設比就算到87%我看
還是一堆人買嘻 你現在會在這邊抱怨也是
因為你想買r 大家都是助長房價推升的幫手
不要分彼此
其實問題很簡單 都不用解釋這一堆
就是要禁止建商以加公設的坪數做宣傳
或者就是強制一併標示實坪
公設要像車位一樣,固定坪數分配
腦殘底層智障畜生40%又在亂嘴人自以為
正確呵
既然都有實坪資料,哪改用實坪標示價格不也
是無痛轉換
獨棟透天唯一解 剩下都算社會成本支出
那你這樣每一戶的價錢/坪都超難算的好嗎..
而且一直在那邊吵實坪制的是不是都沒房子?
權撞上面虛坪/實坪都寫的清清楚楚的
*權狀
正解+1 但一堆人還是無視 一直帶風向
不知有何居心
不過改實坪制 對買大房的會比較公平吧
所有住戶花錢買的公設加一加
既然沒差 就採實坪好了
40趴的人願意給建商賺有錯嗎?
改實坪無所謂幹嘛發文
8
[問卦] 公設到底壓得下來壓不下來?剛剛爬文看到一篇 說按現行法規規定的設備設施 譬如雙逃生梯 或者必要設施 譬如電梯、梯廳、水塔、車道7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見6
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯,你沒看錯, 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式2
Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎?不是這樣子的吧 公設的來源有很多 雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位 排煙室、消防箱、通風管道 光這些法定項目就佔不少公設面積了1
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?很多人說老房子沒公設 其實這是錯的只是登記制度問題 早期的房子梯間併入主建物 雙拼公寓。單拼公寓。梯間約3-5坪 如果是大樓走道空間=主建物
爆
[爆卦] 求高調!我們是學生與民眾!正在勞動部爆
Re: [問卦] 政黑板在生氣什麼?爆
[問卦] 辜仲諒嘴台灣打擊三流怎麼沒人出征爆
[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感?爆
[問卦] 財政部雲端發票弊案就這樣定調了?74
[問卦] 高中生衝合歡山遭輾斃 家屬悲喊:要國賠爆
[問卦] 日本體育報 頭版88
[問卦] 今天發票對獎欸,大家五期待否…82
[問卦] 勞動部霸凌的案子是不是被冠軍蓋掉了?72
[問卦] 請問哪家報紙最愛國60
[地震] 地震55
Re: [問卦] 政黑板在生氣什麼?42
[問卦] 假設今天輸了網友反應會變怎樣50
Re: [新聞] 郭國文喊「辜董加碼獎金到1億」 深夜被92
[問卦] 辜仲諒造就了世界冠軍?43
[問卦] 淘寶狂銷 台灣有啥反過來能賣啥去中國?40
[問卦] 中國有14億人居然打不進12強21
[問卦] Taiwan 別在吃CT豆腐了23
[問卦] 八勝一負銀牌 六勝三負金牌36
[問卦] 棒球熱還能持續多久?34
[問卦] 辜仲諒已經60歲了?!17
[爆卦] 我們是學生、民眾在勞動部抗議23
[問卦] 中國土豪也砸錢,為什麼中國足球還是爛?50
[問卦] 台灣棒球能再起是因為沒假球對吧?33
[問卦] 台灣 中華隊被大谷翔平盯上了 該怎麼解?20
[問卦] 男男女女對唱情歌有哪些?1X
[問卦] 請正名為「台灣隊」好嗎?21
[問卦] 日本運動員為什麼很少刺青?20
[問卦] 陳傑憲算不算完美復仇了18
[問卦] 日本球迷是不是很沒風度?