Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

很多人說老房子沒公設
其實這是錯的只是登記制度問題

早期的房子梯間併入主建物
雙拼公寓。單拼公寓。梯間約3-5坪
如果是大樓走道空間=主建物
民國8x年的房子
主建物還有一個分項梯廳2-4坪，在公設
表面上20%在你家主建物只有25坪時，他佔比就10%，20+10=30 你說呢

再來以前一樓可登記陽台平台等
還有全棟露台皆可登記
花台。屋簷。都是在附屬建物
現在抱歉都不能登記

只剩一個雨遮還有登記，宅肥就罵翻，以前怎辦
一個權狀9坪套房雨遮 花台 1坪
然後花台又會讓房子漏水

未來的綠能如果列入建照標準
那綠能的機房又要多公設比

在多幾次大火還是其他災難
勢必還會在修法

蘆洲大囍市事件就多了一支梯
排煙好像是汐止大火事件還那次
921你的柱子又變大
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我只能說以後的房子法規所需的部分
就會佔掉非常大的公設比例
雙逃生梯雙甚至3-4台電梯
梯廳符合逃生與無障礙寬度120公分以上
看排列方式有的甚至要3米加上面寬 這部分也6-8
光是走道就分談多少了
電梯的排煙室兩部電梯空間的隨便都4-6坪
還有你的電梯+爽雙逃生梯至少就15-20坪去給4-6戶分
還有機車位機電空間等
身障車位等等
比例去拆就27-30%
還有要大廳管委會開會空間這都有法規比例
至於公設的健身房都是拿停不完的機車車位來做

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 簡單說
: 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道
: （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%）
: 有電梯 3-5% 變華廈
: （3%就是排隊用電梯。。。）
: 有車位 0-3%
: （看含在哪個權狀）
: 有機車位 1-2%
: （看配置）
: 有大廳 3-7%
: 有垃圾場 1-2%
: 有健身房 游泳池 交誼廳 3-7%
: 額外土地類型公設 花圃 不一定 差距大
: 比例粗抓的，用住過的看過的去判斷
: 所以總價差個3-5%喊房貴。。。
: （不過事實上也大概會差到5-8%總價）
: 然後潤泰那個大廳變成店面，車位偏少
: 戶間走道有略窄
: 所以其實價格是行情價之前一堆人提那建案時研究過了
: 沒比較便宜甚至其實。。。
: 所以買透天就好拉
: 0公設性價比高，不需管理費
: ※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言：
: : 之前板上有文討論過
: : 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類
: : 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的
: : 那現在建物基本32%起跳的公設比
: : 是否又是高建物安全下必須的空間呢?
: : 譬如要留冷氣籃位置
: : 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方
: : 逃生梯要兩個
: : 要有防火避難空間
: : 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的
: : 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢

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