Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?
※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言：
: 之前板上有文討論過
: 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類
: 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的
: 那現在建物基本32%起跳的公設比
: 是否又是高建物安全下必須的空間呢?
: 譬如要留冷氣籃位置
: 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方
: 逃生梯要兩個
: 要有防火避難空間
: 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的
: 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢
相比實坪制這種小學生問題
我覺得該推動的是公設詳實登記
應該在使用執照上面詳實登記各項公設面積
安全梯,電梯井,通風管道,排煙室,機電房...etcetc
lobby,管理室,蓄水池,各占比多少位置在哪
才有辦法檢討各公設是否存在必要
像現在很多會議室瑜珈教室都是用機車停車位之類去改的
如果整棟大樓機車停車位需求低,這樣改就很優
但是現在根本沒人知道公設比怎麼算的
檢討也就瞎子摸象,自說自話
不過依台灣各種理盲,之前實坪制還有人說要完全廢除公設登記.....
居然有這種人覺得你資訊揭露太多,他覺得不開心~
所以說空空腦X多就是這樣
--
實坪制可以啊 價格加個1/3 要嗎
去買老公寓 去去去
支持這篇。
我覺得這個觀念是對的，不要說廣告不實，建商公設偷坪數，
挪用都是常有的事，這些最好都在權狀裡講清楚說明白。至於
加房價？房價本來就有算公設的錢不是嗎？
你知道的太多了
用車位去改..二工嗎。
其他的清楚寫出來還不錯
台北市高總價的確機車位需求很低 多數都都二工改公設
我也比較推把公設寫清楚，像是車道被納入多少進公設
現在就是不揭露，讓建商有操弄空間
推實坪制的根本腦子不清楚
實價登錄越清楚越好，資訊越透明越能比價差異
那這樣預售屋都別賣了，沒有權狀都是隨便建商編給你看
樓上 建商擺明犯法 你肯吞？ 我看到格局圖有虛線的都掉頭
走人 還是找得到房子住呀
不抵制 房價跟資訊不透明就是越來越被建商佔便宜
支持這篇，一堆建商偷公設
被害妄想症 每天都覺得人家偷
當政府紙糊的就對了
支持推
1
很多人說老房子沒公設 其實這是錯的只是登記制度問題 早期的房子梯間併入主建物 雙拼公寓。單拼公寓。梯間約3-5坪 如果是大樓走道空間=主建物4
這篇有點偏離現實了吧 一般大樓的坡平停車位大約算10坪左右 實際上車子只佔兩三坪 也就是說地下車道多半都灌進車位 這樣情形下公設多半還是30%以上 --2
簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%） 有電梯 3-5% 變華廈 （3%就是排隊用電梯。。。）4
真正吃公設比的 法定機車到現在還有法定自行車 住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是 都更戶這放很寬沒綁那麼多 一個機車位2.5-3平方公尺，還沒計算車道攤題25
要降低也不是不行 就是蓋成大學宿舍的樣子=.= 法律規定要有逃生梯 沒規定逃生梯要在室內 可以在戶外阿5
高公設我覺得沒甚麼不好 假設一個建案有三種房型 最大60坪最小15坪 公設30%計算 你如果買15坪每坪30萬好了7
講一下公寓. 非雙北. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準) 公寓公共區域單純,不用管理費. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,17
先回答你，現在有室外安全梯，你看很多逃生樓梯沒裝窗戶有個開口那就是室外安全梯~ 那為什麼不能做全戶外，我想應該是建築技術規則規定，安全梯之外牆要有防火時效。 公設比會這麼高，就是因為一件火警發生導致後續的建築、消防法規修法。 大家可以去搜尋一下：新北市蘆洲大囍市社區，住戶因為只有一座樓梯然後因為煙囪效應 的關係導致無法逃生13人死亡的案件。3
這算是月經文了， 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。
爆
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由我想問一下 好啦，就算今天要實施所謂實坪制啦， 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣？ 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施？ 總是得有個建議，這樣才有後續討論的空間![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/ircgB1Hb.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?7
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討公設包含一層一戶電梯直接到門口那段 小基地含逃生加電梯 不然勒？ 推文備份一下真的笑死人![Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討](https://cdn2.ettoday.net/images/5593/d5593526.jpg "Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討")
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
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