Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌

※ 引述《chenty3600 (chenty)》之銘言：
: 先看看支撐目前房價上漲的理由
: 1. 疫情造成生產失序，導致建築材料大幅上漲，你可以看看長期原物料景氣循環走勢，
: 這部分不會一直處於高價狀態，故不用政策支持，只需要你耐心等待。

這個有可能

: 2. 人口紅利部分，這幾個月開始出現生不如死，總人口開始減少，如果出生人數繼續減
: 少，死亡人數逐漸攀升，人口結構惡化，順勢影響到後續接盤買氣，只要政府沒有對少: 子化或者讓人更長壽的政策，你自己可以估算十年後台灣的人口，除非緊迫需求，被女: 友逼婚或者小孩的需求，其實可以等。不過，政府目前出台的移工政策會不會增加購屋: 需求待觀察就是，已過去經驗來說，應該機會不大，畢竟，月是故鄉圓加上台灣房價如: 果算成實坪堪稱亞洲第一了。

人口紅利要等民國70年代這群人掛掉

或是早一個世代60年代掛掉才會消失

: 3. 供給部分，由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低，對於屯房的法人或自然人
: 根本不痛不癢，他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數，除非未來央行利率: 跟著美國升到2％以上（美國目前預計2024升到2.3％），否則不用期待屯房人會願意低: 價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇，讓屯房的人減少租: 金收入，沒社會住宅的前提下，屋主還是可以轉嫁部分利息或屯房稅，租屋的人只會越: 來越痛苦，台灣目前看來就是底層沒人權，你看看社會住宅喊了這麼多年，除了台北市跟
: ，其他看看就好？又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧！

供給面聽說有的建商因為建材 人力 太高

已經延後建造了

這應該算供給減少

基本以上都算是支撐吧

: 就我的觀察，真要買房，至少也等這波原物料穩定後在考慮，而且，原物料上漲也會直: 接影響到建商的成本跟房屋的品質，聰明的人怎會在這時候入場呢？
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但是喔

商業上

我是覺得一堆店面都租不出去

現在店面人流也是降低

店租有沒有價格支撐我是蠻懷疑的

另外喔

升息的部分壓抑房價也不會那麼快

貨幣政策效果通常要等半年才會跑出來

現在怕得是

通膨 跟 升息 一起來 會不會造成企業倒閉 跟失業

連帶影響倒債的發生

我覺得這比較可能

以為升息1碼就能壓抑房價我是覺得不可能~

至於高點喔

6個月-一年半吧

我想

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