Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??
我一些朋友 這一兩年紛紛買房
而且認為反正利息低 1.31%給他貸下去 貸好貸滿
如果貸款3000萬的人 本來一年利息39.3萬多
如果美國真的連續升息6次
台灣每次都只升息半碼 那利息也會到2%以上... 等於每年要多繳20萬的利息
看起來不多 但是通常一個家庭開銷扣除完房貸之後
本來還剩下50萬可以用 馬上縮水到剩下30萬
然後升息會嚴重影響下一手願意接盤的動力
這樣算下去 投報率根本超爛
是否房地產價格會大跌不敢說
至少可以肯定 追價意願會低落非常多 大漲已經不可能了
瘋狂盲目地買房者 基本上都已經跳下去買了
看一些科技業的朋友都在買房
然後看到升息的消息 就每天都在貼房地產還會漲 哪裡又創新高的新聞
結果今天才傳出聯發科被降評 可能下半年開始科技業要走下坡了
可能收入跟獎金會呈現下降趨勢
但是房貸利息卻是上升
猛然驚覺自己跳到一個大坑去...
如果這樣不是割韭菜 啥叫做割韭菜
※ 引述《z520314 (知足常樂 多貪則憂)》之銘言:
: 你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅
: 其實會發現升息後房價依然是往上漲的
: 且分三個部分來說
: 1.投資客
: 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題
: 如果是買來出租,房貸利息是可以轉嫁租金的,沒看最近有多少租金上漲
: 買房可以不爽不要買,但當租金上漲時又會面臨到底要租還是要買?
: 2.自住客
: 只要房貸利息小於租金有頭期的還是會選擇買房,剩下部分都是存錢為主
: 另一方面又如上面所說貸款多,房租也會同向增加
: 且在華人市場房子可以抗通膨、升值外加一堆要成家的小家庭剛性需求
: 3.少子化
: 鄉民最愛喊的少子化的確是真的,他也的確會影響房市
: 但影響的方式不是全面崩盤而是鄉下崩盤,都市井噴
: 不論是教育、醫療、交通都需要人口去撐起
: 未來少子化後鄉下人口減少幾乎撐不起,需要這些設施就必須往都會區移動
: 新竹以北房價說要跌只能說笑笑而已
: ※ 引述《JessVeron (LisaMarine)》之銘言:
: : 最近美國,全世界都在升息,把通膨給壓下來,美國都大膽預告
: : 今年可能升個七次,五月可能一次升兩碼,
: : 台灣上禮拜才剛跟進一碼打破升息慣例,假使跟進美國的一半就好
: : 台灣今年可能再升個三次,升息會壓抑房價對吧??
: : 明知道多等一年可以買到更便宜的,甚麼人現在還再給你買貴的房子??
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你舉例的是貸3000萬,那就是有錢人了
我覺得大部分還是貸幾百萬內吧
可能600、700、800多萬這樣的數字
貸3000萬非常人,例子不好
在台北要買房子 貸款3000W算正常 而且今年科技業薪水都不錯 銀行蠻願意貸款的
※ 編輯: ddaaemon (223.140.170.108 臺灣), 03/29/2022 18:22:16這樣的數字,比較符合台灣真實情況
你可以說給房版c大聽聽看他會怎麼回你
大部分台灣人,沒辦法衝貸3000萬啦
怎麼可能 馬上會有人出來告訴你一定漲
但是貸1000萬內,如7、8百萬,算是不少人
反正 我不婚不生不買房 等安樂死
能有本事貸到3000萬,算是有錢人了
懶趴捏著貸下去啦幹
做好資金控管買房不是問題,但更多的是
手上沒房的天天在喊燒。
安啦 呆丸接下來不太可能升息了
能貸3000萬的很有錢好嗎
你不用替他們擔心
你這講法 前幾年就有人說 結果還不是
一直飆 永遠幻想最美好
聽你在唬 要不要看看是誰在執政
3000萬,不是台北的常態
台灣只要民進黨在的一天,房價只會漲
需要計算家庭開銷的人現在買房早就當
作利息2%在算了 替別人擔心什麼…
升息幅度都知道就是利空出盡了
現在開始編利空出盡來自欺欺人了嗎?
所以別亂喊價,照自己的能力買就好。
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.46
[問卦] 買幾千萬的房 升息一碼都撐不下去?台灣房價所得比有名的高 而且薪資又低 結果去年一堆人被洗上車 現在央行要開始升息循環 一堆人就開始帶風向房貸族很苦38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉40
[閒聊] 升息了,會減少你貸款買房子的念頭嗎如題 還沒升息前貸款的壓力應該還好, 升息了每月要攤還的利息會增加不少,特別是總價越貴的房子,貸款每月攤還的利息越高 , 這也只是開始,不確定償還到30年這期間還會升幾次碼?想了真害怕。32
[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙這次的升息主要是打通膨,目標不是打房 更何況快選舉了,政府絕對不可能往死裡打 升個幾碼一個月多繳幾千塊利息錢 其實對有房產的人來說不痛不癢 反而原本心態就看空的空蛙5
[問卦] 通常生息都會連續,貸款買房的人有出路嗎?小嚕沒房沒車,但是有存款 其實升息越多對我來說越好啦! 我不想要利息的話,把錢領出來就好 小嚕沒買過房 但很好奇 現在開了升息第一槍
爆
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