Re: [問卦] 該不該出租農地太陽能種電？

這個已經有舊聞了

https://news.housefun.com.tw/news/article/645093201459.html

出租農地種電　農民被課地價稅才後悔

屏東縣府最近發現，多家太陽能光電業者和掮客積極遊說農民出租農地種電，說得天花亂墜，有些農民搞不清楚狀況就投入，發現要被課徵土地增值稅、地價稅後，覺得權益受損才投訴；縣府擔憂農民「不完全了解規定就投資」，恐將重蹈種電亂象覆轍。

有農民向屏東縣府投訴，指當初與業者簽約時，只知拿到的租金比以前高，不知種電後自己的土地不再農地農用，會被課徵地價稅，移轉時得繳土地增值稅，不但沒賺多少，還要綁約廿年，懷疑業者當初遊說簽約時避重就輕。

屏東縣綠能專案辦公室指出，為避免擴大糾紛，縣府不但印製上千分問答集說明，並透過村長大力宣導。 屏東沿海鄉鎮不利耕作地區，近來能源業者搶地搶得凶，多家業者和掮客同時從各方遊說，有的農民認為現在務農太辛苦，子女又不接棒，乾脆種電，但完全搞不清楚相關規定。 「三天兩頭就有人問」，林邊鄉永樂村長蔡玉心說，農地改種電的租金收入雖提高，但農民可能得面臨地目變更、土地移轉有土地增值稅的問題，如果所有土地都種電，還可能影響農保，這些利弊得失不是每個農民都清楚。 縣府綠能專案辦公室主任盧俊中表示，農委會核定的不利耕地區內土地種電，沒有地目變更和土增稅的問題，但區外土地如果沒有農地農用，會衍生地價稅，移轉時也會有土增稅，農民千萬不要只看租金，以免權益受損。

結論是
1.簽約後租約一般是20年
2.地目要變更 要課地價稅
3.移轉時有土地增值稅

供原PO您參考

※ 引述《cocoaswifty (cocoa)》之銘言：
: 廠商打電話來說要租農地種電
: 一分地一年租金4萬
: 廠商負責維護管理
: 目前農地種植酪梨
: 收穫一年也很難有4萬
: 還要施肥管理
: 該租給太陽能廠商嗎？

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