Re: [問卦] 該不該出租農地太陽能種電?
這個已經有舊聞了
https://news.housefun.com.tw/news/article/645093201459.html
出租農地種電 農民被課地價稅才後悔
屏東縣府最近發現,多家太陽能光電業者和掮客積極遊說農民出租農地種電,說得天花亂墜,有些農民搞不清楚狀況就投入,發現要被課徵土地增值稅、地價稅後,覺得權益受損才投訴;縣府擔憂農民「不完全了解規定就投資」,恐將重蹈種電亂象覆轍。
有農民向屏東縣府投訴,指當初與業者簽約時,只知拿到的租金比以前高,不知種電後自己的土地不再農地農用,會被課徵地價稅,移轉時得繳土地增值稅,不但沒賺多少,還要綁約廿年,懷疑業者當初遊說簽約時避重就輕。
屏東縣綠能專案辦公室指出,為避免擴大糾紛,縣府不但印製上千分問答集說明,並透過村長大力宣導。 屏東沿海鄉鎮不利耕作地區,近來能源業者搶地搶得凶,多家業者和掮客同時從各方遊說,有的農民認為現在務農太辛苦,子女又不接棒,乾脆種電,但完全搞不清楚相關規定。 「三天兩頭就有人問」,林邊鄉永樂村長蔡玉心說,農地改種電的租金收入雖提高,但農民可能得面臨地目變更、土地移轉有土地增值稅的問題,如果所有土地都種電,還可能影響農保,這些利弊得失不是每個農民都清楚。 縣府綠能專案辦公室主任盧俊中表示,農委會核定的不利耕地區內土地種電,沒有地目變更和土增稅的問題,但區外土地如果沒有農地農用,會衍生地價稅,移轉時也會有土增稅,農民千萬不要只看租金,以免權益受損。
結論是
1.簽約後租約一般是20年
2.地目要變更 要課地價稅
3.移轉時有土地增值稅
供原PO您參考
※ 引述《cocoaswifty (cocoa)》之銘言:
: 廠商打電話來說要租農地種電
: 一分地一年租金4萬
: 廠商負責維護管理
: 目前農地種植酪梨
: 收穫一年也很難有4萬
: 還要施肥管理
: 該租給太陽能廠商嗎?
--
原來如此。水很深
拿稅金養的綠電蟑螂廠商
屋頂不知道水會不會很深
沒關係還在跟人家搞太陽能 笑死
稅有多高?
會加不會除
詐騙強國 然後農地蓋工廠 轉種電挺台積電
糧價漲翻天
錯 3只要期約滿後還是能變更回農地轉移
地價稅其實也沒多少,會這樣哭妖就是
臨時想賣,但卡在那
爆
[爆卦] 農民的處境真的很艱難不知道講這個算不算爆卦範圍 我自己很少發文 我是屏東農家子弟 雖然自己沒有在這邊工作 但是放假也是常常回南部老家15
[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?土地增值稅顧名思義就是地價上漲的部分抽稅 可是政府公告地價完全跟不上市值 而且一年公告一次 所以短期持有可能幾乎課不到稅 而且土增稅雖然是累進稅率制 但累進依據不是總價值而是漲幅 譬如公告地價漲一倍的稅率20% 漲兩倍的稅率會變30%X
[協尋] 關於土地糾紛 水利會告侵占土地要求拆屋不好意思文長,請各位耐心觀看 阿公的農地在民國76年,863-1改為建地蓋住宅當時候規劃有預留約幾米的空間與水溝保 持距離,但這10年期間附近的農田改建地開始蓋房子後導致水溝多次被往南下移動,108 年後方農田改建地開始蓋房子後水溝又往南移直接移到房子後方的圍牆邊,隔年收到水利 會告我們侵占土地要求拆屋還地。10
Re: [閒聊] 農地有機會變建地?(都市重劃區)家族剛好熟悉土地重劃,基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式, 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地, 也就是100坪農地還你40坪建地, 而區段徵收是抽籤配地,要看運氣成分, 市地重劃的配比有些會到50趴,然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配,不用抽- 《農業發展條例》第37條: Ⅰ 作農業使用之農業用地移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。 Ⅱ 作農業使用之耕地依第三十三條及第三十四條規定移轉與農民團體、 農業企業機構及農業試驗研究機構時,其符合產業發展需要、一定規模或 其他條件,經直轄市、縣(市)主管機關同意者,得申請不課徵土地增值
4
Re: [問卦] 都沒有人想動土地增值稅?因為一直都有動 你現在才已知用火? 還有調幅最大的是馬囧執政 土地增值稅是公告現值X
[問卦] 土地增值稅怎不用賣價去計算?嗨大家晚安 本魯失業九年自耕農 剛剛沒事想說算算自己房子如果要賣 要繳多少稅 結果去試算發現計算基礎都是公告現值 而非賣價 這樣不就和三民主義平均地權裏 漲價歸公的精神相違背 有沒有土增稅不用賣價計算的八卦?- 除了風力,太陽能也很需要檢討 為了建設這種陰天無用,平常一天最多只能工作幾小時的太陽能,政府又是徵收又是"鼓 勵"農民和地主把地拿出來種電 這樣種電的代價就是把原本綠油油的植被變成那一片片黑又亮的太陽能板 不僅破壞了山林的生態,還大大降低了土地水土保持的能力
爆
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