Re: [討論] 房租房貸超過收入37%是不是比佃農還不如
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: ※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言:
: : 以前佃農要交租給地主,
: : 因為交太多農民苦不堪言,
: : 後來政府實行三七五減租才讓農民比較舒適,
: : 那如果你房租房貸占你月收入37.5%以上,
: : 那你豈不是比佃農還慘嗎?
: 你把房租和房貸一起談就表示你完全沒概念
: 繳房租是佃農
: 繳房貸可是地主了
: 那因為那相當於地主再繳土地貸款的意思
: 差別在哪?
: 房租是消費
: 房貸說穿了是儲蓄
: 為什麼?
: 因為你把房子賣掉 當初繳出去的房貸
: 就拿回來了=.=
: 同樣住四十年
: 租房子 繳了四十年房租
: 退休了 手上有甚麼? 甚麼都沒有
: 買房子 繳了四十年貸款
: 退休了 手上至少有房子一棟
: 四十年下來
: 當年一千萬買的房子起碼漲到四千萬
: 把它賣掉 四千萬在手上
: 再去租社會住宅 剩下的錢遊山玩水瘋狂做菜
: 然後一堆覺青還會嗆我
: 你老了以後把房子賣掉後你要住哪裡?
: 各位小朋友 房子賣掉
: 你有四千萬現金在手上
: 你居然擔心要住哪裡
: 你們是在公三小????????
這個前提是房價永恆上漲,
而且漲幅比你去投資股票高,
因為過去二十年來確實房地產完全打趴其他投資管道,
所以其實不能說你錯,
但是你說房價再漲四倍我是覺得不太可能啦,
而且房子會折舊,
你現在雙北買一千萬的房子屋齡大概二十年,
而且還是邊邊角角的地方,
加上房子越蓋越高跟少子化,
四十年後六十年的房子都危樓了誰要花四千萬買
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A226B.
--
地點選的好沒有在跌價的啦
你要買透天啊,買大樓地權根本沒多少
※ 編輯: school5566 (114.136.122.221 臺灣), 08/25/2023 10:35:55值錢的是土地不是房子
我上禮拜看到民生社區一樓50坪屋齡56年
9800萬
你要賣一億也可以,重點是誰要買
※ 編輯: school5566 (114.136.122.221 臺灣), 08/25/2023 10:38:31股票房子根本不衝突,股市漲比較快你就
多買一間,然後增貸買股
以台北都更的速度,未來你除了邊邊
角角也找不太到新房子。東方文化後
面那棟危樓清空了不知道多少年還沒
拆
沒差繼續當租屋股神
文華後面慶城街上那棟真的是鬼屋
對比周圍全部都是豪宅 超詭異
10年前應該也蠻多人說房子不可能漲一倍
老哥 有個東西叫通膨
二十年前就聽信少子化房價不會漲的說
法,而採只租不買的現在更買不起;也
即將面臨房東不願租給年紀太大、租無
房的困境
股票明明就漲比較多
X
首Po以前佃農要交租給地主, 因為交太多農民苦不堪言, 後來政府實行三七五減租才讓農民比較舒適, 那如果你房租房貸占你月收入37.5%以上, 那你豈不是比佃農還慘嗎?23
你把房租和房貸一起談就表示你完全沒概念 繳房租是佃農 繳房貸可是地主了 那因為那相當於地主再繳土地貸款的意思 差別在哪?7
你喔 不只對房租房貸沒概念 對物價和基本工資也沒概念 阿伯我住院醫師的時候 幾乎天天吃7-11國民便當3
375減租還有一個條款 小學課本沒寫啊 承租多少時間之後 佃農也可以選擇買下這塊地 當時農地還可以就地蓋農舍 付田租等同於在繳房貸的概念 知道了回去重寫一下1
這樣講吧,你買的房子繳房貸,每月還的房貸有一部份是本金,另外1.8~2.0%的利息。 如果房子不要了,你可以賣掉房屋,在多頭市場時收回你的本金,可能還會賺一點,賺 到的部分頂多被通膨吃掉。 但是佃農和房客繳再久的租金,房地都不是你的,你缺錢也不能賣掉地主或屋主的房地 呀,佃農和房客只有優先承買權而已。1
四十年房價喔~~~~~ 我記得我拿我家去起造的時候,才發現我家第一次登記移轉公告地價是 246/m^2 然後我從我娘手上買我家房子的時候公告地價是 37xxx /m^2 1975 -> 2016 不多啦,政府漲了一百五十倍而已。
爆
[問卦] 房版是平行世界嗎如題 先聲明 房子是拿來住的 不是投資工具 剛剛在熱門看到房版文 我就覺得很傻眼45
Re: [問卦] 關於40年房貸,八卦版跟房版看法也差說房貸延長到四十年會是減輕買房壓力的 你要不要用複利算一下 會比二十年房貸多繳多少利息? 這麼長的房貸只會讓買房的有自己付得起這個房價的錯覺, 事實上卻是溫水煮青蛙,讓自己背一輩子的債,等還完了自己也要退休了,14
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,11
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產週末閒聊, 其實你想要複製別人成功的方式很難, 甚至很多人重來一次, 都不見得能夠同樣再次成功, 這之中有太多運氣與時機的成分,8
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?請定義一下,什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產, 人民具有處分與合法使用自由, 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,3
Re: [閒聊] 投資與否我現在的工作,一半以上都是在審核Commercial real estate,在美國看商業不動產投資 ,首先看Cap rate,我看有人翻成資產報酬率。 假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等,一年有20,000塊淨利,你買房那一代, 附近相似的的物件,Cap rate大多7.2%,這房子就值 20,000/7.2%= 277,7773
Re: [正經] 房價看你是要自住還是投資 自住的話差異不大 國民兩黨都不打算打房 就算是喊著居住正義上台的 都可以吞掉所有上台前喊的政見3
Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.先說結論: 發財機會很可能就在這一次! --- 民進黨推出的40年房貸,我認為是一項大利多, 民進黨正在努力救台灣人的將來,尤其在救台灣年輕人的將來!
爆
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