Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

週末閒聊,
其實你想要複製別人成功的方式很難,
甚至很多人重來一次,
都不見得能夠同樣再次成功,
這之中有太多運氣與時機的成分,
當然不是故意要洩氣,
而是希望不要放太大期待在任何投資上面,
平常心面對投資,
以高勝率與拉長線持久營利為原則

我就以我自己的例子,
我曾經在金融風暴2009-2019年的十年時間,
囤房存房十年,
每換一次工作就買一次房子,
省房租省稅加上賺房租,
當時真的沒想過要靠炒房賺一億台幣

如果同樣的方式拿來現在用,
就很難複製,
因為現在房價已經漲了三四倍以上,
很難在每兩三年買一棟房的方式累積資產,
再加上當年房貸利率低,
現在房貸利率超高(美國房貸利率7%+),
所以囤房存房現在幾乎玩不起來

你問我現在如何累積一億資產,
我無法回答你,
因為我之前的方式之一(存房)已經不適用,
另外兩個方式就是增加自己的收入,
比方說我每次換工作薪資都漲50%-100%,
還有就是存股,
我自從2019/2020 房市暴漲導致無法存房之後,
我就把每個月存的錢放入股市,
一開始是存股MAGA+TQQQ,
現在是歐印TQQQ

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台灣房價真的不好說, 搞不好台灣房價未來二十年會一直大漲, 但是美國不是這樣的, 美國除了矽谷等特殊地方, 美國99%的房子在過去20年都沒有漲, 是一直到了這三四年, 2019/2020之後, 才開始大漲 至於往後推20年, 我也非常確定等補漲到房租房貸與年收入平衡之後, 就會再停漲20年, 現在補漲是因為房租比房貸貴, 年收入太容易買房 (非加州紐約地區) 矽谷也不是過去未來20年房價都大漲, 矽谷房價大漲只有出現在2000年網路泡沫, 以及最近的五六年2017-2023之間, 不然你以為我是怎麼有辦法在2009-2019這十年累積存房, 就因為金融風暴後的十年都沒漲還一直跌 不要說未來20年的矽谷房價, 光是現在的矽谷房價, 200-250萬美金以上的房子就快賣不動了, 受薪階級的薪資漲幅遠遠追不上資產漲幅, 還要加上猛加息導致房屋購買力下降, 未來20年矽谷房價的天花板會在200-250萬美金好幾年, 直到薪資追上為止, 所以這幾年要炒矽谷房最好找100-200萬之間的, 美國房產單純很多, 就是供需平衡, 的確很多人在炒房, 但是都是基於供需平衡與收入平衡上面, 所以算得出來大概在哪個區間是可負擔的合理區間, 比台灣的炒房簡單多了, 所以回到我之前的炒房為例, 2009-2011年, 一間房20-30萬美金, 頭期款4-6萬美金, 房租1000-1500美金每個月, 我可以每年買一棟, 後來2014-2016, 漲到40-80萬美金, 頭期款8-16萬美金, 房租漲到2xxx每個月, 我可以一年或最多存兩年買一棟, 現在漲到160-200萬美金, 頭期款32-40萬美金, 房租卻只有3xxx-4xxx每個月, 頭期款最快要也存個四五年, 而且房租已經完全無法負擔房貸跟房屋稅, 你說現在的房市要怎麼存房, 這不是我個人的問題, 而是真的整個房市與房貸已經讓人無法存房, 現在市場上買房的大部分都是身家歐印

TQ3的漲幅(百分比與年化報酬率)的確比較大, 但是房子賺的比較多, 因為基期不同時間點也不同, 這樣說好了, 08 09 買 TQQQ, 到現在是漲了百倍, 房子只有漲三四倍, 但是我投入股票的金額只有房子的1/10額度, 存股的年數(五年)也只有存房年數(10-11年)的1/2-1/3 如果那指明年漲到18000, 或是後年漲到16000, 我的TQQQ(累積存股)總獲利就會超過房產賺的