柯文哲的饞食農地，一地三吃

如果柯文哲是要蓋診所，會買的是建地。

如果是要投資，也通常不會把閒錢放在「特定農業區」的「農牧用地」，因為當初會把這塊土地的使用分區編定為「特定農業區」就是因為他原本是良田、地勢平坦、土壤肥沃、灌溉設施溝渠都很通暢，實務上我們去勘查這類土地編定，大多原本都是生產糧食用的水稻田。

就算為了蓋農舍而購買這種土地，買了也不是能夠馬上蓋的，蓋農舍的規定是農地及持有人都須在地設籍滿2 年以上，才可興建農舍。 如果要進行農舍買賣，需取得使用執照長達5 年以上。何況柯文哲這塊地是「五個醫生共同出資購買」，算持分面積可能也不足以興建農舍。

為何要特定農業區的農牧用地來做水泥停車場？難道不知道「違反區域計畫法第21條」，罰金就是6-30萬，而且還要恢復原狀嗎？是停車的獲益遠超過罰金嗎？

實務上看過蠶食農地的玩法是這樣玩的，那叫做「一地三吃」

一吃：把農地裡的沃土挖起來賣掉，賺第一次。
二吃：給人填進營建廢棄土石方或是其他事業廢棄物，賺第二次。
三吃：鋪上水泥，做停車場用途，賺第三次。

隱藏版四吃：有都更的內線消息，養地等徵收。

我們遇過會這樣玩法的，根本完全不怕6-30萬的罰金，因為這樣搞下來獲利一定超過千萬以上，就算連續開罰都能當作「規費」不痛不癢的。

至於柯文哲那塊地，敲掉水泥後，清除石磚瓦礫，有沒有可能恢復耕作？答案往往是不可能，要看他是否有填入其他廢棄物，還有他原本的灌溉渠道是否早就被水泥堵死。

這類良田，變成水泥停車場，是不可能真正的恢復原狀的。
會把特定農業區的農地玩法如此純熟的都市人，提出農業政策、居住正義等議題，就都形同放屁了。徹底的偽君子

--