Re: [討論] 日本的市容怎能這麼好
日本的房屋成本當中有一條修繕公積金
什麼是修繕積立金?
修繕積立金是公寓所有者每月支付給管理委員會(建物管理公司)的長期修繕預留資金,用於建築物的定期大規模修繕,例如大樓外牆清洗、建築結構保養維修、外壁磁磚補強、屋頂防水補強等。
這個是強制要出的
根據國土交通省於2019年公布的『(2018年)平成30年度公寓綜合調查結果』:每一戶公寓的每月修繕積立金平均為11,243日元
而且這是公寓
台灣人愛的獨棟透天更貴
根據日本國土交通省的資料,屋頂材料和外壁材料需要以25至40年左右的周期進行更換。
隨著房齡的增加,建築物部分的修繕費用容易變高。例如,拆除屋頂材料,換成新的話,根據屋頂的種類不同,可能會花費100萬至200萬日元左右的費用。另外,塗裝工程需要30萬至70萬日圓左右的費用。
然後你要是故意不修放給他爛
政府可以增房屋稅到五倍或甚至強制拆除
也難怪日本市容那麼好
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.44.50 (臺灣)
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推
換成台灣會不能炒房很不方便
推
這樣建商跟囤房仔會不爽☺
推
小日本就維持二戰那種風氣阿
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台灣保持歷史 值得肯定 !!
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神靈~你沒在日本買房,只知道一點皮毛而
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欠積立金的住戶也是有的,一戶建也不是每
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15年就會整修外牆的。你以為現在日本人都
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很有錢嗎?
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現在物價漲這樣,大規模修繕時,還要額外
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再出錢。有些公寓大樓的住戶根本出不起。
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然後,哪時候日本政府會亂增房屋稅了。
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恁爸的房子也沒有遇到日本政府亂增稅
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唬爛總是要有一個程度啊。~
日本空屋得繳5倍的稅!有別墅1日圓求售
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※ 編輯: Sinreigensou (101.12.44.50 臺灣), 02/28/2024 00:19:50樓上 多數人有遵守市容就差很多了...
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我說的是「亂增稅」而不是「空き家税」
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你知道空き家是三小嗎?
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目前,我只知道京都於2026年起增空屋稅。
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徵*
所以如果有人住就不會被加稅
※ 編輯: Sinreigensou (101.12.44.50 臺灣), 02/28/2024 00:26:21→
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只有固都稅 一戶建都30年 沒什麼亂增稅
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近期入手大樓和一戶建的心得
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首Po日本從田舍到都市 建物都維持新新的 不像台灣鐵皮屋+潮濕外牆 東京阿北實況瞬間變身以給man 跑去台北旅遊實況卻成肥胖阿北1
外牆、屋頂啥的 美化修繕都要錢啊 有一段時間在礁溪租房子 華廈 然而電梯沒修繕 所以他一直處在危險狀態1
日本固定要付修繕費用的 房子越老越貴 台灣人這麼小氣 漲個電價物價就幹幹叫 要台灣人拿錢出來?算了吧 民間其實也有房屋外皮拉皮的業者 但就真的沒啥商機4
想太多 台灣稅才收多少而已 照日本標準月收40000先繳8000的稅 稅後剩32000 現在月收40000的根本不用繳稅 還有消費稅+10% 學生打工仔也跑不掉 稅照扣 少扣一點而已 扣完才是實際收入 台灣有一群人很喜歡 繳一坪10元的管理費 要求跟一坪100、200管理費的服務一樣
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Re: [討論] 賴老家看空照圖說故事法規名稱: 違章建築處理辦法 發布日期:民國 46 年 12 月 07 日 修正日期: 民國 101 年 04 月 02 日 法規類別: 行政 > 內政部 > 國土管理目 第 12 條21
Re: [請益]管委會權力有多大?公寓大廈管理條例第36條 管理委員會之職務如下 九:管理服務人之委任、雇用及監督 所以,保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯 另外,所謂十萬塊要經區大同意,其實是誤解18
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看,台灣日本10
Re: [討論] 覺得台灣街景真的很沒救其實台灣街景沒救 很大一部分是政府的責任 在日本 公寓大樓每個月除了管理費之外,還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金,所以 在日本買房的每月成本是房貸+管理費+公共修繕基金,而隨著屋齡增加,每個月繳交的3
Re: [新聞] 事實查核中心:賴清德老家是「重建」 新我們來看一下建築法第九條 第 9 條 本法所稱建造,係指左列行為: 一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。 二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。- 城中城事件不是第一件 也不是最後一件 我覺得在那邊吵誰負責根本沒意義 不如趁現在改法規 然後讓未來新建的建案強制繳納修繕積立金
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Re: [討論] 覺得台灣街景真的很沒救一堆人說日本街景很好 先要有這筆稅金 修繕積立金 日本每棟大樓都會在蓋好後規劃未來幾年的維修計畫。所以每個月 會多收一筆維修費用。因為有多收這筆費用,所以可以正常維持大樓的1
[廣告] 台中上承防水工程團隊代朋友PO 大家好,我們是上承防水工程團隊 是一家以外牆防水工程服務為主的專業防水工程公司 服務人員均接受勞檢處,而且年輕專業 不管是多嚴峻的大樓,皆難不倒我們- 大家好 有幾個問題想跟各位大大請教 像這種鐵皮屋頂 從外面拍的外觀如圖:
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