Re: [討論] 覺得台灣街景真的很沒救
其實台灣街景沒救
很大一部分是政府的責任
在日本
公寓大樓每個月除了管理費之外，還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金，所以在日本買房的每月成本是房貸＋管理費＋公共修繕基金，而隨著屋齡增加，每個月繳交的公共修繕基金就會增加。
https://i.imgur.com/3BueHaf.jpg
租屋多，
租客心態租沒多久幹嘛維護
空屋多，
房東怎會花額外的錢去維修沒在用的外觀
用法條來強制維修外觀
還有提高房屋使用率
（真正有在使用才甘心多花錢去維護外觀）
或許台灣的街景才慢慢有救
所以主政者的決心跟美學程度
是影響底下的人民的關鍵
--
停車場費好便宜 我台北一個月12000= =
總結台灣稅率太低 應該直接課稅35%
持有成本太低，
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 14:58:56希望房屋持有和轉賣門檻拉到跟日本一樣
不奢求，能提高的意思就很好了，慢慢漲
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 15:04:44房價低一點比較好
欸為什麼房子的維護跟租客有關係
公寓租出去，房東管基本工安即可，外觀就不會講究，法令也沒規定要維護到什麼程度
如果真有這種費用 房東一定轉嫁給租客啊
或許吧，不過我們討論的美學範圍
換成是你當房東 你會自己吞嗎
像市政府的公租，管理費跟維修費都涵蓋，如果公辦的越來越多就是往好的方向前進競爭
停車費加管理費一個才2600...
我說我家
房價我覺得很難啦，因為日本房地產是消耗財，台灣是
算資產
日本在泡沫經濟之後十年怕草繩，跟台灣不太一樣
美感教育不足，日本隨便拍都是一幅畫，臺灣的能看嗎
從制度面著手也可以看到日本車尾燈啊
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 15:56:53加稅的話確實人口密集地區會轉嫁給房客，但租客不足的地方
屋主會想脫手
結果可能就是大安、信義區房租上跳，淡海、新莊的建商與投
資客跳腳
日本也類似啊,花1~2小時通勤的人才大有人在，而且未來如果趨向居家工作，這趨勢反而 很好 09/10/2020 15:59:16
會打到房市的制度，你覺得台灣政府會怎麼看待
還有持有房屋的人也會反對聲音，所以這就看人民的智慧了
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 16:01:39去和市長抱怨
的確是政府的問題 直接和市長抱怨啊 現任柯文哲 未來市
長蔣萬安
市長跟中央都有責任吧
人民的智慧事實上有房子的數量佔多數增加持有成本你覺得
會有票麼？
沒選票的東西有誰敢做
是人民眼光太短
※ 編輯: ilanalan (111.241.9.37 臺灣), 09/10/2020 19:23:27覺得台灣的建築外觀品味也不行 都灰色白色 看起來就像貧
民窟 國外都五顏六色的
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一堆人說日本街景很好 先要有這筆稅金 修繕積立金 日本每棟大樓都會在蓋好後規劃未來幾年的維修計畫。所以每個月 會多收一筆維修費用。因為有多收這筆費用，所以可以正常維持大樓的6
剛好用這個新聞當例子 街景跟市容如果老舊、醜陋，就是要花錢 所以台中市為了都更直接用7億徵收 都更就是要花錢 有多少人願意讓政府花這筆錢的？11
簡單民意調查一下 在臺北租套房雅房的人 你們願意每個月多出2000幫房東維護房子外觀嗎？ 有美美的外牆 磁磚乾淨 室內公共空間定期打蠟 粉刷 願意的可以喊個聲嗎？21
這應該是最大公約數了吧? 房子不只要長的漂亮 還要耐強震，耐強風 你所謂的醜房子都是強震強颱都弄不倒的東西 蓋屋頂防漏水鐵窗防小偷也很正常87
首Po文學家王文興先生寫過一句話 「原始風味，其實就是貧窮」 （原句忘了，但意思大概是這樣） 最近韓國觀光客嫌台灣像貧民窟 說真的看完雖然不爽![[討論] 覺得台灣街景真的很沒救](https://i.imgur.com/VJNQjpnb.jpg "[討論] 覺得台灣街景真的很沒救")
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Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點反駁?我這不就來了?XD 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人 唯一說到生活費的大概就是最後一段， 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍，所以要4倍台灣年薪。 但是這邊有個問題，就是該名所謂的在日台人，應該不是真正在日本長久定居安家者。22
[閒聊] 持有稅與持有成本沒房或想買房的人的心聲，都巴不得希望囤房稅 為何是囤房稅而不是全面加稅 因為不希望自己是被課的對象 那囤房標準呢？？？ 面積？市值？戶數？22
Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎？身為一個想買車不想租車位所以到處看房的日本社畜 我不知道有什麼好比的 在台灣房地合一稅上路之後 台灣賣房利潤需要繳交的稅金已跟日本差不多 但日本持有房產是公寓大樓的話19
[請益] 大樓管理基金各位前輩好，最近看了南部某個兩百多戶大約25年的大樓 覺得地點不錯，房子也蠻喜歡的，但是第一次買大樓不太懂管理基金 請問以一個兩百多戶的大樓如果管理基金剩兩百萬夠嗎? 該棟大樓公設比約20%，有請24h警衛，車道也有一個警衛維護交通 總坪數約50坪，每月管理費除了2000以外還要多加公共修繕和電梯維護![[請益] 大樓管理基金](https://upload.cc/i1/2020/07/24/eGTctl.jpg "[請益] 大樓管理基金")
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Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看，台灣日本![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://img.youtube.com/vi/dNtsJURjU2k/mqdefault.jpg "Re: [心得] Joeman介紹日本房地產")
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Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本看起來可能會貴一點，但主要要看內容 像我家這邊的管理費+修繕積立金裡面包含了大樓清理費跟環境整理費還有網路費 常常看到推著清理車的清潔人員在清理走廊、牆壁、大廳跟弄花圃。 因為加了網路費，個人覺得還挺划算的，哈哈。 修繕基金這點就要小心一點14
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這是要賣吧 : 這種事情在日本是絕對不可能發生的 : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約 何謂亂漲租 何謂不簽約2
[問卦] 怎麼不學日本的大樓修繕積立金制度？最近朋友在東京買了房子，是在淺草區的大樓 坪數大概26坪出頭而已，跟他討論每個月的修繕積立金就要5900台幣左右，加管理費那些 每個月要8900元台幣 而且剛買全部就是房貸＋管理費＋公共修繕基金組合拳打來，每年的修繕費還會隨著屋齡 老化一直調高
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