Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎？

nanachi12/23 14:06那一堆台灣人跑去日本買房產到底在幹嘛==

homeboy52812/23 14:08買房不一定是投資阿，我有錢也想在日本買個房子有空

homeboy52812/23 14:08就去度假，看演唱會什麼的也方便

kaj198312/23 14:09老屋要在意管理費啊，你設備也是會舊，沒管理費的大樓誰

homeboy52812/23 14:09哪天台灣變中國了也有地方跑

kaj198312/23 14:09敢買？

v2163824512/23 14:09只是要度假住飯店更好吧

KumaKumaKu12/23 14:09彎彎就另類土豪大媽 學祖國什麼都想湊熱鬧一下

kaj198312/23 14:10電梯坐到一半掉下來卡住還得了？

scarbywind12/23 14:10不是買給gg住的嗎 加上前陣子的匯差

kaj198312/23 14:10管理費也是會漲的，沒錢修理時就會漲

a12344455612/23 14:10一樓 你一定沒看過移民到一個國家一般有哪些方式對吧?

kaj198312/23 14:11台灣透天也要修繕啊，地震帶上的房子搖個幾下說不會有裂

scarbywind12/23 14:12台灣又沒強制..

kaj198312/23 14:12痕肯定在唬爛，裂痕多了難保不會剛好滲水進來

kuku32112/23 14:13最好出租不會虧 最近日本一堆被騙去買1K投資的都快跳樓了

kaj198312/23 14:14你可以不修放著爛這點是比日本彈性很多

kuku32112/23 14:14阿你日本持有價格逐年下降 這不是廢話 就是這原因讓日本

hitsuchi12/23 14:14日本房產就是要靠出租賺錢，不像台灣這種玩法…

kuku32112/23 14:14房價不會莫名其妙的無限攀升阿

kaj198312/23 14:14但大樓外牆如果磁磚掉下來砸出死傷就全社區倒楣

pauljet12/23 14:14某樓 你可以在YT找一個CCTV錄影 台灣有一個男性被電梯腰

pauljet12/23 14:14斬 還有老人誤入空間七天被餓死吹成乾屍

scarbywind12/23 14:14還有中國現在一堆人在跑路阿,不愁沒人接盤

kuku32112/23 14:15台灣幾十年水泥又怎樣 有沒有偷工減料也不知道 更別說耐

kuku32112/23 14:15震規格低落 搖個5級就三不五時傳出整棟腰斬 這種房你還要

kuku32112/23 14:16無限制的一直漲? 根本有病

pauljet12/23 14:16台灣這種公共區域擺爛絕命終結站的太多了

hitsuchi12/23 14:16台灣這樣炒作太不健康了

kaj198312/23 14:16耐震要求有變好一點了啦，新的應該是不太需要擔心

kaj198312/23 14:17很怕的可以睡公園最安全

scarbywind12/23 14:17跟木造吹個幾十年風雨比 除非你是混海沙

a12344455612/23 14:17說個笑話 在台灣持有車子要繳的稅比持有房屋還要貴 ☺

Porianesu12/23 14:18關鍵就是第一步阿 連買都買不起 後續重要嗎

a12344455612/23 14:18 *房地產才對

scarbywind12/23 14:18裂痕只要不是破管線基本上也沒人在管的

juunuon12/23 14:18日本老房管理費很可怕，看那些日本中國人房仲影片

kuku32112/23 14:19木造你以為是一根木頭放在那邊喔 去看看木造技術發展吧

kuku32112/23 14:19現在日本木造都蓋到44米去了

kaj198312/23 14:19頭期款都付不出來那的確不用關心這麼多

juunuon12/23 14:20老房經常一個月超過兩千人民幣

scarbywind12/23 14:20新北浮洲社宅梁柱龜裂還不是敷衍了事XD

kuku32112/23 14:21台灣新建案有點規模的管理費也沒便宜到哪去啦

scarbywind12/23 14:22蓋44米所以跟吹44年風雨有啥關係?

kuku32112/23 14:22便宜的老社區 就看電梯幾年還沒換 線路不說 你看外牆磁磚

kuku32112/23 14:22蓋好到今天 清洗次數一隻手數不數得出來

scarbywind12/23 14:24阿所以不就活很久又沒花多少錢XD

scarbywind12/23 14:24還有電梯就不夠老了啦 劍潭抽水站旁那一排先看看

shlee12/23 14:25很久以前就看過別人在提了 日本是買方相對台灣簡單 但持有

shlee12/23 14:25以後的後續付出成本比台灣高很多

kuku32112/23 14:25那就繼續堪用就好加減用的想法 那市容糟也是自找的

scarbywind12/23 14:26阿這裡不就在談花費而已,現在要升格到都市計畫惹喔

juunuon12/23 14:30日本真的買房成本很低也不會一樣有30年房貸了

shigurew12/23 14:31所以台灣日本同齡屋品質一樣？怎麼比

l2257372912/23 14:33921之後的建案不會有那種耐震問題，那之後的標準嚴格

l2257372912/23 14:33很多

sdhpipt12/23 14:33果然是想買車的人才會去看一戶建 日本現在就是這樣

shigurew12/23 14:34你的論點就是日本折舊=丟水溝，不會改善任何東西

sdhpipt12/23 14:34市區鐵骨造戶建現在不是很常見嗎? 那種10戶以內小建案

sdhpipt12/23 14:34原來市區大坪數土地分割改建的那種

wcp5947812/23 14:41台灣3-40年前的透天放到現在要住也是要大改啦

wcp5947812/23 14:41怎可能放給他老然後說要用馬上就能用

sdhpipt12/23 14:44台灣屬於裝潢範疇的比較多 日本屬於基礎工程的範圍多點

sdhpipt12/23 14:44其實看全能住宅改造王就知道 超過一半時間都是基礎工程

kaj198312/23 14:45透天就打掉重建啊，我家附近不管獨棟連棟都打掉重建

sdhpipt12/23 14:45台灣老房子屬於基礎工程的 大部分是抓漏 換水電管線

sdhpipt12/23 14:46日本連棟透天好像叫做長屋?

kaj198312/23 14:46只是連棟的重建後感覺變小了一點

sdhpipt12/23 14:47因為新制容積建蔽率的限制啊 你看全能住宅改造王 為啥常

sdhpipt12/23 14:48"減築"? 才不是為了採光啥的哩 往往都是舊房子超標或違建

sdhpipt12/23 14:48你整修或重建 要按照新制的容積建蔽率限制

sdhpipt12/23 14:49所以說很多老透天是不會拆的 拆了蓋不回這麼大

sdhpipt12/23 14:50前陣子看youtube上面介紹京都六條河原某店面就是這樣 絕

kaj198312/23 14:50獨棟的想怎麼蓋都可以啦，地是自己的

sdhpipt12/23 14:50對不可能拆除改建的 拆了就蓋不回來 寧願爬六層樓樓梯

kaj198312/23 14:51台灣想怎麼長高長胖都行，懂的都懂...

sdhpipt12/23 14:51不遵守法律的話 殺人放火都可以啊

kaj198312/23 14:51這就是台灣的好處

sdhpipt12/23 14:51你要用違建的 那就不要想房屋權狀上面屋齡變成新的了

sdhpipt12/23 14:52你以為日本人不違建? 呵呵

onionandy12/23 14:56京都很多不是容積問題不改建 是沒有道路 拆了不能蓋除

onionandy12/23 14:56非你把隔壁一起買下來一起拆

sdhpipt12/23 14:57沒有建築線 這個在台灣老聚落也很常有的事情

sdhpipt12/23 14:57昭和初期以前蓋房子 道路寬度只要90公分就可以了

sdhpipt12/23 14:58當年主要道路才只要180公分 那個設定是兩匹馬並行可通過

leo12516090912/23 14:58台中現在沒有兩千萬只能睡公園

sdhpipt12/23 14:59所以日本車寬度常常是17X公分 都是有原因的

sdhpipt12/23 15:00台中很多老大樓套房 眼高手低不想住才會需要2000萬

yoyun1012112/23 15:04其實真要說房價漲, 那買了房每年都在增值, 根本不算是

yoyun1012112/23 15:04開銷, 所以全世界CPI都是算房租沒在跟你算房價的

yoyun1012112/23 15:05論租房, 在台灣比在日本簡單超多

lonelysin12/23 15:06日本大手蓋的也是會偷料出包 之前就上過新聞了

lonelysin12/23 15:07然後日本近年蛋黃熱門房價是用飆漲 台灣相較漲幅不大

Jimmy03048912/23 15:07台灣現在新社區管理費2.3千很常見了

Jimmy03048912/23 15:08要養物業+公設+水電 所費不貲

sdhpipt12/23 15:08台灣新大樓通常一坪80~100起跳 跟日本比也不太便宜了

sdhpipt12/23 15:09主要是工資上漲 台灣人又習慣24小時警衛了 一個單人24小

sdhpipt12/23 15:09時崗哨 保全報價至少是12~15萬台幣 換算社區戶數就知道

sdhpipt12/23 15:09日本有24小時警衛的都是比較高級的大樓了

Jimmy03048912/23 15:10而且台灣老舊樓房是直接不修繕 價格還貴 有比較好嗎

sdhpipt12/23 15:10如果說大家不要警衛 那管理費就可以很便宜 幾百就夠了

Jimmy03048912/23 15:11對 警衛蠻花錢的 夜間沒保全的也要找中保 沒省多少

sdhpipt12/23 15:11其實新大樓有些也很重視外觀 我新買的最近才花30萬洗外牆

sdhpipt12/23 15:12用保全連線的不如不找 那個錢白花的

Jimmy03048912/23 15:13但社區有進出管制 夜間保全也沒必要

sdhpipt12/23 15:14印象中保全連線也要幾萬 還規定每月觸發警鈴出勤超過X次

sdhpipt12/23 15:15就要加錢 一次出勤X千這樣 很阿呆的合約

sdhpipt12/23 15:15據說日本保全費更貴 台灣的倍數以上報價

Jimmy03048912/23 15:17其實台日都會區房價都稱不上便宜 日本總價低的坪數就

Jimmy03048912/23 15:17小

Jimmy03048912/23 15:18比較偏消費 台灣房價稍高 但有保值續漲空間

Jimmy03048912/23 15:18但居住品質日本比台灣好 這肯定事實= =

sdhpipt12/23 15:19京阪神都會區感覺很便宜 不過衰退的味道很濃

sdhpipt12/23 15:20那個大阪元資產家姊妹孤獨死事件嚇到我了 有一棟新大樓的

sdhpipt12/23 15:20姊妹竟然會沒錢吃飯餓死

yangwen530112/23 15:40如果比較是不修理省錢，老了也不重新裝潢，房子漏水

yangwen530112/23 15:40能拖就拖的話的確台灣維護成本小很多

yangwen530112/23 15:43而且你會覺得台灣折舊有跟沒有一樣是因為房價漲幅太

yangwen530112/23 15:43高，如果台北新成屋一坪150大概舊房子就70-90

sdhpipt12/23 15:47老公寓的話 市區很多50~60的 只是年輕人不會買

calase12/23 15:48台北市文山區40年老公寓大概35-40萬

calase12/23 15:50很多都是首購族在買，因為總價可以壓到千萬左右，然後三

calase12/23 15:50四十還爬的動樓梯

cn556612/23 15:58鋼骨結構重點在隔音 一戶建根本就沒差啊

cn556612/23 15:59反正只是要拿來像台灣一樣買賣是不可能的就是了

cn556612/23 16:00但自住或是拿來租就很ok 台灣因為幾乎沒折舊問題

cn556612/23 16:01除非市場所有消費者都開始看重屋齡 不然很難救

sdhpipt12/23 16:03台灣木造的很難領到建照 整個建管體系從上到下都失去審查

sdhpipt12/23 16:04木造結構的know-how了

sdhpipt12/23 16:04要重建整個體系讓木造一戶建便宜下來 還不如花點時間挑個

sdhpipt12/23 16:04滿意的RC住宅

lugiam12/23 16:14是台灣太放任 一堆老樓危樓不修繕放著爛 還能越放價格越

lugiam12/23 16:14高

k79897686912/23 17:07不修繕市容超醜

k79897686912/23 17:08應該罰錢 強迫修

chu63012/23 17:50覺得哪裡好就去哪裡買 每個國家都有好過和不好過的地方

chu63012/23 17:51反正絕對不是低端幻想去日本就能隨便買房了

ziggyzzz12/23 18:57強迫修 你當政客都不想選了？

bluejark12/24 00:04台灣對持有房屋的人很有利啊 所以愈多房的根本賺

bluejark12/24 00:06持有成本低房價還會漲他們也不急著賣