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[討論] 所以東岸廣場2-4樓部分具有獨立性嗎

看板HatePolitics標題[討論] 所以東岸廣場2-4樓部分具有獨立性嗎作者
kymco9999
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先看最高法院110年度台上字第1169號民事判決

關於房屋增建部分是否有獨立所有權之判斷,該判決的解釋

(節錄一部分)

(前略)
四、本院判斷:
按建築物如已足避風雨,可達經濟上使用目的,且具構造上及使用上之獨立性,即屬獨立之建築物,得為物權之客體。所有人於原有建築物之外另行增建,如該增建部分不具構造上及使用上之獨立性,自不得獨立為物權之客體,原有建築物所有權範圍即因而擴張。若增建部分已具構造上之獨立性,但未具使用上之獨立性而常助原有建築物之效用者,則為附屬建物;其使用上既與原有建築物成為一體,其所有權應歸於消滅,被附屬之原有建築物所有權範圍即因而擴張。倘增建部分於構造上及使用上均具獨立性,於與原建築物依法合併登記為同一建號建築物前,即為獨立之建築物,而成為獨立之所有權客體。

(後略)

最高法院106年度台上字第941號判決針對構造上及使用上獨立性的解釋如下:

構造上獨立性:建築物有屋頂、四周牆壁或其他相鄰之構造物,以與土地所有權支配之空間區隔遮斷或劃清界線,得以明確
標識其外部範圍之獨立空間。

使用上獨立性:建築物得作為一建築物單獨使用,有獨立之經濟效用者。



現在就不了解,NET二樓到四樓的部分有沒有符合構造上獨立性、使用上獨立性,而且必須兩者兼備,如果只有構造上的獨立性,而無使用上獨立性而有常助原有建築物(以東岸廣場而言是1樓為原有建築物)之效用,則僅為附屬建物。如果兩者兼備,於與原建築物依法合併登記為「同一建號」建築物之前,增建部分如果是有前述構造上及使用上獨立性,即可成為獨立所有權之客體,也就是「獨立之建築物」,最高法院110台上1169號民事判決可供參考

因為沒逛過東岸廣場,街景圖也無法端視全貌,所以想請問2-4樓與1樓間的關係,例如有無獨立出入口等?

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benothing 02/22 08:30重點在於這是一審,還沒有打完就急著

benothing 02/22 08:30拆。更重要的是,在上訴進行中,竟然

benothing 02/22 08:30有辦法調動警察出來清場,這個就有問題

benothing 02/22 08:30了。

benothing 02/22 08:31還沒有說到微風合約的媒體回饋金1900萬

benothing 02/22 08:31到底是三小,嘻嘻,怎麼沒說清楚?

piliwu 02/22 08:38這要等法院判決,沒下來之前基隆急著要點

piliwu 02/22 08:38交根本法盲

kymco9999 02/22 08:41這是主要爭點,不過法院判決未確定直

kymco9999 02/22 08:41接派人查封也太鳥

kymco9999 02/22 08:43爭點在2-4樓是否有獨立所有權,如有,

kymco9999 02/22 08:43那基隆市府也沒辦法動2-4樓

kutkin 02/22 08:44要拆也要法院判決

kutkin 02/22 08:45每一個鋪面都是獨立的呀 你說2-4有沒有獨

kutkin 02/22 08:45立性

kymco9999 02/22 08:47而2016年NET增建2-4樓,應該是NET與基

kymco9999 02/22 08:47隆市政府定立契約,大日沒有建築物所

kymco9999 02/22 08:47有權

kutkin 02/22 08:49陽台你要經過主建物才能到 是附屬建物

kymco9999 02/22 08:49但如果2-4樓有獨立所有權,也就是具有

kymco9999 02/22 08:49構造上、使用上兩者的獨立性,基隆市

kymco9999 02/22 08:49政府也拿2-4樓沒辦法

kymco9999 02/22 08:49我看前天新聞好像2-4樓有獨立出入口?

kutkin 02/22 08:511sBQV-63M

kutkin 02/22 08:52https://reurl.cc/dLvV1M

kutkin 02/22 08:52有獨立出入口

kymco9999 02/22 08:52總之這些部分都是經過訴訟,判決確定

kymco9999 02/22 08:52才能聲請強制執行,而不是市府自己派

kymco9999 02/22 08:52人去執行,即便房東要趕無定立契約的

kymco9999 02/22 08:52房客也是要經過訴訟程序、督促程序等

kymco9999 02/22 08:52,拿到執行力聲請強制執行,不得擅自

kymco9999 02/22 08:52進入搬運房客的東西

kutkin 02/22 08:52就大埔案翻版

pupu20317 02/22 08:55昨天有一篇有談到,有獨立出入口

pupu20317 02/22 08:59但有人覺得還是要民事去判斷認定,總

pupu20317 02/22 08:59之還是得交給法院

Zsanou 02/22 09:29法院沒判就叫警察動手會出事的

benothing 02/22 09:312-4樓是否為獨立,這不是你說了算,還

benothing 02/22 09:31是要等最終法院判決結果才算數。不過在

benothing 02/22 09:31這個之前,訴訟進行中的案子竟然能夠

benothing 02/22 09:31指揮警察到民間強行清場,這個擺明就

benothing 02/22 09:31有問題。還沒有說微風的那個約到底有多

benothing 02/22 09:31好,以至於基隆政府要跟NET解約。

benothing 02/22 09:32再來,2-4樓增建是NET花錢,然後基隆

benothing 02/22 09:33市府審核給的建照使照,我不知道憑甚

benothing 02/22 09:33麼要過戶給市府。

benothing 02/22 09:34一般老百姓房東要趕沒交房租的房客,流

benothing 02/22 09:35程可沒有這麼簡單,更遑論叫警察出面

benothing 02/22 09:35趕人了。基隆這個的情況很明顯是市政

benothing 02/22 09:35府濫用職權唆使警察當保鏢。所以才說

benothing 02/22 09:35扯。

ab32110 02/22 10:03請等法院判決好嗎

pig2014 02/22 10:03我就聽一樓在屁,無合約陌生人號稱部分

pig2014 02/22 10:03建物所有權並侵占,為何是地主要當原告

pig2014 02/22 10:03而不是陌生人來當原告?所以法律有規定

pig2014 02/22 10:03先違法上鎖的就是圍棋黑子,可以他媽的

pig2014 02/22 10:03先下先爽白嫖訴訟好幾年?a.基隆市政府

pig2014 02/22 10:03具有警察權,並對b.侵占市有土地的c.無

pig2014 02/22 10:03合約路人甲施行強制力,如有不滿歡迎透

pig2014 02/22 10:03過行政訴訟定奪,非常合理。低端覺青不

pig2014 02/22 10:03要繼續說謊用警察破你家門比喻,你家土

pig2014 02/22 10:03地及產權完全不是市有國有,也非違反上

pig2014 02/22 10:03鎖。

raes88097 02/22 10:14樓上法盲講不聽,不要再憑感覺、憑自己

raes88097 02/22 10:14的妄想了,前一篇被我電到現在也講不出

raes88097 02/22 10:14所以然,到另外一篇繼續放送歪理,抱歉

raes88097 02/22 10:14,現在法律規定就是沒有強制收歸國有

raes88097 02/22 10:14的規定啦,不然「任何人」或是任何國家

raes88097 02/22 10:15機器都以你侵害權利為由,任意強制佔

raes88097 02/22 10:15有他人財產,不服自己去提告,這不就共

raes88097 02/22 10:15產國家?

innominate 02/22 10:16有沒有不是你說了算,也不是我說了算

innominate 02/22 10:16,法院說了算,這麼簡單的道理很難懂

innominate 02/22 10:16

raes88097 02/22 10:17國家土地沒有比較高尚,也沒有警察權

raes88097 02/22 10:17當然行使的空間,國產署的國有土地被強

raes88097 02/22 10:17佔一樣乖乖去民事法院提告啦,更何況

raes88097 02/22 10:17藍白一直帶風向整個建物都是市產,不要

raes88097 02/22 10:17再講歪理了,依法行政不是依民粹行政

kymco9999 02/22 10:41現在是有建造執照跟使用執照但未登記

kymco9999 02/22 10:41的房子吧,這樣會有無權占有的問題嗎

kymco9999 02/22 10:41

kymco9999 02/22 10:42也就是合法增建,但未登記

mazinkisa 02/22 10:47隨意增減不算違建嗎?

benothing 02/22 11:09登記的持有人是NET...因為是NET花錢增

benothing 02/22 11:09建。所以市府要賠錢嗎?

benothing 02/22 11:10都有建照使照了,還是市府發的,違建

benothing 02/22 11:10什麼?拜託啊啊啊啊啊啊啊啊啊

raes88097 02/22 11:11是不是無權占用不好說,依常理建照申

raes88097 02/22 11:11請要有土地使用同意書,據了解似乎沒

raes88097 02/22 11:11有使照,如果市府同意興建,也核發使

raes88097 02/22 11:11用執照了,連違建都不是,就是未登記

raes88097 02/22 11:11建物

benothing 02/22 12:13謝謝樓上

foxey 02/22 13:16那種帶風向的法盲跳針仔目的不在講理

foxey 02/22 13:16而是盡量讓錯誤的風向蔓延更多影響更多人

foxey 02/22 13:16網軍或自幹五的機會高