Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪?教你預測未來價
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: (做AB約也是為了拉升銀行對他的資產認定)
: 那..都放那麼久m他是不是AB約對你並不重要..你看戲和在旁邊拍手就好.
: 所以如果是上市上櫃建商買的土地.
: 那個成交價會是很有意義的....至少他必須踩在那個價位上推案.
: 所以推案價只會更高不會更低.....自然土地價格就會反應房價.
高雄大學這邊的房價很高了
上個月去看房
高科大(海科大) 對面的 永信蓋的晴遠 .3房搞到好要2千萬
還跟我說這次是優惠價, 下次不是這個價了.然後他們兩房現在不賣...
還有一種要先買3房才能看2房的...
還有一個是說要有權狀才能看房, 這招我就看不懂了, 啊我就沒房才要看啊.
還要有權狀是啥狀況? 只賣給有房的人嗎?
現在也有建商在買益群橋附近的土地 ,
中山高中後面那邊住四土地永信也在蓋25樓,快蓋好了.
旁邊的芳崗已經蓋好在收尾, 但還沒有要賣的消息, 也有可能潛銷就賣光了.
藍昌路靠近甲圍國小也不少在蓋大樓.
再加上最近建商購地的新聞....還有台G ...還會再漲...
--
第一批1500台G快要上班了.
但..明年還有兩批1500並且好像還沒徵才.
這又牽扯到1.4奈米如果還在高雄.
那會再多3~5批1500.
不過這些人不是重點,它們引發的效應才是重點.
一個台機可以引發10筆交易...
外加明年降息年資金狂潮年.
而且降息應該會降兩年...
所以市場準備好了,只看政府怎麼壓制.
壓制不了,那就是各位一輩子可能只會遇到兩三次的機
就像1980年,短短幾年內,房價翻10倍.
對你沒看錯,當年翻10倍.
而且只花幾年而已.
這就叫做失控...連乞丐都在買房的年代.
跟對岸房價漲2x年,上海房價翻了百多倍類似.
而且失控後回跌,你看上海現在才跌20%...XD
小漲百倍,大崩20%....給各位參考.
現在中國房市是悽悽慘慘戚戚沒錯吧...
這種淒淒慘慘就是跌20%....
不相信你現在立刻去上海看房子買房子.
你看你買到的可以便宜多少...很多可能才跌16~18%
不要看一些影片怎麼講,你現在跑過去看房買房就知道.
因此要看房市泡沫..XD..現在中國就是阿.
那個基本面你看我們投資客一點興趣都沒有.
一定泡沫講了很久了...終於等到他泡沫了.
泡沫破滅.,好悲慘...跌了20%...
而高雄這一年喔...這一年大概漲20%.
美術館最基本的京城系列,30漲到36..年底就40了.
現在已經有一些京城畫家系列成交4字頭.,
南高31期好了,28漲到34
口碑不好的陽光情人好像都要34了...
口碑不好的男模會館,世紀金鑽好了.
15漲到現在都要成交2字頭.
諾貝爾這星期宣告8xx的賣光,剩下兩間998.
我預估年底前最便宜的屋況不好的諾貝爾就要破千.
我都沒跟你講新屋..我都跟你講中古屋還基本款.
新屋就更兇,橋頭勇士,未來市,我買28,未來市最後成交
一排四字頭還被地震局蓋牌好幾間..
未來市第二期成交會破五,開價不知道有沒有要挑戰六.
因此,高雄一年漲20%,中國房市泡沫泡沫化跌20%.
參考一下...甚麼叫做漲和泡沫..XD
一堆人在笑中國房價,上次一看才發現不用一線城市
也還是比台灣普遍還貴
上海還是破百阿..
上海跌40%我會有興趣,才跌20%...叫他去吃屎..XD
而且不是甚麼一線比較會撐.
他的234線全都是20%..沒甚麼蛋黃區比較保值.
你深圳還跌得比烏魯木齊多哩.
香港因為吃到美國的打壓,所以靠近香港的跌比較多/.
深圳 > 廣州 >上海/北京.
大學西路的全誠新案,第一批預約限制全誠之前購戶預
約,一天半就滿員了
而其他甚麼武漢三鎮,蘇州,杭州,珠海!?!成都.
都是20%..也就是它們在穩定價差上.
一線漲多少它們漲多少,一線跌多少它們跌多少.
價差處於穩定狀態..
樓上是大學南路
而跌特別凶的是造鎮新區..
雄安,橫琴這種造鎮就很慘,腰斬起跳.
但造鎮本來就是高風險投機...所以要另外看.
另外一點,美國房貸現在應該還是在7%左右超級高.
美國一般房子死魚盤.
但是美國豪宅漲到翻掉..嚇死人那種.
但有差的是台灣少子化開始那群也要20歲了,再撐二
十年看房價會不會崩..
本來洛杉磯海景第一排,1.xM不用2M有基本款.
現在3M才有基本款...靠邀..翻倍.
馬里布更是,你3M只能買厓邊鐵架房.
正常一點的要5M起跳還小布拉基.
這甚麼鬼價格.....
美國豪宅漲到翻掉...因應股市太狂資金太狂.
一般人的房子漲不動,因應利率太高..哈哈.
美國房價M型化.
現在美國的投資者正在思考,降息後一般宅大埔漲.
所以這段時間很多美國現金買房的.
對喔美國炒房很多都是財團...(所以一堆人租屋)
因此財團現金買先不貸款,等到降息後才貸款.
反正財團可以募資,可以賣股籌錢...
希望20年後我買得起房子...
20年後不會崩,然後會是另外一個數字.
你有機會看到大一點的都是破億給你參考.
大一點大概就是60評這種.
你要有心理準備,就算中間經歷大跌也是這樣.
就像2x年前的高雄人無法想像房子都要千萬.
喔幹,為啥鳥籠兩房要千萬...??
以前不是百萬富翁剛進化成千萬富翁嗎
幾年前賣掉一間透天9xx萬,對面有一棟賣10xx萬.
之後四周鄰居全都稱那個屋主是"一千萬"
"一千萬來了"..."一千萬車來了他回來了"
而現在透天要多少...以上故事才五六年而已.
地點在苓雅區.
喔上面8xx剩下兩間998的是正勤不是諾貝爾.
諾貝爾反而略停滯..
我去年賣16,兩天前仲介報15..(當然我有翻修)
目前諾貝爾還在洗一批想要在16左右賣掉的屋主賣家.
洗光才會往上跳.
諾貝爾戶數太多,所以一波賣家出現,要洗的時間比較久
一般建案一個價格可能只會引出幾個賣家.
但諾貝爾會引出幾十個賣家(戶數太多)
當然我諾貝爾是兩年多前買11.x..XD
而諾貝爾在11~12也停滯了好幾年.
之後一口氣跳到16....而我就是抓這一個跳躍洗了一圈
蹲得越久,跳得越高麻..XD..
你乾脆回文好了...
不要,因為這樣看到的人比較少.
過幾年還可以看很多人被外拋很有趣.
當年美國也是在期貨公告裡面有一小行.
"負值無法交易"
之後引發負油價,讓全世界一堆人跳樓..
這就猶太人令人討厭的地方..XD..哈哈.
而因為有那一小行,所以..交易有效..
喔,你知道為啥以色列那麼討人厭了吧.
全世界被猶太人搞過的不計其數.
全世界房價再這麼漲下去,很想知道盡頭在哪XD
這篇講就懂了 上一篇講土地的看不懂
目前建商用小坪數來應對買不起房,再漲下去大概要
改賣棺材房了
還有新青安的貸款, 茂德的高大之森一直在打台g廣告
挖靠 竟然還有15的
1980年代的人口金字塔、經濟模式、國民收入和政治
局勢怎可同日而語。
什麼 台積電真的來高雄了!?
台南也會漲嗎
還是資金被高雄吸爛
嘉義跟屏東最後不知道誰贏
問題就是你覺得貴但他們還是賣的動啊 傻傻的
其實也不一定要買啊 負擔不起租就好
要對抗房價你只能靠其他高倍率的投資來跑贏房價 像
是比特幣
請問新興區算是二線嗎?
只賣投資客的意思
晴遠2000萬要43.8坪高樓層才會摸到 你可以買40.7的
阿
橋頭新市鎮不算造鎮新區嗎?這樣是不是也會崩特別
凶
橋頭根本沒蓋多少..離成型還早
不會啦,爺爺的房子大漲,孫子就可以買新屋了
全世界都是這樣
對岸新造鎮是沒有產業的造鎮
比淡海新市鎮還孤立的造鎮
你橋頭旁邊橋科和台積電,概念差很多
有興趣去查雄安新區在哪裡,橫琴在哪裡
Orz
C大請教一下 二手屋你們入手會看屋齡嗎?30年以上的
那種
打不贏就加入他
不同屋齡對應不同價格.
最老買過7x年屋(到現在已經80歲了)
上個月賣掉的公寓5x年屋.
窮人永遠比有錢人多,便宜的東西永遠比貴的東西搶手.
然後,新是一種奢侈品屬性..
奢侈品屬性是一種很脆弱又敏感的屬性.
也因此,0~10年屋的價差比30~40年屋大非常非常多.
那你反過來想這代表甚麼...那...你知道了吧.
房屋最後的價值是這個空間的使用價值.
而不是甚麼土地還是甚麼鬼的.
如果是土地價值,那七賢大樓地上權老大樓怎麼半?
香港那樣啊!變劏房
之前3x萬,現在都要一百萬了,10年三倍噴發.
他可沒土地喔..XD
所以漲的是它的空間價值...他畢竟是無期限地上權.
那..新會變老,但是空間價值隨貨幣發行上升.
這就是老屋的奧義.
這是之前還在3x萬的東西...沒有土地不存在土地價值.
and,香港的劏房大概就台灣小套房阿.
你自己看是不是差不多大.
外加也不會大家住劏房.
你爸爸或爺爺的房價大漲,你就買得起了.
美國洛杉磯的大學生買得起洛杉磯嗎?
上海大學生買得起上海嗎?
倫敦大學生買得起倫敦嗎?
那他們私人購買的怎麼買?
靠爸媽的房子或爺爺奶奶的房子大漲之後買的阿.
全世界大都市都一樣的拉.
歐洲一堆人已經放棄三代了...XD
三代都放棄買房子..
因為它們是一個"有歷史的資本主義世界"
愛拚才會贏只存在發展中國家.
進入了富裕國家後,愛拚才會贏不適用..
選擇比努力重要太多了.
你的選擇夠強,你躺平都可以發財.
你不會選擇,幹一輩子,你小孩還是要白手起家.
等我柯2028選上總統,我白國會單獨過半,在外資不
會跑光的情況下,我白青年戮力說服父母房產三折出
售,阿館大哥、國昌老濕、柯總統的「居住正義」就
可以實現了!絕對不允許你們這些投機小民亂搞房市
。
結果通過服貿兩岸監督條例...就...
這樣不動產會變世界盤...
我怎麼問我朋友他單位要延後到12月才下高雄啊
第一批要來的房子不是裝潢好就是開始裝潢了
z5411你那不知道多久前的資訊, 它給我的報價就寫在
紙上, 3房的不到30p ,那有啥大坪數
薪水1/3法則
這個絕對不會錯
看看鄭文燦的下場 其邁自己想想吧
高雄房子很多 慢慢看 就看誰撐的久~XD
買三房才能兩房 端看你怎麼解讀 三不好賣vs二太搶手
帶貨
c大 我農16 還有約屋齡16年的2房 看你說明感覺明年
載賣就好,正確嗎
現在就是選買了等漲跟買了等跌兩種位置,看心臟夠
不夠大
沒題材,鄰避設施夠多,飛彈第一排,可能單價相對
便宜
陽光情人我大約三年前去看,真的不優,當時開價約
在20出頭,想不到現在也敢破30了,看他的用料,會
搖頭
再不買就來不及囉,房價上看竹北呢
抓台北八九成
晴遠面東三房是大間的啊 面西是小的 當然你如果說
室內30坪 抱歉現在市場沒這種東東 我講的都是房屋
坪
他大間的就是室內24左右 小的21左右 而且看了一下
實登 你大概也沒什麼能選了 小間40.7的如果破2000
那一坪要45了欸
最近有朋友去看晴遠開價40
不過永信敢這樣開 我也沒很意外啦 他們價格上去就
是上去了
大間的三房接近2000有可能啊 實登20樓不就一坪40了
XD
1962萬
搞到好都破2千了
速算法 竹北=台積電股價/10 高雄/20
無殼蝸牛是未蒙其利先受其害。
現在需要買房的剛好是最多人的7、8年級生,房子要不
夠大概要等10年才會開始減少
新竹說因為台GG的關係,學校不夠,高雄會這樣嗎?
新竹小不拉機的縣市,高雄這麼大,怎麼可能不夠?更
別說之前都還人口外移
這次真的信c大了,不買之後真的越難下手
晴遠40也太扯,隔壁晴川晴萃去年20幾都嫌貴
之前也是看高雄王的分析,空轉多入手,好險有聽...
除非這輩子不買房,那也不用去管房價,想買的還是
看看分析吧,整個趨勢完全精準命中
自住的就買吧 投資的就... 看誰要解盤
感謝西卡讚嘆西卡
新屋和話題區會衝前面.
大漲一開始追就對了.
但是當新屋和話題區尤其話題區的新屋.
把價差跟其他地方拉很開後.
你這時候選擇 1.繼續追先鋒部隊.
2.退回來買補漲中古屋.
1和2在時間內誰會賺的多很難講.
如果連續大漲,1會超猛.
但如果漲勢開始趨緩到停滯,2可能賺得會多一點.
因此通常我會選2...XD
2020年大漲,高雄話題還不明顯.
所以我買白天鵝,蛋黃區新屋.
但你看我2021就開始買中古屋.
而現在也是.
你看去年八月,橋頭勇士衝就對了.
當然同時我在那時候也換屋.
所以等同買話題區和蛋黃區.
而三個星期前我是買巨蛋的中古屋.
而我如果再買,就會介於 北高河堤/巨蛋附近找.
看看有沒有機會撿到最後的機會.
如果都沒機會,我就會退去南高 玲雅前鎮前金新興.
找中古屋..
當然我買房子比較激進,所以我很樂意去跟人家搶.
搶的東西比較香...哈哈.
但是如果再過兩個月,應該就是直接考慮南高了.
至於先鋒那些橋頭男子和龍美新屋創新高這種.
我就會在後面拍拍手...感謝你們幫我價格開路.
反正前面的衝得更高,我所有的房子都漲得更多.
前面衝不動了,那我中古屋還是要補漲收縮價差.
而我手上也有還沒交屋的預售屋,所以也算.
搭在話題的車上面(所以第一年買預售屋就是這麼爽
今年該不會小港也能漲到台積電外溢效應?
這樣講好了,台積電會造成兩個效應.
1.台積電周圍的區域位階上升.
例如本來橋頭價格是3,文化中心是5.
台積電下去可能橋頭價格會爬到5,文化中心也是5.
所以當文化中心1500萬的房子,本來橋頭是900萬.
台積電下去,橋頭會比照文化中心1500萬.
價差變0.
2.高雄整體價格相對台灣其他地方上升.
也就是本來台中10高雄8.
台積電下去可能爬到跟台中一樣10.
所以如果再1的區域位階拉抬效應上面.
台積電下去,對小港這個區域沒影響.
小港跟文化中心例如是3:5,台積電下去還是3:5
但是整個高雄相對台灣位階上升,例如多20%.
那整個高雄所有地方包含大寮,林園.
都會比其他縣市多20%.
在這個前提下,如果整個台灣又往上漲.
那就三者疊加.
所以例如橋頭相對高雄+20%,高雄相對台灣+20%.
台灣又漲20%.
橋頭漲幅就會是1.2的三次方,72%.
而小港就會是1.2的兩次方,44%.
大概這種概念.
所以你說台積電有沒有拉抬到小港..
相對其他縣市...有.
但是相對高雄自己,沒有.
那樣台積電的效應最南能到哪裡?
一般來講台積電相對高雄的效應,連屏東都吃到一點.
也就是依附性,這個區域依附高雄或有互通關係就吃到.
主要是比價關係,你屏東人搬家可以班高雄或屏東.
而你在高雄上班...所以這兩地你都可能考慮.
自然就會產生兩地比價效應.
高雄變很貴所以你買屏東,那投資客就可以炒屏東.
炒高了只要相對高雄在相對穩定價差上,你就會買單\.
例如你高雄接受10屏東8...
屏東如果賣7你一定選屏東.
了解,那如果在高雄沒有提升位階的區域一年有辦法10
%?
而如果屏東8高雄9你就會選高雄.
這就比價效應.
目前台積電效應啟動了大漲.
下一個出牌的人叫做政府.
政府不押他就會一直滾雪球越滾越大.
直到失控..
所以政府一定會壓,歷史以來只要大漲政府就壓制.
所以你必須看政府怎樣壓才知道他後面漲價狀況怎樣.
明年又降息年...資金會更狂暴.
因此大家都在等政府的下一個打房政策是甚麼.
而你因為不知道政府政策是甚麼,所以你無法預估漲幅.
這也是選1.你要繼續追強勢新屋的時候的風險.
如果政府都不押,你當然超爽,越飛越快越高..
如果壓制很猛的話,有可能讓邊緣區跟話題區一起停下
來嗎?
但政府一壓,第一個受衝擊的就是跑最前面的.
反轉也是你先停下來.
壓制是這樣,例如現在橋頭領軍,橋頭10小港7好了.
但是因為他強勢,所以合理是10:7,
可是實際在跑他會先跑先反映,所以她12的時候小港
還在7還在睡.
以至於他跑到20,小港理論要在14,但可能還在9.
這時候政府終於壓住了,橋頭最後漲到22好了.
理論上小港要到15.4...但是她剛爬到10.
嗯嗯,雖然現在感覺快要10:6了…
所以你會看到橋頭漲到22停滯甚至回檔到21.
但小港還在10 11 12 13 14這樣慢慢爬.
因此你會同時看到話題區蛋黃區回檔,但外圍補漲.
這就是漲價時間差的現象.
最後大盤整後,橋頭和小港就會回到穩定價差.
10:7....
想請問梓官和燕巢若要以後續增值潛力來考量的話 誰
比較好呢?
這個價差和漲價時間差就是中期投資最大奧義.
梓官離高雄大學重劃區很近,他的位階貝拉抬比較多.
燕巢的話要白樸農場影響才會比梓官大.
當然燕巢有吃到一點橋頭岡山外擴效應.
位階會提升一點.
畢竟橋科在那邊.
謝謝c大,像區域位階這種東西要分到多細的分區以及
合理位階該多少是要用冷盤期間來做判斷嗎?
部過橋科的威能目前看不到台積電車尾燈.
無關乎基本面,這關乎氣勢問題.
對,冷盤通常是最重要的參考依據.
尤其當有新的重劃區和例如鹽埕區有開發變化的時候.
它們的位階會有一些變化.
像看樂居分類這樣分是就可以了還是還要更細一點
如果你不是市場老鳥,在市場變化中透過數學辦法.
去歸納逼近的話.
那比較簡單就是大盤整例如2016盤整到2019.
這時候2018~2019就是市區比較好的參考指標.
不過要注意,更外圍有時候補漲超九.
例如大樹,林園..可能2019都沒補漲夠.
那你就要知道,外圍的位階可能比你想的高.
只是他跑太慢了,所以她還在跑...而停滯的右要在衝了
而這種通常就是,大盤整理論上價格要死魚.
可是你看他還在補漲,那就是他價格還沒到目標.
看起來抓這個有難度,但是夜沒有到像股票同族群的
領頭羊跟落後補漲空間時機那麼難抓
你就要透過數學辦法去思考他位階大約在哪裡.
不動產因為區域價差是一種市場的現象.
像台積電一直衝,聯電就完全不動…
他的反應慢,價差變化也穩定.
因此看久了就很容易分辨..很簡單.
但主要是要看很久.
但..突然把你丟到東京去,你是沒辦法判斷的
你可能要在東京過個幾年,才開始有感覺.
經過至少一輪大漲到停滯然後新的大漲開始.
你才有辦法做到一定準確的判斷.
這邊就很吃長期的觀察..
因為它是一個動態市場,無法直接時間暫停切片研究.
你要研究他的動態平衡在哪裡.
股票的連動性比不動產弱太多了.,
你看看Amd和nvda...xd
教主AMD都跳車改上NVDA.
光台北跟高雄就差很多了…南高雄選捷運400公尺內的
也沒啥效益…可能最外圍的小港或大寮有那麼一點比
較明顯這樣
但是不動產整個台灣都有連動.
差別是連動的力道士強還是弱.
但是你也看到台北先漲之後漲幅變很小.
然後其他縣市變漲很兇..
抱著牙膏的表示…乾
這就是類似蛋黃區先沖,林園還在睡.
蛋黃區停滯了,林園還在跑.
而如果沒有其他刺激,林園會跑很慢.
但是要是今天說台積電在林園.
你看他會不會突然抓狂起來狂噴.
但無論怎樣噴,你不可能期待有台積電,房價就超過台北
我發現台北下來的投資客都會帶入他們的習慣,一定要
買在捷運或高鐵附近…
so..利多除了產生位階上升外.
他本身會是一個催化劑,催化反應速度.
那是台北的迷失..XD
實際上你看,高雄捷運站就是沒比較貴.
理論上來講,台北人都買捷運,捷運站怎樣都該貴一點.
但是就沒有.
為啥?
外圍感覺都是用跳躍的,很像老人突然站起來一樣
1.不動產幾乎交易大多數都是高雄人.
台北無論怎樣買盤占比都很低.
2.炒房的炒是動詞,要做點甚麼,不是買了就在炒.
而炒手,無論建商還是"炒作"投資客.不認同捷運.
所以台北人怎樣買捷運,捷運在高雄就是沒比較貴.
炒手很重要...價格要吵才會漲得快.
台北上下班跨越淡水河的時間開車可能要5~10分鐘…
也就是刻意拉抬價格這個動作.
你只是買,你並沒有拉抬價格.
拉抬價格最簡單的就是,買低賣高..
例如我認為這邊該比較貴,所以買10掛14要賣12.
高雄就算小港去台積電可能1小以內就會到
而這邊釋出量又不大的時候,只要多兩個認同的炒手.
這邊很快就吵到12...因為我們掛14賣12.
而不是因為我們買10...
賣家決定市場.
就像橋頭.達麗看大家買那麼狂,瘋狂拉價.
我買28,最後達麗拉到4x...
這就是哄抬價格..
如果達麗都賣30..他第二期還是賣30.
那橋頭很難靠各位買把她買到大漲.
所以炒手和認同很重要,而炒手基本上都在地的.
外地人只會無腦買出租然後躺著等價格上漲.
28是含車算嗎?
他們不會去操作市場.
對含車位算.
建物的話29..XD
另外外圍會突然跳也跟炒手有關.
炒手通常不太往外跑太遠,外圍自己的買盤炒手很少.
像林園,在地投資客幾乎都是包租公.
它們不愛哄抬價格.
但我就跑去林園買過...最近又買了一間.
橋頭新市鎮感覺也沒啥案子能買就那幾個…不然就要跑
到甲樹,那個很像不是都市計畫內的
那個就是我認為他價格太便宜,物件量太小.
所以我可以買低賣高.
而我只要一但開一個高嫁給一堆仲介.
廣告傳的到處都是,591一打開就看到.
那我的賣價只要成交,就會成為基準.
這樣自然林園就會有一個大跳躍,因為基準改變了.
林園很像沒有看到仲介店
所以我的賣,就會是林園價格上跳的重點.
橋頭目前都完銷了..要等下半年未來市二期.
目前聽說嗆要成交5字頭..不知道市均價還是最高價.
林園操作是這樣.
你在當地找中人或是有極少數的一兩間仲介店.
所以對住在小港大寮新園的,其實投資林園不錯?
買盤會是在地人或是包租公.它們出價會比較低.
但是如果你丟給高雄市的仲介.
那有機會吸引其他地方的買盤去買.
而只要成交上去.
你會引起林園自己在地的成交價格都上升..XD
就像你在高雄買房子,代銷都跟你說台北人買多貴.
對阿,一個台北人追高,就會有一堆高雄人只能買高.
但是整體交易還是高雄人為大多數.
但價格因為台北人買高後,就變高了.
這個特性就是例如你要玩林園可以利用的.
算是進階的炒房手段.
林園便宜阿.
不過林園佈局時機是國七確定挖下去的時候嗎?
你小港的新別墅例如2000,林園可能只要1500.
你說林園長期喔...
長期我覺得要分,高價位和低價位.
高價位我會看到國道七號通車就賣掉..XD
林園高價位都是中鋼中油港口在買
因為交通實在有夠麻煩,路上一堆學長有生命威脅.
所以很多跑去林園買別墅...
畢竟中鋼現在年薪基本都是百多萬.
兩夫妻買一間1500萬的別墅ok的.
小港2000反而買不動.
但是如果國道七號通車了.
所以通車以後林園新建案的坪數反而會變小?
那會有一票人因為交通方便,所以買回市區蛋黃區.
畢竟他們也可以買美術館三房.
但對低價位來講.
因為通車了,所以高雄市的炒手更容易跑到林園去吵.
林園本身工作人口很多..你看他商圈就知道.
真的通車了買別墅的應該會去大坪頂?
外加他目前價格還是很低很低/.
所以當炒手跑過去,那他低價位的東西就很快炒起來.
其實真通車也可以買大寮,買屏東.
你國道七號可以轉到國一國三88等等.
還是大概就在88那邊了
因此林園我會對他高價和低價位的東西有不同想法.
像華鳳很像也要靠國七…
甚至他可以買中安路阿.
華鳳國七會有一定的影響.
他到北高會方便很多,不然那邊時在塞車.
頂新那邊很多高級的電梯透天
華鳳大寮都會受益於國七.
對,並且頂新那邊不貴.
因此國七通了之後,林園買別墅的能量很可能或擴散.
小港很像就還好,主要就讓台17的大車減少一半以上
另外林園很缺中段物件.
也就是現在1000萬(之前700萬)得東西.
基本款的三/四房平車
這一票被逼著買別墅.
林園透天古厝蠻多的
但國七通了,他們就可以回市區降價買大樓.
林園老透天會牽扯到翻修問題.
我們投資客懶得過去玩他的老透天翻修.
現在很像才第一個預售屋大樓建案而已…
在地投資客都是包租公,房子只進不出.
你變成要自己買來翻.沒人翻好賣你.
所以林園很缺中間物件.
國七會把這一票買盤引走.
當然也會引來跑去翻修透天的投資客就是了.
不過現在很多人都覺醒,小透天不好住..XD
所以跑過去翻透天的投資客影響力有限.
外加這些番透天來賣的數量還是太小了.
一個月也沒幾棟..可能兩三棟...供給量太低.
因此被國七引走買盤應該還是大宗現象
老透天是鹽分過高嗎?
也不是,單純就是沒這種玩家..XD
外圍這種短期玩家很少...
這種玩家幾乎都是市區的.
很像真的沒有中古電梯大樓能買,尷尬
他有極少數的30年左右大樓,但釋出量超少.
一年看不到釋出一兩棟.
因為看預售屋25很像投報率就沒有很高了
雖然5年左右才交屋
出租投報率的話,中古屋超級高.
以前林園包租公套房投報率都是17~20%.槓桿前.
我公寓買來翻了之後無腦出租,投報率12%.
那邊人很多啊,重工業區.
建商又不蓋平價宅,都蓋別墅,一批也沒幾棟.
造成中低階住宅需求龐大.
現在畢竟是漲了不少,投報率比以前低很多.
但是相對市區還是非常肥.
12%!!! 太狂了吧…
加槓桿後夭壽…
C大你中古屋不同屋齡都抓幾折? 最近南高市區30年的
不少都開到3X/P 跟新成屋差不了多少感覺補漲有限
我北高目前預估25~35年左右,三房單價大概在30
所以低於27的我就買.
如果找不到27甚至28的.
我會跑去南高.
南高我預估目前應該在26~27
所以看到22左右的我就會買.
我只成交價非開價..所以會以目標價去殺看看.
至於30之後漲多少..我不預設.
反正呢,今天在講高大之森給人家成交5字頭,靠邀.
那整個市區的中古屋價格還要往上爬.
所以30只是過渡價格,沒多久就繼續往上.
所以未來漲到多少靠拜拜和搏杯.
但我買下去的時候,至少現有的就要看到利潤.
我現有看到利潤,就立於不敗之地的概念.
我剛收了一間親戚民生路的中古電梯大樓 1X/P 等著其
他人幫我抬腳:P
之後就躺在車上看戲,愛飆多少我就看著他飆多少.
直到下一次冷盤,我再慢慢賣就好.
除非我有很明確地感受到局面反轉,並且有回檔跡象.
不然我會在下一次冷盤的時候才賣.
例如2016雖然重點區有回檔.
但如果我持有比較飛會回檔的區域中古屋.
例如如果有甚麼鳳山五甲的房子.
那我可能在2016~2018這段時間確定補漲結束才賣.
我最近無聊繞市區看到有掛出售的就網路上看一看 靠
腰勒文化中心的華廈也是3X 然後自強夜市附近的也是3
X 有點…有點開心 剛好幫家裡的房子抬轎
我反而不會在2014~2015還有點熱度的時候賣.
除非我持有新彎區,那我會在2015有回檔跡象的時候跑.
當然這種跡象抓錯可能他繼續往上,你就..怨嘆..XD
文化中心是二線,目前二線剛補漲.
Ceca大想請問新左營開遠諾金可買嗎?
當然現在文化中心比河堤,生態園區反應慢.
主要是話題在北高的關係..不然他們應該同步.
你所謂可不可以買是投資還是自助阿.
整體現在還在漲,自住當然都買,你不買以後都更貴.
投資的話就回到上面,你要選1.追漲,還是2.退等補漲.
我會傾向退等補漲,而不是追漲.
所以投資和自住是不一樣的...
你工作在楠梓,你總不成自住買到小港去吧.
前陣子仲仲報給我的也是秒殺 九曲堂的華廈 連預約看
房都來不及就被別人搶斡惹qq
但投資有可能買著買著就退到小港去了.
秒殺牽扯到她賣多少.
賣的便宜,澎湖,嘉義都可以秒殺.
所以秒殺有時候無法當指標.
要看價格.
有啦 18年的時候有寄信問你 之後就趕快叫爸媽買惹
回想起來真的是還好趕快買 之後越買越多間又是另一
則故事XD
出租投資~開遠諾金感覺比其他案子便宜很多,但所在
的位置很尷尬XD
他便宜就是因為它的位置不好\.
不過位置不好便宜,通常叫做已反映.
缺點反映在價格上面,缺點就不是缺點.
但是你也不可以沾沾自喜買便宜,因為便宜是反映缺點.
新左營9XX的兩房車很吸引人
我上個月才去看開遠諾金隔壁那棟中古屋..XD
恩,他便宜是反映缺點,所以不可以單看便宜就開心.
除非你判斷建商賣價過於便宜.
就像之前變電所第一排,無論棋琴10還是i世界.
建商抓錯價差,對變電所折價折過頭,被秒殺..
哈那有下手嗎?
那個就是建商賣太便宜...實際缺點不應該折那麼多.
但這個判斷就變得很難了..XDX
我那時候沒有買,我對變電所判斷沒把握.
我自己念工程的,變電所這種東西我不怕.
造成我無法判斷一般市場怎麼看他,因為我在同溫層
了解!感謝C大解惑!
而事後市場告訴你,變電所第一排充其量就是砍15%..XD
不能更多.
而建商們自己都抓錯.
你開遠諾金判斷法可以直接參考.
XDDD太過懂反而身在霧裡哈哈哈
旁邊的中古屋相對於他同等級的其他房子.
價格折多少...那你新屋就等比去折就好.
類比推算就可以了.
中古屋是經歷市場洗禮過的價格.
他可以反映市場的態度.
!!!了解~~
立馬來去研究~謝Ceca大!
喔對c大我再問一下 現在抓領頭的價格應該看楠梓橋頭
還是美術館農十六下去做判斷?
那那C大看完開遠隔壁的中古屋~~~~評價是?
橋頭阿...
橋頭楠梓左營高鐵.
桃子園要等新台17通車才會加入最先鋒.
桃子園目前反映會慢這三個一點點..
類似巨蛋反應會慢美術館一點點的概念.
龍美就是跟車..因為話題區暴漲,蛋黃區第二時間跟漲.
我看他中古屋就..面高架橋...XD..可以賞車.
只是那個物件的價格沒比較甜就放棄.
甜的意思就是,例如我估他行情1000我會期待買到930.
買賣的價差我也要賺.
但我估他1000他就賣1000,那沒意思.
所以我最後買到巨蛋去了.
這種情況是case by case...無關乎地點.
單純就是買賣的時候我又想多佔一點便宜.
實體物品買賣本來就有這種買賣的價差.
而價差有時候會在10%..
而且是上下10%,也就是來回可能在15~20%.
所以我會盡量買便宜,然後賣高...
當然你要行情1000買900是困難的.
同樣行情1000賣1100很困難.
但是可以期待1000買930~950,賣1050~1070.
中間震盪差額也是利潤...
為了這個利潤,我可以妥協區域把目標範圍放大.
先感謝C大的回覆 這篇要先收藏起來XD
賞車第一排XDDD
最近楠梓真的如C大所言,都是用搶的……好幾件……
低總價物件剛上架就消失了!!超快……可怕……
別說楠梓 北高一堆都是早上報給我 晚上或三天就封盤
話說C大工程的都怎麼找 有機會也想來試試看老屋翻新
工班主要是你要問他價格.
統包或是不同工種的包商,就不同問法.
統包通常直接問他廁所一間他要做多少.
類似這樣.
先問清楚,之後再叫他開整個翻修的估價單.
然後先給他一個小工程做,看他的工人和下包商狀況.
聽你說工程不能只找固定的那幾個 那這樣要怎麼從頭
挑選(之前是鄰居介紹 阿也還真的不錯) 是要市場上的
統包一個一個打嗎?真的沒什麼經驗
另外你也可以路邊看到有人翻修,闖過去問.
路邊透天總是會有人在翻修的.
在不然就問其他投資客或是仲介店東店長.
我之前進去過結果屋主在把我趕出去XD
跟他們要.
或是你有一個例如不錯的泥做,可以叫他介紹水電之類.
那你就去下一間問..XD
對 我的就是泥作介紹水電 然後廚具 門 天花板 油漆
所以我反過來再請水電那些介紹不同的泥作這樣嗎
隊可以這樣.
也可以從材料商回頭找.
例如衛浴商,請他介紹水電.
喔喔了解XD 感謝您!!
磁磚商請他介紹泥做.
c卡大,北京蘭園27而且是開價
這樣如果可以殺到25,那可買嗎
政府帶頭 房產經濟火車頭
請教c大短中長期的定義? 比較新舊屋價差用權狀坪數
還是主建物較合適? (公設比差太多了) 感謝
同感謝ceca大,雖然是自住剛需,但看房過程默默看了
許多c大開示文,在去年9月底價錢還算ok的時候捏著上
車(高鐵2房預售) 如今看實登邊慶幸邊害怕(再晚
一點就得多捏200萬)
請教ceca大,你上面說以後國七通車的話,林園反而會
有買盤被市區的中間位物件吸走,所以林園的房子在國
七通車之後反而是利空會下跌是嗎?
跪著拜讀
一坪200萬指日可待
可憐連住的權利都沒有
就這樣被你們這些有錢人玩弄
每次看到房子暴漲文都要感謝ceca 大大,讓我兩三年
前高雄剛開始起飛之際進場,如今看那漲幅真的倒抽一
口氣,像我這種普通上班族不知要存多久啊…
24
土地要注意. 一般來講,一般拉,會以政府標售/台糖標售,或是公部門標售土地為主. 因為私人土地會左手右手洗價格. 或是做AB約. 土地的AB約氾濫到一個豪洨的地步...我不敢說絕大多數,絕對不是我說絕大多數.哈哈.36
最近的房子真的貴 晴遠3房的...搞到好要入住就要破2千了 這個還跟我說是優惠價, 下次就不是這個價錢了... 我有認識的人在二聖凱旋路那邊有格局差不多的房 在2年前大概1千初..15
我覺得高雄房價漲這麼兇 有一個點是高雄現在會買房的夫妻,年輕人,炒房客 只買大樓(不知道是不是只買全新的?) 對大樓比較偏愛 以我現住的透天17
你這是老透天比新大樓吧..XD 你要同屋齡去比阿... 另外我自己都是買1x年大樓... (因為公設比比較低然後又是2000年以後新式建築,更沒高雄厝,個人認為CP值超高) 我從小住透天到大的.
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Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.28
[閒聊] 為什麼台灣人口負增長房價還會漲根據供給曲線 當數量變少時價格會降低 建商一直蓋新的房子 大家應該會更容易買到便宜的房子吧 而且建商囤一堆房賣不出去25
[問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛?光原台中市公辦的重劃區就有超大面積的13期 14期還有水湳經貿園區土地釋出,然後旁邊也有一堆自辦重劃區。原台中縣的海線也有一 堆重劃區, 然候屯區的太平也是。 照理來說一堆土地釋出,建商最主要的成本土地會降低,房價應該會降下來。但是現實是 一堆人買房,把新案餘屋給去化了,建商可以繼續漲價給購屋者。21
Re: [新聞] 防疫期間買屋等跌價?營建商:房價回不去講實際原物料 沒什麼動 因為2008之後 原物料大概就那樣子 主要是人工 工人有漲一點 不過也還好 畢竟台灣是壓榨人力頂尖國家 最主要就是土地成本 基本上 最快反應成本的就是 土地 很簡單 你現在忽然繼承1000坪土地 你要賣18
Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」中小型建商不蓋賣地 當然不是賣給你我,只能賣給大建商 沒有了小建商的房子,土地又都在大建商的手裡 大建商都很佛心 未來房價太美我不忍看8
[閒聊] 75期重劃區 - 凱福橋中山路連接75期重劃區凱福橋看起來快蓋好了,外觀看起來還行,只是連到重劃區的道路 有點小…附近又ㄧ對地上權大樓在蓋,會不會到時媽祖橋封起來蓋捷運期間,大卡車及所 有車流都會從這進來…交通真的可以順暢嗎? 照片左邊是永信所有權大樓?應該是今年開賣,其他地好像也都有建商買了,蓋起來就看 不到夢時代了..- 大屌小妹我啦 最近房子一直蓋一直蓋捏 發現 原本路邊停車位 紅線也一直畫一直畫捏 大樓蓋好了 本來大樓前面道路有路邊停車格
- 中北部不敢講 但是以高雄這麼便宜的房價 還要跌,我看是不太可能… 沒錯 就算是高雄房價這三年來漲了30%