Re: [心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑
我是不覺得台灣會升息到那麼高啦
台灣房價會跌多少我也懷疑
但我真的覺得台灣(尤其台北)房子的CP值很低
為什麼呢?
1. 居住環境不舒適 公園綠地少 周邊環境也常有嫌惡設施 如餐廳 或吵鬧的商店
2. 交通混亂不安全 一出家門就有汽機車疾駛而過
3. 房屋沒有像日本定期修繕的公基金制度 很多公寓外表殘破管線老舊 新房則開價非常高
4. 台灣有戰爭風險
5. 房子有因為對面施工倒塌風險XD
但是作為台灣人,買一套自己的房子以免老了住台灣租不到房子應該是理性的決定。但不用買太大,也不一定要跟他拼台北市大安區。
如果在台灣已經有一套房子可以養老,對房地產還有興趣就買外國比較好。因為東京、大阪、福岡
、洛杉磯、波特蘭、西雅圖等都是超越台北的一流城市,但房價相對CP值吊打台北。
以股票的邏輯就是,台北本益比太高,明明是普通水準的公司,但股價飛天。不值得持續投入。
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言:
: 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑
: 。
: https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-r
: 美國房貸利率7.2%
: https://reurl.cc/GKVqRW
: 韓國房貸利率7.4%
: https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
: 德國貸款利率6.3%
: https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
: 澳洲貸款利率6.8%
: 你有興趣,你可以自行google「世界各國 房貸利率」,全世界大概都6%左右
: 。
: 像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
: 1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
: 2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
: 3、臺灣會追上全世界,房貸利率升到4.5%↑嗎?
: 4、如果房貸利率升到4.5%↑,臺灣房價會腰斬嗎?
:
--
房子是資產 又不是消費
大哥 現在這兩年是中南部 都漲了 都翻倍
中南部基期低,漲幅大。但真的有一個養老就好,第二套放台灣很奇怪
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:29:23台灣的價值就是消費便宜 醫療品質 這點台北市還是強
我認識很多歐美移民老了還是回台北市退休不會比你傻
這是真的,所以有一套養老沒毛病
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:30:26中南部一堆製造業工廠 廢氣吸好吸滿 不覺得有啥好
不然台灣這種島國有什麼價值 科學園區 正常人
沒辦法 你我都在台灣出生成長 金窩銀窩不如自己的
狗窩 一堆人嚮往美國 但我去美國住過一陣子根本不
會想回去 還是自己家鄉才有歸屬感
不動產有管理問題 除非你常常出國 或是找物業
不然買在國外無法管理 我連買在南部都懶
不會想住 工程師被綁死 人家是沒得選擇
國外投資就買買股票吧
買國外不動產太麻煩了 房子沒人住會壞掉
尤其買國外房子你長期沒人住可能有人會幫你住
一套? 全套還是半套?
我國外也有房子,但覺得住台北的爽度世界數一數二
。甚至我能在鄉下爽(例如新竹)都是因為台北有房
能住。能在小時候長大的家鄉擁有房子自住對於靈魂
的富足是有意義的,有富足穩定的心,才容易在投資
上大有斬獲。我一直覺得拿cp值排斥家鄉的房子反而
是cp值最低的。你最終還是要衣錦還鄉的。
台北真的該機車歸零汽車減半
持有不動產好處很多 價值波動低 抵押貸款利率低 又
能當成固定收益資產 因為它不會長腳跑掉 但也是某
種缺點 維護管理成本較高 投資國外不動產 可考慮R
EITs 當世界的包租公
台灣房子co值是真的很低,但是管理海外物產非常的
麻煩,除非你有錢到找人幫你管理
台灣人最自豪的就是生活便利,哪會把餐廳和商店當嫌
快去買 祝福~
樓上,為什麼不是汽機車同時歸零?!
惡設施啦。一堆人恨不得自己家旁邊就是餐廳和百貨店
很棒啊 我退休也是回台灣爽
等你老了就只想住台灣 住國外 救護車開200救不了你
追高變股東啦
有什麼三長兩短 還是台灣各方面都超方便
國外只是風景漂亮而已啦 風景漂亮有個屁用.........
開車要開一小時 東西又貴 油錢又貴 看醫生讓你破產
4.5%才能買到合理房價,現在都不合理
還有奇怪的壞人搶劫 你以為警察能馬上來救你嗎 哈
地廣人稀 住國外都要有自衛心態和能力 才能生存下去
搶劫案多到辦不完 警察還鳥你這件小案子?? 嘻嘻....
國外醫生才管你去死 不像台灣醫生護士 那麼親切
看醫生 照排隊 管你痛死 自己去買止痛藥吃 慢慢排隊
拔一顆牙要排隊等一星期 一星期不用吃飯 爽死你 XDD
東西又難吃又貴 吃餐館貴死你 便宜麥當勞吃到你想吐
崇洋媚外的我沒意見 趕快去住 去體驗看看 才會想哭
看得出來你沒房 買房我一律建議去房版 這邊素質不齊
你要算一下別的國家的養護成本就是了
住國外爽的前提還是你錢真的很多
樓樓上中肯 出國只是為了賺$$
一堆人對國外生活充滿粉紅泡泡 住個三五年你就知道
買國外不住要做啥,房價低就是因為想買的人少呀
台灣價值就是方便便宜,你的品質正好是老人的最愛
自己都說了中南部漲幅大,又堅持只要一套?邏輯?
如果你超有錢又有閒可以買國外啦
這是你以為的台灣房子
實際上台灣有很多重劃區的新大樓居住品質都很好 公
園綠地一堆
例如青埔就是
就算不是重劃區 桃園一堆鄉下根本不會出門一堆汽機
車
然後台北信義區也一堆豪宅蓋在靜巷
樓下200公尺內五間便利商店 你出國可能要開車去
青埔有居住品質 晚上跟鬼城一樣 人行道站前西路超
窄一條地磚還歪七扭八
肚子餓只能吃八方 口渴只能喝抗拜 其他沒了
台灣是有很多風險的地方 只是台灣人自己不在意那些
風險
風險然後呢?多數人沒本事也只能在台灣啊
租屋黑市撐起房價
前提是要能移民吧
在國外住過 台灣還是最好...醫療教育飲食方便度跟
治安也好太多
國外房持有成本你有算進去? 股票玩這麼久了只會看
價嗎?
我是來加州之前覺得老了還是會想回台灣,但住了一陣
子回不去了。在這邊看房之後,台灣的房子真的買不下
去。我200萬鎂左右就可以在加州最宜居的城市買到獨
棟大院子帶泳池的房子,台北只能買鳥窩。
更別說氣候超舒爽,吃的什麼的我也很習慣,沒有不適
應的地方。
等你老了 台灣到底還適不適合養老 不那麼好說
現在出國後能待著的很少會回台灣的吧,已經不是三十
年前了
所以 理性來說 如果真的想投資台灣房市 就要下修一
段才能上車呀, 一堆人無腦喊多… 。不下修 各方面
來說都沒空間賺
台灣能說嘴的只有醫療cp值高,但這也是壓榨醫護換
來的。以後到了鄉民養老時,還有這麼多醫護願意繼
續血汗嗎?
台灣醫療的CP值 不只是來自壓榨醫療 而且還來自透
支未來 其實不只是醫療 台灣一堆所謂CP值都是這樣
如果只是繼續壓榨就能永續 那還算好的了
親戚赴美開業40年 台灣置產最近也清一清換中正區指
標案準備退休
其實主要還是戰爭風險,有戰爭風險完全就不想買第二
套,寧可all in sp500要逃還容易多了
我怎覺得中部本益比比較高(誤
這道理放眼台灣各鄉鎮市都一樣的缺點
要確定餒 日本不動產爛到外國接盤仔接到手軟
真的 買不起是你的問題
真的戰爭 航班停止 根本沒人能逃
台灣的物價再漲下去,退休也不一定住得爽了,更別
提到時醫療水準還在嗎。
持有價格加利息費用我看國外的你也買不起
台灣最強的還是購買條件、利息費用、持有成本
你真的算過就不會覺得台灣房子特別貴了
什麼都看cp 值就是台灣最大的問題
大安區一堆人搶著買
美國那些連晚上出門都不能安心的城市 買來自虐?
是不是有些人以為過去兩年只有台灣物價在漲?
我也4這麼打算
過去兩年實質薪資就是下降的
大安區有的是需求,那些有土地的老公寓,是可以住的
土地,買地送屋,自住減稅持有,等待翻倍
台灣房子又不能住一百年 超過50年 遇到像921那種 就
很可怕了
台北光捷運 公車就贏了啦
問題出國沒工作沒收入 還是只能待在台灣
大安區老公寓值錢得很 土地持分那麼高 都更就是中樂
透
認真問:為什麼房子的單位是套啊?
國外工作 回台退休是因為回台用健保吧
台灣最大風險是戰爭,缺點是氣候,中南部加一項空
氣,不過如果住台北退休在家冷氣開整天,出門開車
,那缺點就能無視了
不喜歡台灣就趕快去移民,治安醫療便利超群
老了還是租的到啦可撥
哈哈 自己不下廚怪機能差 笑死
台灣如果沒有戰爭和地震風險我也想ㄧ輩子住在這
基本上在台灣稍微有點錢就很好過了
去日本再買一間兩邊輪流住就更好
台灣利率本來就很低,沒錢的都可以參加炒房,很多寬
限期快到了都拿出來賣了...
看能不能騙到哪個韭菜接手...
所以我現在房地產資產配置 4成台灣 6成日本熊本
台灣真的太難賺了 用股票來說 就是基期太高
住台灣真的蠻爽的。你在國外若不是領高薪的,是要怎
麼爽過
幻想出國就能住好房子 ㄏㄏ
年輕時你都待不下去了 老了你還要住台灣哦? 真是
辛苦你了呢 台灣很糟糕快逃吧
g開頭那位不是在房版想抓交替 結果被版眾砲得體無
完膚的嗎
實質薪資台灣跌的比例根本全世界前幾低 一堆國家20
23跟去年薪資直接跌5-10% 超沒常識欸
當一堆阿貓阿狗都槓桿開到最大時間拉到最長就知道
泡沫有多大了 要繼續漲最好再來個0頭期100年 大家
一起high
台灣風險還有很多大地震喔
我買國外二,三,四線城市的房即可,幹嘛一定要買
國外一線
如果怕地震的話 應該是要移民才對
大所以現在的價位是已經隱含戰爭風險後的價位 如果
兩岸和平還會漲一波
好多愛台人士崩潰
綠地少???
台北市可以住陽明山上啊
房價貴,很大原因是政府土地賣的貴,又限制空間比例
吧。
人在國外工作真的覺得台灣住起來舒服多了…國外的
城鄉差距老了你根本不敢住 生病沒錢看私醫的大概就
是 等 死 還有貧富差距很大 犯罪率很高 一堆沒讀書
的智障屁孩
有錢人多花錢都能解決 台灣健保逼你要用台廠便宜貨
不能自費用原廠藥 對有錢人來說很慘 還要飛出國看病
很多人4不4以為國外=美國阿??? 講的都是美國的缺點
可是世界很大der
台北地質差
哪幹嘛不滾回台灣 跑去國外幹嘛
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首Po全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑ 。 美國房貸利率7.2%37
-r : 美國房貸利率7.2% : : 韓國房貸利率7.4% :1
這個「全世界」的範圍真的很特別, 旁邊的日本也是低利率,甚至不到2%。 以色列也是不到3%。 歐洲許多國家較高,大約3.5-6%都有。 這篇文章專挑一些升息比較猛的國家,又侷限在房貸這個熱門話題,引導到台灣要升息的風向。20
我是不懂這個人在股版 一下幻想房價腰斬 現在幻想利率4.5%幹嘛啦 是不是自己炒股老半天還買不起房? 但你要知道航海王63
講這種邏輯才懷疑真的是有在看股版的嗎? 一堆美國科技巨頭跟台積,更是0050還是金融股等等,一堆人都希望能大跌才能加碼, 不跌不能加碼才是煩惱的,難道這些股票都沒有人買嗎? 套句股版名言,不跌我要怎麼上車? 你是套多高? 低買高賣才是正常的波動,一直噴是要怎麼上車?X
我在2023/9/9的時候就說2年內臺灣的房貸利率會漲到4.5%,當時全臺灣根本沒有人這樣 覺得 2024/8/19新聞,房貸利率飆升!多家公股銀行上限破3字頭 驚人現況曝光4
如果是這樣的話 富邦王藍玉是不是賺爆了 還是怎麼樣? 台灣升息到4.5啪 富邦金會變成什麼樣呢?
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Re: [新聞] 一字「跌」!斷言房價將連落10年 帥過頭台灣人現在的房價就是盤子價 以台北來講,台北市根本比不上日本東京 結果台北房價比東京還貴 台灣的市容跟第三世界國家差不多 一堆違建鐵皮屋39
Re: [討論] 陳其邁害高雄人買不起房這個我高雄人要出來講公道話 高雄人過去長期的痛是房價太爛 不值錢 我2012年到高雄 當時直接買房 因為實在太便宜了 我買的是二十年屋 電梯三房平面車位36
Re: [問卦] 越來越多年輕人不想買房?對啊很多人都不想買了 而且這想法很務實 目前台北的房價大約是每月房租的1000倍 這是低估值,在台北2000萬絕對買不到每月2萬可以租的物件 1000個月是什麼概念?是83年喔。 你要買2000萬的房子除了頭期還要貸款,貸款加上去就不只2000了33
[心得] 新北/東京畢業文其實我應該在七年前就PO畢業文的 因為在買台北的房子前我也是一直爬本版的文章了解目前的價格走向 結果我拖延症一路拖到我今年三月賣掉台北的房子.... 如果以買房子算畢業的話我其實算畢業了三次 2016年因為要結婚想要一起住買房子,剛好碰到房價下跌(印象中是房地合一1.0開始)18
[問卦] 賣掉台北的房子 回鄉下養老 可行嗎之前台北跟鄉下的房子有著很大的價差 常常會聽到一堆老人 退休 就說 要回鄉下養老3
[閒聊] R: 沒買房的講話開始大聲了已 : 快無信心,唯獨小弟四年前不得不進場(自住需求),但去年的升息消息慢慢出來現在 準 : 備升息,這些朋友講話也開始大聲了!哈哈房貸族準備吃苦囉~還好我沒買~現金等崩 之3
Re: [問卦] 大家會擔心 退休的財務狀況嗎因為年紀也快到了 跟朋友常聊起這話題 有個朋友的算法讓我印象深刻 辛苦了一輩子 把(爸媽留下來天龍國房子+自己搗來搗去)1
[問卦] 不會買外縣市就好?阿肥我前幾天去花蓮旅遊,住朋友新買的房子,花蓮太魯閣附近,獨棟三層樓含庭院,當時 買含裝潢才800多萬。 朋友打算這間房子是未來退休用,花不到1000萬住得又大又舒適,還不用繳管理費,也沒有 所謂公設比問題。 大家都擠在台北市工作、生存,房價本來就不可能降下來,這是事實,幹嘛一定要執著花一
80
[請益] 美債留還是跑?63
[標的] NTR.US 曹氏宗親多36
[請益] 要怎麼改善選股策略22
[請益] 運動概念股?33
[情報] 8446 華研 113年Q3 EPS 3.65元18
[情報] 3019 亞光 113年Q3 EPS 2.46元91
[標的] 大盤 空7
[情報] 113年11月04日信用交易統計8
[情報] 8487 愛爾達-創 113年Q3累計:5.1721
[情報] 6547 高端疫苗 113年Q3:0 累計:-0.186
[情報] 2465 麗臺 113年度第3季合併財務報告4
[情報] 113/11/04 八大公股銀行買賣超排行4
[情報] 2009 第一銅 113年Q3累計:0.751
[情報]3426台興 Q3 EPS 0.942
[情報] 1104 上市櫃外資投信買超金額排行1
[情報] 1215 卜蜂 補充說明本公司農糧署處分違