[請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問

QuakerH 發表於 2024/6/14 下午8:25:33

看板Stock標題[請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問作者

QuakerH

(蔣二毛)時間Jun 14 20:25:33 2024推噓11 推:12 噓:1 →:22

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本人因是接案族所以無法做信貸，

最近想要用房貸來做貸款投資，

房子本身是繼承的，無任何的貸款，

信用評分734，

已經投資股票7年左右，

最近把手頭上的股票都換成台股正２和美股QLD

(有搭配債券和現金，曝險約140%，不太敢百分之百的投入)

兩邊有價證券加起來約300萬台幣，

房貸這邊問到的利率是2.3-2.5左右，

貸款出來也是繼續槓桿正2，

目前煩惱的是大約貸款多少，及年期要抓幾年？

不想要利率太高，因自行接案，也不是什麼上市上櫃，

看過往文章大家可以拿到1開頭？還是因為升息的關係不清楚，

總之第一次貸款，原本只想要貸款約120萬，

但兩家銀行人員說可以貸多一點，

200萬甚至300萬，年期拉長就好，

可拉到20年甚至30年，

個人希望一個月還款在大約１萬左右，不想要太多壓力，

雖然沒有其他負債，但接案族，還是不敢一次太多，

不過也有看到有人說貸款越多越好越久越好，

利息之後通膨會降低（但之後也是有升息的可能？）

再加上投資也會有利滾利，

應該也要算進去

不過我投資是無腦被動投資型，不短期進進出出，

打算都放長期，之前美股投資7年都是放VT+VOO這樣簡單投資後完全不動

之後雖然資產配置改成槓桿，但也是想持續這樣的操作比較保險，

請問我該貸約多少幾年期呢？

是說換算300萬30年期的利率2.5，要還一百出頭的利息也很可怕

（雖說銀行行員說可以提早還款本金後再重新算本利攤，

但不知道這樣是否恰當）

請大家給我建議，謝謝！！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.4.237 (臺灣)

※ PTT 網址

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operatorm 06/14 20:27全力貸,2%多免怕,怕以後管制更多

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operatorm 06/14 20:28我貸2千萬,1千萬gg,1千萬美定5.5%,貸款才2.4%,怎算

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operatorm 06/14 20:28都賺n倍

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operatorm 06/14 20:30美定利息＋gg季配息都能還貸款本利攤啦

噓

jimmy1999 06/14 20:31當然貸滿阿利率那麼低

推

BLUESKY101 06/14 20:32貸滿無腦台指

推

BABY1983101606/14 20:32300萬30年啊

推

kobe760903 06/14 20:34你只要確定長期報酬大於利率直接貸滿越久越好

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operatorm 06/14 20:36gg帳面賺300萬,睏霸數錢＋本利攤,美定＋配息全搞定

→

operatorm 06/14 20:37我首戶全85折貸,這波賺翻

推

Gipmydanger 06/14 20:37你欠債通膨對你來說越有利，當然欠越久越好，最好

→

Gipmydanger 06/14 20:37都不要還完。

→

Gipmydanger 06/14 20:3930年後還五十萬跟現在還五十萬天差地別

不用擔心升息的部分嗎？原本還想說是不要貸久的話，之後本金也可以提早還，利息才不會這麼多，原來大家都反而希望本金不要太快還完讓他滾嗎？

推

kobe760903 06/14 20:40不過會問這種問題怕你一個修正就扛不住了

有把正2書看完,清楚知道波動比較大,且也會留不少現金部位,有大跌可加碼但的確第一次貸款，對於利息比較敏感，保守看到利息會擔心這樣

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operatorm 06/14 20:40對保要簽切結書,錢不能進房市,銀行局會查金流,首例:

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operatorm 06/14 20:40指明你錢要進gg,睏霸數錢2.0

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Gipmydanger 06/14 20:41你現在投五十萬進大盤，30年後變一千多萬了

※ 編輯: QuakerH (36.225.4.237 臺灣), 06/14/2024 20:49:39

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BBFish55 06/14 20:53貸滿，生命週期投資

推

Gipmydanger 06/14 20:54https://is.gd/jNJ1Q8

推

li11223344 06/14 20:56當然是貸滿最好，拿去買債都划算

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qasaq 06/14 21:13絕對首推台指，台指就是台積個股期

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QuakerH 06/14 21:13嗯嗯~謝謝,我也有讀生命週期投資法這本書,第一次貸

推

Arkzeon 06/14 21:14貸滿。拉寬限期。 1/4的錢拿去放00929或919，讓他

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Arkzeon 06/14 21:14幫你扛寬限期利息，且波動不大。3/4拿去照你原本的

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Arkzeon 06/14 21:14做台股正二或QLD，時間到了再轉貸+再寬限期。loop

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Arkzeon 06/14 21:14。再質押這種更激進的先不討論。

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Arkzeon 06/14 21:16拖個兩次寬限期6年。中間就算經歷修正一波大的下去

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Arkzeon 06/14 21:16你也扛得住。時間問題而已。時間才是威力最大資本

→

ntuooo 06/14 21:18丸子

推

supergrimm 06/14 23:00我今年也第一次增貸，月薪可以COVER現金流，我還是

→

supergrimm 06/14 23:00放了一部份00713，讓我可以在大跌時安心度過跟加碼

→

supergrimm 06/14 23:02打算若過2.3年房子又漲，再轉貸一次

推

kikidmore 06/15 01:23大盤200ma以上QLD

推

elven 06/15 10:51一定是貸滿的

推

mood1225 06/15 22:16房子漲1000，爽轉增貸，房子變0元

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