Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言：
: 原文標題：新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1650422
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024/06/09 05:30
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：記者徐義平、高嘉和／台北報導
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: https://i.imgur.com/Of7Df4R.jpeg
: 〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售: 屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集: 中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行: 可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸: 款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。
: 豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數
: 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去: 年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部: 會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。
: 緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售
: 不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新: 青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中: ，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉: 售等投機亂象，多在成屋市場。
: 官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申: 辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀: 行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投: 機現象。
: 財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸: 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利: 率拉高、貸款成數降低等。
: 信貸、房屋增貸 不可流入房市
: 至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無: 痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列: ，也將是下一波嚴查重點。
: 官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正: 研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸: ；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發: 現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。: 心得/評論：
: 現在政策打算打信貸/房屋增貸買房
: 新青安轉租戶/新青安人頭戶
: 想必會法拍屋大增...
: 因為青年都不知道新青安 尤其等到寬限期後..
: 真的連環爆是大事了吧？！
: 這是鬼故事嗎？！
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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大家好，肥宅佬我啊，去吃吃到飽火鍋被拒絕進入，因為不接待一個人，只好吃肯德基。幫QQ
在股版說房子雖然有點怪，但，說白點，雷聲大雨點小。而且一定死一堆真的首購。
投資客一定都沒事。
再者說的利息補貼寬限期後，就延長三年之後又三年，轉貸轉貸再轉貸，年年補貼，就跟家電一樣，每月都說補助這個月就結束，結果？
銀行也是要賺錢的，誰理你政府，抓到一個重罰3萬，但一個客人可以賺上百萬起。沒抓到都是純賺的
再者，房地產是全部產業火車頭，你敢打，不用反彈，上面的就出手了。
沒有鬼故事，就是該買就買，該投資就投資，你不搶，一堆人搶。別被這種放出來的消息洗腦。
來個股點這波最猛的是代銷公司，接下來就是水泥鋼鐵，再來裝潢，家電。
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我有小買台泥x1允成x2看著等好久都沒啥動
裝潢跟家電概念股有哪些
大家一起發大財
應該裝潢吧 家電3C年年出新
其實家電3C能衝一波的時間就是新成屋交屋，家家冷氣
冰箱現在都是必備的
水泥鋼鐵這些要等動工數大增
台灣日系家電沒有股票可買 台製家電太鳥不考慮 QQ
還無限轉貸勒~當銀行白癡喔? 最好再轉貸還給寬限期
中鋼趴在地上你說鋼鐵猛?
去問問銀行，上面有專業的版友
我說最猛的是代銷，那裏說鋼鐵最猛？
我同事買房也是說有無限轉貸怕什麼... 果然是真的
個股點這波最猛的是代銷公司，接下來就是水泥鋼鐵
不然是鬼打的哦
哦哦哦，好，你說的對
我哪裡說鋼鐵最猛了，我說的是「你說鋼鐵猛?]
水泥鋼鐵沒在動啊
水泥鋼鐵早趴在地上不要玩原物料股
“開工數”大增，對了，如果建商壓開工期到最後期限
才開工，錯開大批建案一起動工，那鋼鐵水泥就死魚
自產自銷就這樣，不用想靠出口賺錢，某國的銷量大售
價低根本贏不了
40年房貸，其實月付很少就算沒寬限期
資金太多了 房子是拿來投資的
還早 你看過那個建商折扣賣房? 喔 李嘉誠!
不是要推50年房貸了 怕屁
去年啦 去年有些建案還真的有跌一點 實登會看到有
些戶早買反而比較貴
台南
其實就是入手價太高，這問題前兩年的很有感
去年是個很好的上車時間點 今年台股破新高又開始慢
慢漲回來
魯空繼續空手 2026新 青安加強ver.KA版 9成貸40+5
你們又要悲糞惹
都繳利息而已銀行會給你轉貸喔？做夢吧
34000本利攤，只繳息18000會暴？
說會暴的知道外面房租多貴嗎？
就我說的，看得起的價格負擔ok，考慮能入手就入手
日系家電首推上洋啊，三菱重工空調的代理商
寬限期到如果房子鑑價有漲可以增貸,然後寬限期又重
算,持續用房租cover貸款
假設房子遷入戶籍持有,私下出租不能申請租補,持有3-
6年房價漲了、稅金用自用算，利潤很不錯
成霖
991506
香噴噴的業績擺在眼前，有的銀行真的會裝傻仔。反正
有抵押品，先吃業績風險再說~
增貸算是另一筆新貸款，銀行幾乎不給增貸寬限期
小弟年初有轉貸+增貸，銀行有給3年寬限期，看銀行&
個人財務狀況吧。
新青安助漲房地產不是早就預料的事，只能說台灣就
是不炒房等窮而已
產業龍頭要確定捏
一個客人賺上百萬利息 他是房貸破億喔
代銷是很爽啦 鋼鐵水泥 ㄏㄏ
你本金永遠不還 當銀行吃素嗎
不用貸1000萬利息就百萬了 還房貸上億 試算器去按按
代銷都送我大金冷氣了，還買個雕
怎覺得樓上代銷很nice 我們遇到代銷超囂張
半年前陪首購朋友去看，真的一堆送冷氣
但現在附近的新建案，各種上新聞當日秒殺
雖然隔週忽然有幾戶投客，湊不出錢，建商很佛心的
釋出不收違約金嘻嘻
居家生活股注意了！櫻花 慶豐富啥的
會賺錢的不知道轉手幾間房子了！剩下那些嫌貴的還
在空手？
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[請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎房價漲看起來是政府+大家希望 看了老共後 覺得漲也ok 但可以不要有投資客嗎 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人 這樣跟演唱會黃牛票有甚麼不一樣30
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租根據報導內文：「財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利 率拉高、貸款成數降低等。」 這樣看起來，可能是以後申請新青安時，銀行會特別切結不能出租，因為目前大部分銀行的新青安契約中都沒有明確規範不能轉租。 --18
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租信貸買房分兩種， 一種是用信貸直接買預售， 一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋， 然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少， 大部分都是配合銀行做裝潢貸，10
[請益] 首購房貸選擇台北市 年齡35～40 目前有兩家銀行給出還不錯的方案，想問大家會怎麼選擇 A銀行 首購 2100萬6
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安好奇問 這波新青安真的有人目的是買來出租嗎 依照現在新聞報的房價漲勢, 租金收入根本看不上眼吧,租給別人還怕他們把房子搞爛…加上 寬限期 一個月也繳不到多少錢 這波打轉租 各位專家怎麼看 ----5
[問卦] 理專說可以轉貸延寬限期？大家好 我朋友阿肥是位黑絲理專 前二年市場順風順水 跟一位63歲左右的退休族阿姨討論房貸融資二千萬出來 說貸款利率1.x%隨便套都賺4
[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差2
[請益] 貸款操作1.各位大神好，小弟最近在高雄左營區（距離高鐵站約1.3KM)成交一間屋齡18年大樓中古 屋，成交金額760萬。 想請教目前面臨到貸款部分的選擇，公股銀行的新青安貸款及首購貸款的利率比較，如果 選擇公股銀行貸款八成，是否能第四年後利率調升時轉貸一般銀行低利率貸款續貸，還是 在一開始就選擇首購貸款一段式利率申貸？1
[問題] 轉貸搭配政府利息補貼因政府補貼申請核可，但原銀行無法使用，需轉貸至可申辦的銀行 [房屋資訊] 地點: 桃園區 貸款用途：自住 屋齡:16-17年X
[討論] 政府對業界炒房穩贏的秘密裝瞎大家好，我是東區里長伯～看到東區一堆投資客炒房賺的飽飽的。 這次看了三個候選人的政見，好像還是沒有人敢對建商跟銀行出手。三個都繼續裝瞎！現在 的央行也是睜一眼 閉一眼。 投資客的秘密，你知、我知、獨眼龍知！ 那就是- 無限寬限期！
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