[請益] 房子抵押換被動收入

hiragana 02/12 15:21糕

DAEVA 02/12 15:23萬一失業會怎麼樣

poeoe 02/12 15:27很不錯的想法

ppbro 02/12 15:29應該先評估一下你收入穩不穩定

ppbro 02/12 15:31收入不是問題只要應付得來就好

dpew 02/12 15:34行情回温，大家貪婪之心開始啟動了

ryback98 02/12 15:37跌了不敢買，高了瘋狂追… 危

onstar 02/12 15:47感覺這一波下去會掛很多人

onstar 02/12 15:48不過，擦鞋童理論是否還適用呢？

onstar 02/12 15:49漲的有點誇張

ck326 02/12 15:49每一次都適用好嗎？不信去看10月底的推文和現在差多

ck326 02/12 15:49少，嘻嘻

leotompp 02/12 15:49房子就是被動收入了阿 是在忙啥.....

kitune 02/12 15:50你要去房版問怎麼貸吧 會跟你想的差很多喔

access 02/12 15:51投資型房貸利率2%多，存股殖利率至少5%，撇除利差

leotompp 02/12 15:51200萬沒股齡 要開借的750萬的車 我看妳翻車的命.

access 02/12 15:51問題，這樣做沒有問題，就自己評估風險承擔能力

access 02/12 15:52只要不斷頭，股價跌也不干自己的事情

leotompp 02/12 15:52我自己之前本金100隨便歐印現在300 根本不同世界

access 02/12 15:53至於房子要不要出租，那跟貸款是兩回事可以並行的

leotompp 02/12 15:53跌10%-10萬跟-30萬 天高皇帝遠.......

toto123 02/12 15:57等股市崩盤 再這樣吧，現在就是讓他漲，頂多定期定

toto123 02/12 15:57額

lpmybig 02/12 15:59請手足去工作

duriel3313 02/12 16:02人家沒工作能力 會聽你的話這樣操作才有鬼

duriel3313 02/12 16:02不想養你就直說 資產給你操作給他錢實際多了,你這種

duriel3313 02/12 16:03提案我看你怎樣拿出來檯面講

kitune 02/12 16:05跟酸民認真你就輸了 先去房版問怎麼貸款 怎麼當房東

lpmybig 02/12 16:06留下來的部分拿去投資高股息還有機會 不夠你們是貼

lpmybig 02/12 16:06定了

kitune 02/12 16:06問完再來考慮要怎麼投資錢滾錢

boombastick 02/12 16:06你都算好了 就做了啊

duriel3313 02/12 16:09我是要講:一個投資方案可行與否跟告訴殘障的手足這

duriel3313 02/12 16:10樣做最好然後叫他自己操作中間的鴻溝可能有海溝深

duriel3313 02/12 16:11除非他天賦異稟財商亦高不然越弄越糟的機會神高

scott0118 02/12 16:11不是只有股票 目前債券算低檔 且固定收益 加上台灣

scott0118 02/12 16:11利息不高還有利差可以賺 可以部分股票部分債券分散

pisu 02/12 16:11投資工具想法不錯只是在於投資點位而已

peace000 02/12 16:11萬八不買你要等到兩萬？

JKjohnwick 02/12 16:11貸啊，有政府在怕什麼，房價跌不會去抗議嗎

ppbro 02/12 16:12房子歸你們一個月給他3萬3終身俸（依最低薪資+6000

ppbro 02/12 16:12調整） 這樣房子你們想怎麼搞都行了

ntcu5566 02/12 16:13抵押30年，並不是借你30年，一般週轉金10-20年而已

JKjohnwick 02/12 16:14叫你爸媽養他啊

JKjohnwick 02/12 16:15而且你老婆願意把錢拿給你手足嗎？

Catdatfat 02/12 16:18一堆高檔文。怕怕

awss1971 02/12 16:18我也覺得上面建議比較好，房歸你們，你們承諾(簽約)

awss1971 02/12 16:18每月給他多少生活費，只是風險你要自己扛(相對單純)

awss1971 02/12 16:18，只是對方不知願不願意接受~~

saisai34 02/12 16:21錢的事情親兄弟都談不攏了 , 何況是外人 , 勸你別

stlinman 02/12 16:22銀行有一種業務叫"信託"

nask 02/12 16:22拿去買債券，沒有風險，直接套利

saisai34 02/12 16:22想太多 , 多管閒事 賺錢還好說萬一虧了 ,很麻煩

m06m06no1 02/12 16:23多少能力做多少事

shiyanin 02/12 16:27你應該先確定對方有沒有運作投資的能力吧

shiyanin 02/12 16:28沒有的話，就是你得代他操作

yoshian886 02/12 16:28賺錢你也不會多快樂，賠了你會非常幹

leveger0903 02/12 16:32長輩離世前 拜託別拿他們的財產打歪腦筋

HardyJJ 02/12 16:37想搞事就對了…

HardyJJ 02/12 16:37不要把房都賠了 沒地方住

aria0520 02/12 16:47如果未來三十年都不升息的話可以

a9940597 02/12 16:48我也覺得很可以，不知道為什麼一堆人怕

huabandd 02/12 16:48你會來股板用問的我覺得你就不適合

saisai34 02/12 16:53換位思考 , 對於對方來說有甚麼好處跟風險

AGODC 02/12 16:55不工作的人，拿到950萬，很大機會幾年內花光光、然

AGODC 02/12 16:55後再回來吵剩下的一半

saisai34 02/12 16:55假設不願意資助對方的狀況下 ,長輩的財產分配方式

a9940597 02/12 16:56絕對可以，一堆不知道在怕三小的

saisai34 02/12 16:56是否會有改變 , 這些因素都要考慮進去

a9940597 02/12 16:57比質押股票安全太多太多

stanleyplus 02/12 16:57擦鞋童阿~~~塊陶阿

a9940597 02/12 16:58連房子抵押都在怕，那躺平不就更好

drpepperfish02/12 16:58去年初萬二怎麼不問呢？現在沒人敢說會到那裡。萬

drpepperfish02/12 16:58九兩萬也不過10%

a9940597 02/12 16:59風險本來就有，這是非常安全的投資方法

saisai34 02/12 17:00他的問題不是投資問題 , 是怎麼不要養一個女方親戚

saisai34 02/12 17:00的問題=.=

eric09230 02/12 17:01美國國債呢？目前利率約4.18%

eric09230 02/12 17:01900萬一個月會有無風險三萬可以花？

sqt 02/12 17:02不工做作.且每天很閒的人.通常就是米蟲人.慣依賴性

saisai34 02/12 17:03因為不知道對方是什麼情況 , 最差狀況是不工作又會

saisai34 02/12 17:04花錢賴著的人 , 那就算投資....結局也是差不多的0.0

lipstick 02/12 17:05穩贏的

loopdiuretic02/12 17:05換什麼被動收入 歐印2498

yuui 02/12 17:07我就是貸款2000出來買台積 均價580 最多帳面賠到650

yuui 02/12 17:07萬

yuui 02/12 17:08中間真的有好幾次想要賣出停損 還好有撐住

lpmybig 02/12 17:09癌症三期你要迅速考慮了 我爸爸肺癌三期快四個月就

lpmybig 02/12 17:09走了

wintxa 02/12 17:15用閒錢投資.....

phoenix2020 02/12 17:18汝的問題不是投資問題，不該在房版、股版問，因為

phoenix2020 02/12 17:18問不到核心

phoenix2020 02/12 17:20而且投資只要不是定存、貨幣基金、美國短期國債，

phoenix2020 02/12 17:20基本上都有風險

richaad 02/12 17:20萬一當年沒配息怎麼辦、、萬一配息無法支持貸款怎

richaad 02/12 17:20麼辦、萬一股票價差跌爛剛好急需用錢套牢怎麼辦，隨

richaad 02/12 17:20便說就是一堆風險，你的風險承受度是？

phoenix2020 02/12 17:21所以只要問到這個方法能否成功，某部分更取決於操作

phoenix2020 02/12 17:22者的能力與承擔風險，所以不同人、同人不同階段答

phoenix2020 02/12 17:22案會不一樣

phoenix2020 02/12 17:23所以我實在不覺得有身心障礙的人，可以把投資做好，

phoenix2020 02/12 17:23對我而言，投資比一般工作難多了

agpc 02/12 17:2340歲，可能還要照顧他30年；30年的變因太多囉。

monster0919 02/12 17:24辦離婚但是仍維持夫妻關係，有小孩的話歸你，先設

monster0919 02/12 17:24好停損點。

as80110680 02/12 17:29所以你扯半天你的抗風險能力如何？如果股票沒有配

as80110680 02/12 17:29息或配息低於還款金額怎麼辦？你的現金流可以支持

as80110680 02/12 17:29你玩多久？你可以忍受虧損多久？

d2623 02/12 17:30我是建議，可以的話，父母的月退有餘錢，去定期定

d2623 02/12 17:30額買etf就好了，房子之後在出租，基本上應該夠用吧

d2623 02/12 17:30!更何況未來可能父母也狀況不好，也是需要用到錢，

d2623 02/12 17:30現在月退在存些錢，未來也比較安穩。

sazabijiang 02/12 17:33不要以為借房貸去投資股票可以無風險套利

sazabijiang 02/12 17:34而且房貸不是借了之後20年才還本金。每個月本利均攤

sazabijiang 02/12 17:34你每個月都要賣掉持股來還房貸，只要遇到幾次價格

sazabijiang 02/12 17:35低於購入成本的時候，你根本沒賺到

zxzxcv 02/12 17:40這種文都出來了，代表糕點到了

Messi100 02/12 17:45版上不是有位也這樣做 可以問他看看

on32 02/12 17:45借錢買ETF+還有現金 基本沒問題

on32 02/12 17:45就算你ETF買在2022年萬八現在又回到萬八再創新高

on32 02/12 17:46ETF超級平均的投資 又不是allin同一間公司可能下市

on32 02/12 17:46基本上最怕就是不感買 說一堆理由不能投資

on32 02/12 17:47悲觀保守的人就會說不能借錢買 不然就是2008 543

on32 02/12 17:47你買東西是分散風險基本沒問題

on32 02/12 17:48在一間公司上班都可能失業要換工作 ETF很多公司

on32 02/12 17:48假如都不能投資那全世界那些投資人不都破產了

on32 02/12 17:50單一公司要倒閉下事都很困難 何況ETF組合包

Lowpapa 02/12 17:50快點

toulio81 02/12 17:54房子多隔幾間去出租應該是比較好的方法，不過還是

toulio81 02/12 17:54需要看地段

f204137 02/12 18:04ETF是被動收入...? 不認為

strlen 02/12 18:05你能說服長輩才見鬼了

f204137 02/12 18:06若說美債是被動收入 還比較像... ETF本質還是股票

Xenia1050 02/12 18:08穩了 抵押＋信貸＋質押＋歐in＝財富自由

j0588 02/12 18:08房子不要賣，因為會隨通膨增值，保守做法是趁現在美

j0588 02/12 18:08債低點理財型房貸賺利差，10年20年後可以再貸一筆出

j0588 02/12 18:08來

SAMMY728 02/12 18:12你連一個月拿6000～8000都不願意了，如果本金被侵蝕

SAMMY728 02/12 18:12，被動收入不合你意，你該怎辦？

s114752 02/12 18:13萬三沒人敢 現在噴到萬八 一堆人開始開槓桿歐印XDDD

s114752 02/12 18:13D

kenro 02/12 18:23玩這樣通常是連房子都賠掉

INNBUG 02/12 18:27美債比較好吧，至少不用怕崩盤

Samurai 02/12 18:27真的，現在包含房板一堆人問怎麼開槓桿賺錢XD

Samurai 02/12 18:28各種增貸信貸寬限期買房買ETF

f204137 02/12 18:28短期美債 攻守得宜啦... 波動比長債低 利率也高

f204137 02/12 18:29高股息ETF 背後追蹤的成分股 都抬很久了...

hualiens 02/12 18:33你怎麼知道長輩的房子會給你們和你們的手足各1/2？

hualiens 02/12 18:34如果你們的手足沒有能力照顧自己，我是你的長輩，

hualiens 02/12 18:34我會給你們的手足多一點

hualiens 02/12 18:36我甚至會把房產100%全部給無法照顧自己的小孩，也就

hualiens 02/12 18:36是你所謂的手足

g8mou 02/12 18:38想太多 別人的東西也在肖想？

flyingdeeck 02/12 18:55看你的標旳物就覺得你大概完蛋了老兄

flyingdeeck 02/12 18:55前陣子 證交所才對高股息etf做過調整

maplefff 02/12 19:00錢拿去買美國超長期債券比較實在

tamama000 02/12 19:10超越信貸文的繼承文出現了

kanehhh 02/12 19:10如果事發在2019年中，全部扛下去會怎樣

li11223344 02/12 19:16有些人教了也沒用，這套很穩不過貪心難救，幫人配

li11223344 02/12 19:16了一套存股，幾個月後他說沒錢了..跑去打期貨當沖

blue500 02/12 19:17通常看到這種文就都差不多了

li11223344 02/12 19:17要就直接幫他管，每個月看給他多少錢就是了

dreamdds 02/12 19:24誰要付貸款？

z6112539 02/12 19:28分離課稅28%記得算

kopolo 02/12 19:30高點到了的前兆

xm3u4vmp6 02/12 19:41別幻想穩穩被動 錢借出來alllll in Nvidia smci

xm3u4vmp6 02/12 19:41幹他的一波

cmcpitt 02/12 19:43你該考慮的是信託吧

motan 02/12 19:59900萬買兆豐領股利啊

cityhunter0402/12 20:06工作穩定，會投資能貸款買！不會的話就拿去出租人

cityhunter0402/12 20:06家就好…

al311166 02/12 20:36糕點到～開盤解套就先閃ㄌ

AssKisser 02/12 20:42認真回你 你可以研究一下Fire的4%法則 和指數投資

AssKisser 02/12 20:42 不要用配息etf 本金900萬一個月領一萬 很容易達

AssKisser 02/12 20:42到 但需要紀律 所以最好你來操作 每個月給親戚一萬

AssKisser 02/12 20:42生活費

hcwang1126 02/12 20:50買長天期直債 直接鎖利 就能達到

Annahahaha 02/12 21:01現在還有人勸退表示還會漲，等大家都叫你歐印才是

Annahahaha 02/12 21:01糕點到了

heyjude1118 02/12 21:01股票ETF的波動想得太理所當然. 美20年債殖利率4%初

heyjude1118 02/12 21:01頭，用直債買部份放到期,配合台幣定存,風險還比較低

heyjude1118 02/12 21:01.

heyjude1118 02/12 21:02前提900是純現金

boy1031 02/12 21:15人人都想用資產年+10%，我真懷疑台灣經濟屌打美國了

boy1031 02/12 21:15，台灣夢比美國夢更誇張

IanLi 02/12 21:17除非有監護宣告，不然怎投資根本不知能否落實，真

IanLi 02/12 21:17要搞花錢簽信託吧

abc5555990 02/12 21:19 父母離開 繼承辦一辦就不用理手足了吧

m30127813 02/12 21:26越來越多質押歐印文了自己小心...

sunny1234 02/12 21:35認真說，你的想法沒問題，只是標的要再評估

sunny1234 02/12 21:4100919跟00929太新，還要再觀察幾年再投入會比較安

sunny1234 02/12 21:41全

inhsh096 02/12 21:51萬五不買萬八買，祝福你。一次股災就準備買碳吧

IBIZA 02/12 21:52我是覺得你要幫人投資賺了還好說 賠了你要補嗎?

IBIZA 02/12 21:52如果沒有賠了你補的心理準備 不要幫人家投資

IBIZA 02/12 21:53750萬你30年含利息 當你買下來 你自己要怎麼轉投資

IBIZA 02/12 21:53那就是你的事情

IBIZA 02/12 21:54750萬30年2% 一個月就27722, 40年2%就22712

IBIZA 02/12 21:54你跟岳父岳母談看看, 是不是你每個月付這些錢給你

IBIZA 02/12 21:54老婆手足, 房子歸你

on32 02/12 21:55方法就是allin增貸信貸+質押槓桿買ETF多買幾檔都可

IBIZA 02/12 21:55或者說房子歸你老婆

on32 02/12 21:55重點是幾個人敢 方法都有 重點是大家都不感allin槓

IBIZA 02/12 21:55房子歸你之後 你要怎麼貸款轉投資那就是你家的事

on32 02/12 21:55就跟大家都知道要每天讀書才能考好 重點很難做到

on32 02/12 21:56還有大家也知道要控制體重+運動才能健康 做到幾個

IBIZA 02/12 21:56你老婆手足40歲, 30年他就70歲

on32 02/12 21:56方法很簡單 但做到區區可數 做才是最難的

IBIZA 02/12 21:5640年就80歲 應該到人生盡頭了

on32 02/12 21:57桿allin+質押槓桿開最大 現實生活連1%都不到

IBIZA 02/12 21:57一人分一半 還拿他的一半去質押投資 搞太複雜

IBIZA 02/12 21:58如果你覺得質押可行 那就你自己吃下來 每月付一筆錢

IBIZA 02/12 21:59給他 你自己拿房產抵押去投資 算你自己的

cuteapple 02/12 22:03如果長輩不公平，將房產跟現金都給兒子，那你就...

fallinlove1502/12 22:06利率低就是槓桿開到爆啊

IBIZA 02/12 22:06也覺得最後很可能都給手足

brad001 02/12 22:35純推想法

ericeuro 02/12 22:42男人真命苦，如果是男方家裡有這樣的人

ericeuro 02/12 22:42一定被女方上婚姻版靠北

cyshowen 02/12 22:47你丈人兒子交給你老婆安排和決定就好，遺產是給妳

cyshowen 02/12 22:47老婆的也不是給你，我覺得你乖乖安靜就好

simon9331 02/12 22:57還會漲就沒差，萬一跌了呢？

simon9331 02/12 22:57有沒有對策？

cyshowen 02/12 23:01我倒是有聽過有家長安排是房子賣了 改買兩間小房子

cyshowen 02/12 23:01 一間給手足住 另一間收租給手足生活費 還有記得叫

cyshowen 02/12 23:01你手足去結紮 免得事情越來越複雜

newlie 02/12 23:02再一個信貸危機 馬上連你也掛掉 貸款買股不見得好

newlie 02/12 23:02他自己貸款比較實在 真的還不了 他的部分被銀行賣

newlie 02/12 23:02你還有優先買的權力 就算賣掉了 房子也不會被拆

newlie 02/12 23:02你們兩家都還有房子可以住

JKjohnwick 02/12 23:04坦白說重點就是看你老婆怎麼想

JKjohnwick 02/12 23:05婚姻板不就離婚版有甚麼好看的

Callus 02/12 23:07這不就是，太太手足因為殘障無法跟銀行貸款，所以

Callus 02/12 23:08要你房貸，等於是房貸(變動)+投資風險你都要背!!

Callus 02/12 23:10目前玉山固定房貸是5%，機動肯定以後會升息(背債)

newlie 02/12 23:10另外 沒有謀生能力? 有很多種情況 是完全不能自主??

newlie 02/12 23:10如果可以自主活動 現在才40歲 先培養謀生力比較實在

newlie 02/12 23:10只有還可以自己活動 薪水低一點的工作 肯做還是有

Callus 02/12 23:12比較怕是輕度肢體殘障，被對方爸媽寵著，但才一間房

Callus 02/12 23:13那不夠...而且不工作的人難免有脾氣...

Callus 02/12 23:14且恐怕像螢火蟲之墓的哥哥，會影響某一位親戚。

newlie 02/12 23:22最後還是要勸你 槓桿你們開是最下下策 要顧自己後路

newlie 02/12 23:22照顧親人是量力而為 不能讓妻女受累 妻女才是責任

newlie 02/12 23:24 妻子及子女

nknu20 02/12 23:58套套套

smallroad 02/13 00:04是你們感情而定，我是手足的話，我未來有750房子+2

smallroad 02/13 00:0400金，每月還有6-8000，現在要我全部交出去，如果

smallroad 02/13 00:04你失敗我不就慘了

smallroad 02/13 00:04你太太意見比較重要

kitune 02/13 00:08推文怎都覺得原PO是男的 男的會在女版問青春露嗎

blackboard 02/13 00:21男人面子不重要嗎 青春露當然要加減用

ESandman 02/13 00:29對方爸媽的財產 到時怎麼定案都還不知道

ESandman 02/13 00:30怎麼會在這計畫不屬於你且不一定會拿到的東西...

hollande 02/13 00:38https://i.imgur.com/eMUPr3C.png 原po是女生

hollande 02/13 00:38怎麼一堆人搞錯性別

deolinwind 02/13 01:37不要高估人的下限，特別是親戚的

strlen 02/13 01:41你這種 現在討論都馬好好好 什麼都好 過兩年出事了

strlen 02/13 01:41或有人反悔改變心意了 你的麻煩就大囉 耗子尾汁

strlen 02/13 01:43就我觀察 跟親戚牽扯到錢或投資 大概7成最後都鬧翻

strlen 02/13 01:44理財規劃得再好 也總是有人有意見 今天沒意見 也不

strlen 02/13 01:44代表明天沒意見

boringuy 02/13 01:49你自己努力賺錢,拿妻子的份投資給手足6-8000就好

boringuy 02/13 01:50不要想用別人的錢做事情,到時有問題全怪到你頭上

ddtlau 02/13 01:52這個好像複雜，但是其實不是很難，解法工具要限制

ddtlau 02/13 01:52在股市上就好了

ddtlau 02/13 01:52不要

Diesigy 02/13 01:53建議先從小數量開始嘗試操作

Mic23 02/13 02:13是合理可行的，但沒長投過的人很難相信這套。

whitecow 02/13 06:22通常看到這種文就是準備逃離股市

eternal0327 02/13 06:35不all in 要等幾年？

eternal0327 02/13 06:36有看過指數的回測數據嗎

Callus 02/13 07:38 叫對方爸媽養那四十歲的小孩吧 怎麼讓女方養??

pk0943 02/13 07:52旁系沒撫養義務阿

Callus 02/13 07:59 父親照顧到四十歲也夠了，沒謀生能力不該養的

kitune 02/13 08:03原PO女的吧 現在在問老公那邊的家產怎處理

IanLi 02/13 08:22笑死了，一堆推文沒搞清楚就預設男女立場，這真有

IanLi 02/13 08:22趣

creulfact 02/13 08:36買那種配息債券吧

wimd 02/13 08:551.未來6000-8000夠手足生活嗎？如果夠，手足需要的

wimd 02/13 08:55生活費不算太高。

wimd 02/13 08:552.買高股息有可能賺股利賠價差；未來股利也很有可

wimd 02/13 08:55能配的不如預期甚至配不出來（如金融風暴時的0056）

wimd 02/13 08:55。

wimd 02/13 08:563.理財型房貸利率2.5%起跳，如果買高股息遇到金融

wimd 02/13 08:56風暴，上面第二點情況要考慮撐得下去嗎。

wimd 02/13 08:564.可以考慮再穩一點的美國公債ETF或投資級公司債ETF

wimd 02/13 08:56，債息殖利率4%～5%，以4%計算，利差大概1.5%，一年

wimd 02/13 08:56約11萬，可滿足第一點生活費。

wimd 02/13 08:565.如果想股利或債息高一點但要承受風險，就是第二點

wimd 02/13 08:56高股息和第四點債券ETF調整比例搭配。

aimgel 02/13 08:58訊號來了

chenhwa 02/13 09:25錢先hold著，等幾年大盤大跌再買etf。

chenhwa 02/13 09:25但可能買了之後還會繼續跌，要先有心理建設，但終

chenhwa 02/13 09:25究會再漲回來的，這幾次股災都不會太久。

s114752 02/13 09:29穩了這次！！！

NEWinx 02/13 09:38先做最壞結果的打算，再壞都能撐得住，就勇往直前了

NEWinx 02/13 09:38，如果有風險，就是做自己能力內的事

bi123 02/13 09:53原po是很善良很有責任心的人，在家庭中照顧大家的

bi123 02/13 09:53未來狀態，否則根本不用煩惱這些

hhhuang 02/13 09:57你可以研究一下什麼是信託，可以去信託公會網站看

hhhuang 02/13 09:57看，你的個案很合適。

JerryLian 02/13 14:02這一波一堆問押房子貸款買etf感覺越來越不妙

eWAP 02/14 10:131

darklpi 02/14 17:55看半天,房子不是你的?