Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

twerk 01/20 16:22CAGR每年15-20% 四年後還真的可能1000...

inhsh096 01/20 16:23200w四張台積電，到現在只賺50？

v21638245 01/20 16:23一年前相信老黃現在已經有1000萬了

itwt 01/20 16:24台灣最好的投資標的就是房地產

andylu1207 01/20 16:26二樓.. 均價500算的話 現在626 差不多就是賺50W...

andylu1207 01/20 16:26給你領個股利多10W -.-

andylu1207 01/20 16:27一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20%

andylu1207 01/20 16:27增長

Gipmydanger 01/20 16:28頭期款繳完就不用繳了是吧

banbanzon 01/20 16:28因為大家都想貸款買第二戶第三戶 要房價大跌很難

artning 01/20 16:32請問，今年魏哲家還是有說未來五年CAGR是15-20%嗎？

artning 01/20 16:32他幾年前有說過這句。那今年還有再說嗎？

tortoise200601/20 16:33槓桿問題

andylu1207 01/20 16:36所以房市=無風險槓桿 聽過人家套股票 沒聽過人家在

andylu1207 01/20 16:36套房市的..

as80110680 01/20 16:42沒聽過房韭被套就是你見識淺薄，淡海那一批房韭被

as80110680 01/20 16:42套應該有十年了

waitrop 01/20 16:45房產套牢的人很多,尤其台灣年輕人只買新房

waitrop 01/20 16:46你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉

waitrop 01/20 16:46橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊

waitrop 01/20 16:47很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟

waitrop 01/20 16:47不是真的有實際的需求

waitrop 01/20 16:48台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心

a1234561723 01/20 16:48房產最直接就比通膨強，要價差那種

waitrop 01/20 16:49高雄市中心,竹科金山街新手中心等地方

a1234561723 01/20 16:49韭菜到哪都會是韭菜，不會換個地方就不是韭菜

waitrop 01/20 16:49竹北其實上班很遠,不適合通勤,主要還是學長賣學弟

afflic 01/20 16:49台灣的大公司你低點買也是穩賺不賠啊

afflic 01/20 16:49不會選股也可以無腦0050或0056

a1234561723 01/20 16:50有辦法扛現金流那種到解套脫手，一開始就沒差

a1234561723 01/20 16:50用長期時間通膨去換報酬而已

delaluna 01/20 17:01炒房本來就不需要剛需阿 有下一手接盤就會賺

delaluna 01/20 17:02竹北上班很遠 是不是沒聽過台元?

delaluna 01/20 17:02況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北

delaluna 01/20 17:03金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租

delaluna 01/20 17:03沒啥新蓋的房子

ChikanDesu 01/20 17:10竹北一開始也是當地人不買 只有野狗爛地方 現在？當

ChikanDesu 01/20 17:10地人沒腦有什麼用

delaluna 01/20 17:11竹北跟關埔原本都是鳥不拉屎的地方

ChikanDesu 01/20 17:12選股比較困難 而且一堆人砸錢在高點 還要等震盪攤平

ChikanDesu 01/20 17:12才賺的快 也就是操作 操作次數愈多愈容易出問題 選

ChikanDesu 01/20 17:12房就是買了等漲

delaluna 01/20 17:12問題就是離上班的地方近 那個剛需是擋不住的

delaluna 01/20 17:12新竹在地人不是每個都在竹科上班 所以看不懂剛需

delaluna 01/20 17:13在地人永遠只覺得自己的舊市區最值錢

ChikanDesu 01/20 17:13央北也是阿 新店人不屑 然後呢

waitrop 01/20 17:13???我不是一開始就說了, 看剛需求

waitrop 01/20 17:14就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村

afflic 01/20 17:140050，大跌就無腦買，也是穩賺不賠啊

waitrop 01/20 17:14其他像是橋頭勇士,竹北等地都是學長賣學弟,非剛需

ChikanDesu 01/20 17:15所以橋頭有沒有剛需嘛 你說沒有其他人說未來有 那就

ChikanDesu 01/20 17:15是看誰贏囉

waitrop 01/20 17:15炒房炒剛需才能賺得安心賺得久

on32 01/20 17:15台灣房跟國外真的不同 低利率 新房少

delaluna 01/20 17:15房地產不一樣的地方是 第一、不會大跌 第二、漲了還

delaluna 01/20 17:15是繼續漲

on32 01/20 17:1580%自有率 真的很抗跌

waitrop 01/20 17:15你玩學長賣學弟的這種跟吵飆股一樣,吵不久

ChikanDesu 01/20 17:15有剛需地方早就價格牛皮了 你還有什麼利潤

on32 01/20 17:16美國利率6-7% 然後一堆租房 或是可以大量蓋房子

on32 01/20 17:16台灣土地很少 蓋得又少 物以稀為貴

ChikanDesu 01/20 17:16台北剛需 但一年漲幅？你自己不住的話要拿錢投這種

ChikanDesu 01/20 17:16地方喔

waitrop 01/20 17:17高雄捷運跟輕軌很發達,跟新竹與桃園炒房方式很不同

waitrop 01/20 17:17高雄人包含之後的橋頭工程師都會買在高雄市中心

waitrop 01/20 17:18坐捷運跟輕軌去橋頭上班,10-20分鐘的捷運通勤

waitrop 01/20 17:18不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房邏輯

waitrop 01/20 17:18高雄炒房會跟台北市的炒房邏輯一樣,重點在捷運站

waitrop 01/20 17:19你去買橋頭,什麼都沒有,沒學區,工程師不會住那邊

ChikanDesu 01/20 17:22未必吧 像內湖還是住滿滿 比市中心便宜就好了 捷運

ChikanDesu 01/20 17:22也不是萬用解

waitrop 01/20 17:23內湖可一點都不便宜,我20年前剛畢業就非常貴

waitrop 01/20 17:24高雄捷運與輕軌的涵蓋面積很小,最北到最南只要30分

waitrop 01/20 17:24只有兩條線捷運,最長只要30分鐘車程

waitrop 01/20 17:25所以高雄捷運宅就夠用,台北是捷運太長太多條

waitrop 01/20 17:25很多人通勤到內湖跟台北101坐捷運都要一小時多

waitrop 01/20 17:26我自己就有這樣通勤過,我非常清楚

waitrop 01/20 17:26所以台北還是會想住內湖或是101附近,但是高雄還好

waitrop 01/20 17:27一樣的錢,我與其去買橋頭戰士,我不如買國宴

waitrop 01/20 17:28一樣的價碼住國硯豪宅,樓下是漢神百貨跟高雄港音樂

waitrop 01/20 17:29學校學區都有,有雄女雄中道明美國學校等等

waitrop 01/20 17:30我幹嘛花那麼多錢去橋頭受罪,我坐捷運去橋頭上班就

ChikanDesu 01/20 17:32不否認整個高雄大概都會起來 但橋頭當然是便宜的時

ChikanDesu 01/20 17:32候買才賺頭大阿 到時候比市中心便宜個10幾萬 離公司

ChikanDesu 01/20 17:32超近不用擠捷運 還是很吸引人的

ChikanDesu 01/20 17:33未來那麼多就業人口 本來市中心的規劃不可能夠吃的

diefish0620 01/20 17:36歐印房地產！

icecubes 01/20 17:49房地產還是要挑好的建案跟好的地點

Answerlin 01/20 17:50新竹房地產只要是剛需買單區（近園區15分鐘內）+（

Answerlin 01/20 17:50低總1300-2000）取交集就是穩穩無腦送分題，五年漲

Answerlin 01/20 17:50幅甚至超過蛋黃區

jake0916 01/20 18:01房價就是這樣被炒的

Morphee 01/20 18:03房產一定要越早歐硬越好，先求穩，過幾年增值弄出

Morphee 01/20 18:03來買股。

arnbition 01/20 18:03想到上個月週五下班時間去竹科接朋友過個橋到竹北要

arnbition 01/20 18:03開一小時 真是辛苦了

pigcat1315 01/20 18:12這觀點再過10年看看...少子化大成功

tctv2002 01/20 18:17現在是人口紅利最多的時代 當然什麼都在漲.... 全

tctv2002 01/20 18:17世界都一樣 美國也不例外

smart80615 01/20 18:21房產是勝率高 但也不是無腦買

smart80615 01/20 18:21新莊副都心：

chien703 01/20 18:354年後還沒1000比較難吧

edkoven 01/20 18:36一個有槓桿一個沒有怎麼比，要也是跟TQQQ比

TCPai 01/20 18:48事實啊，房地產就是個罵罵罵，罵完記得買的產業

ckp4131025 01/20 19:14EPS 的複合成長率有20%的話真的有可能4年後到1000

ckp4131025 01/20 19:14喔

faultless 01/20 19:20房市開槓桿可以博大錢

KJK7 01/20 19:36台灣只聽過買股斷頭跳樓的，沒聽過買房被套跳樓的

KJK7 01/20 19:36。

pisu 01/20 19:47你確定四年後的台積電沒有1000嗎？這麼有保握喔。

fancyrex 01/20 19:47你買台積有開5倍嗎？

patrol 01/20 19:54去年不就跳了一個被房貸壓垮的

CaTkinGG 01/20 20:04確實 打不贏就加入他

afflic 01/20 20:06200萬all in TQQQ有沒有搞頭

BJkiller 01/20 20:21一堆低端韭菜討論房市像極了太監說行房傷身體 笑死

BJkiller 01/20 20:22我買橋頭一個月不到就租出去了

BJkiller 01/20 20:22有些人會窮會缺角就是這樣

BJkiller 01/20 20:23什麼都不懂卻要裝的像專家

BJkiller 01/20 20:24現在兩兆要進來了噴到土星去

dreamnook2 01/20 20:35超危機入市的話 TQQQ是從20→54.85

dreamnook2 01/20 20:3520元的那個時間我沒cash 所以投不了那麼多進去

huabandd 01/20 20:52房市真的是無腦多，無庸置疑，日本跟美國都演給你

huabandd 01/20 20:52看過了，不要懷疑

klsd 01/20 20:59橋頭的橋科實驗中小學都開工了，從幼稚園到高中都

klsd 01/20 20:59有，這都不知道，還要跟人談橋頭...很多觀念都很有

klsd 01/20 20:59問題，你應該買股票就好

Morphee 01/20 21:03有政府，好安心。

jerrylin 01/20 22:57喔你就看能不能每年都漲一千萬啊

jerrylin 01/20 22:57房價真能這樣漲那我就認輸

jerrylin 01/20 22:57反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民

jerrylin 01/20 22:58管你們台灣人去死

bluesky2 01/20 23:01報酬率不一定能贏 但對多數人來說 總數可能會贏

bluesky2 01/20 23:02因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN

kobe741107 01/20 23:54這邊的人不喜歡你這言論

plumber1 01/21 00:22股版股神來教訓房版來踢館的

JKjohnwick 01/21 00:32房價每年漲一千萬正常啊，反正我又沒下一代

kurogame 01/21 02:05這篇正解，股票要有資金配置，不可能全扔，

kurogame 01/21 02:05但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久

kurogame 01/21 02:05了，投報率當然有差。

afflic 01/21 03:27股票你也可以全扔0050啊

patrol 01/21 07:31少來了，槓桿全扔你被裁就爆了，ai+對岸通縮大裁員

patrol 01/21 07:31，現在進行式

patrol 01/21 07:34說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾

patrol 01/21 07:34個

scarrony 01/21 08:35兩個我都有買，結果就是房地產屌打股票，樓上有個

scarrony 01/21 08:35說竹北不是剛需的根本是不懂的智障，竹北就是剛需

scarrony 01/21 08:35太強才會這樣漲

Earlcs 01/21 09:20大概過幾年，炒起來的房子沒話題，然後沒新吸引力

Earlcs 01/21 09:20，人口沒移動過來，差不多價格只會隨著通膨稍稍漲

Earlcs 01/21 09:20，想像這幾年漲一倍很難了

andylu1207 01/21 10:03台中西屯開始要破60W了 台積電近來 直接上看每坪10

andylu1207 01/21 10:030W 丟四百萬頭期 2000W房子過幾年飆到3500-4000萬,

andylu1207 01/21 10:03 股票除非買到飆十幾倍二十幾倍 不然很難跟房市抗

andylu1207 01/21 10:03衡

afflic 01/21 13:20需要有現金流付房貸倒是真的

chrissale41 01/21 13:262000萬飆到3000-4000萬也要有人接 台中每坪100 跟北

chrissale41 01/21 13:26投士林文山萬華差不多價 用喊的大家都會

afflic 01/21 14:34所以炒房的才要說服大家房價不會跌啊 不然誰去接盤

afflic 01/21 14:36以台灣這種薪資成長幅度，蠻好奇有辦法接盤的有多少

afflic 01/21 14:36少子化又越來越嚴重，人口越來越少

lifeterry 01/21 18:34幹，看大家嘴成這樣，在台灣大家根本超有錢的，沒

lifeterry 01/21 18:34人把房子當成居住空間的，每個都大言不慚拿來當投

lifeterry 01/21 18:34資標的，然後又要嘴政府打房不利，真的千錯萬錯都

lifeterry 01/21 18:34不是自己的錯

afflic 01/21 19:28批評打房的跟炒房的是兩群人