[閒聊] 自住購入時機
小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存
在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資
那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的
出社會之後才發現真的太年輕了XD
最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高
身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮 幾乎把存款歐印買房
甚至不挑點 不挑建案 不挑格局 以頭期150~200萬左右當標的購買建案
跟他們討論 他們的出發點不外乎是 認為這波房價漲只是起漲點
未來買不到更便宜了 況且銀行能貸更多 寬限期也能拉長等等理由
但我認為歐印買房 身邊不留存款太不理性 現在的房市也很不理性
不過也怕我朋友們說的一樣 現在就是起漲點未來只會更高
但因為我跟我朋友剛出社會 就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的
想請教各位大大 對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的
另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大
--
沒結婚生子沒差
這種要怎麼跟你講= =
啊抱歉！忘記說我自身條件 25歲 年收90左右 目前已談婚事 未來老婆願意買房各出一半 兩人存款大概剛好能買2、3房頭期
每個人條件都不一樣
你就再看一年，如果漲了你朋友就是對的，沒有你就慢慢
來，說服你沒意義，說服你賺錢又不是網友在賺，說服你是
想賺你錢的人該做的事情
剛出社會 可以不用急 不要被房子限制職涯地點
你離剛需可能還很久... 未來的需求會不一樣
了解 一方面理性的我也是這樣說XD 的確被這波買氣跟
身邊朋友影響很重
25歲談婚事... 好像很厲害.... 要結婚買三房是可以
懂被動投資嗎？不懂結婚就可以買了
90萬如果又加上雙薪可以買很好的物件了，趕快決定以後
工作地點找工作地點附近的新建案吧
我自己是看房租跟房貸利息支出，不過只是一個評斷標準
每一年都有像你這樣的年輕人覺得自己很理性，別人都
被牽著跑，到頭來是不是都會花比10年前更多的錢才能
買？你真的好好想想
綠媒：房市會熱三年，央行總裁：房市放款還可控。總結:目
前是政府帶頭炒房，那--你要跟嗎？
有時光機的話，99%的人會回到過去買爆，因為房間從未來
的角度來看，永遠是便宜的，越來越多的鈔票追逐有限的
土地資源
我也是一方面覺得房市跟股市很像 越觀望越容易後悔XD
只是在想到底要不要多蹲個一兩年 另外多存一筆資金
三十後再說吧
現在房市是建商獵地搶蓋，投資客搶房，百姓一窩風，銀行搶
客，只有政府一直拖延算計著選票，你還是自己評估預算，上
班地點，自己決定
你覺得存錢速度跟得上漲幅 ?
你都說未來老婆了 那就是剛需了啊 年收90+另一半
找首購區域負擔也不大呀 不然就考慮預售 頭款分三
年 現金流更穩
政府都開示這麼明了難道你要它發行政命令嗎？
就和obu海外國家一樣，有些乾脆另外告訴國際會計師直
接跟你說怎麼寫。
只有不到5%的要注意其中還幾乎是銀行相關行業
你的條件OK 又有兩人付錢 挑個1000萬左右的3房就差不多
因為他們國家就靠這年費為生
說大不大 說小不小 剛需自住用不虧 之後要不要換房再說
8月-8月底還有中低收入戶超級優惠貸款
自住只要維持平盤就好 不要想著靠自住房賺錢
政府都講這麼明了還看不懂XD
敢特別補助中低收入戶
要他們趕快行動
衝衝衝
可以買了
記得不要被支八版的魯蛇影響就好
再存個幾年拉 不然現在買了反而過於拮据也不好
all in
有老婆就贏了
現在買！
現在一般上班族存錢速度絕對追不上房價漲的速度
時機已經過了 下次吧
要結婚了，如果工作很穩定，確認一下學區就買吧
觀念正確 一出社會就計畫買房 是沒爸靠的正確決定 你從此
以後就會省吃儉用好好認真工作 然後被空空酸沒生品質
繳租金住市區是高尚的行為
可以買，但不要不理性買，這幾個月看房的感想。
都説要結婚了，對方還願意出一半，就不用再來問什麼買
房時機的問題，只要注意要用共持方式，不要被凹成用老
婆的名字買就對了
自住入場的時機...就是想住需要住看到喜歡的就買啊....
漲跌 不賣的話 跟你沒差呀 更別說現在利率低 的確租不如買
感謝各位的意見 跟老婆一起看完留言後 決定先以存錢
為主 並同時多去看有興趣的學區地點的房(主要以預售
就算好可負擔的上限 不要去槓桿開太大就好...
為主) 若有興趣就會先購入
若無興趣 或超出預算太多 就繼續存錢 若未來收入更好
就提高標準
學區國小外，建議連同托嬰幼兒園一起喔，如果沒後援的
話，年紀小接送很崩潰的
先存小套房的頭期款,再慢慢換大的.
目前還是打算以兩房以上工作與學區附近的地點為目標
才25歲建議貸款年限拉滿就對了 至少30年 能40年更好
結婚生子後開銷大 每個月還房貸盡量能少就少
中年以後你要提早還清在去結清就好
非常謝謝大大的意見 也希望各位能找到好的物件
留少量存款保底，其它放膽歐印啊，反正小錢慢慢存也沒
什麼用
每天都是低點
趕快買 到時候可以出國就不會想買了
台中 只能說 先買吧
明年更可怕 下好離手
自住沒差 先買先贏
隨時xd
因為鈔票泡沫化 未來土地很值錢
至少還可以靠女人 就快買吧
自住沒得繼承就應該要買 怕風險高就好好挑區域跟選房
我們也是結婚就馬上買 還好遇到喜歡的
自住漲跌就跟你無關了呀
漲你也是只有一套 能賣嗎
對啊~我知道漲跌跟我無關 只是想請教若存款只有房子
頭期 該先歐印嗎?
你再不買絕對買不起 現在建案一出就賣光 拜託快買
總之買了絕對不會賠 也絕對不會後悔
買中古屋阿=.=
台中連套房的成交量都破今年新高
先買呀 因為台中好炒
雖然我覺得跟你結婚未必要扯一起
這波剛性的主力應該還是七年級中段到八年級初
買了啦 負擔的起不影響生活為主
我覺得先確定要生幾個孩子再買幾房的格局，一次到位這樣
我也覺得之後可出國就會不想買了XD還兩人世界的時候
抵抗誘惑的能力很低...雖然愛玩的三人也一樣XDD
差別在有買房的狀況下比較不會覺得自己有錢就是任性
74環內靠市中心單坪30內就買吧
好!感謝各位
預售一推出就掃光不一定是真實需求，要注意拋售潮
真的要連托嬰中心跟幼稚園也一起考量比較好，雙薪家庭小
孩接送很需要後援
all in
預售搶光不是真實需求，這我認同。但是二手屋轉移你
看量是不是瘋狂增加，房地合一下基本上投資賺價差是非
常麻煩的
不如股市，基本上這波是超強剛需，幫兒子買，幫孫子買
要結婚就衝啦！聽到只要20幾歲買房的只有佩服，絕對不會
笑他傻。
不過你們還沒結婚 房子婚前買婚後買法律上差很多 雙方長
輩可能有不同想法 有共識再買 看房可以先看累積經驗值
邊看邊討論的過程你會發現很多以前思慮不周沒注意到的事
25歲，薪資空間雖然成長很大，但還是追不上房價漲勢，一
次到位比較好...不要考慮換房，之後考慮的是第二間投資
才對....
要結婚就買啊 是在問什麼 繼續租房子哦
我們24.26剛買完預售你參考
自住不就是因為需要才買，時機大概就是你們簽字後再過
戶XDD
看地區在哪裡，如果說熱門區域現在買可能價格不好談…
…
建議再存一點直上三房
以投資客來說是起漲點，以自住你還是要多看
然後以住10年賣掉換房的打算來看你也比較安心踏實
這關係到兩房還三房，成家階段等。裝潢大坪數不便宜
一個年輕人留個20-30萬安心錢也夠了，其他投資
但提醒你，這版就是勸敗版，跟男女版是分手版一樣
多逛逛這版，你一定覺得還好有買 哈哈哈啊
10年前的狀況跟版主差不多， 租了8年剛賣掉
只能說越早能五子登科， 一定不後悔
另外今年已買三間預售了， 前兩間已都有2/p 漲幅
我也買了四間預售 = = 還沒蓋好就賺了五百多萬
雖然搶預售的很多投資客 但會搶也是因為有市 我身邊好幾位
朋友包含我自己這兩年進場 都是自住剛需 還有好幾個在找
如果政府明年真的打房祭出什麼嚴苛的限貸策略 真的才是會
傷到自住買房者, 真正炒作紅單的人根本早已賺了就跑...
我也買了兩間
這個薪水還是努力工作多賺點慢慢看吧
這情況就是買了啊
我們也是雙薪，29歲為了結婚買年收大概5倍多的房，當時先
生存款all in頭期，我的存款一半裝潢家電留一半急用，簽約
時蠻緊張的怕買貴了或壓力很大，至今近3年，擔心的都沒發
生反而同房型房價已經漲200以上，非常慶幸當時先入場
樓上正解 今天不買，明天就會後悔
我兩年前也是壓力很大簽了下去 結果還是活過來 而且同預
售屋漲了200多
各位大大算給我強心針XD 謝謝!
個人建議買房，但all in頭期款就好，手邊留些備用
金，轉其他被動投資，剩下貸款不超過薪資比4-8倍，
應該可以入手，生活也不會太緊繃，越晚買越貴，因
為你無法控制漲跌。
我18年購入黑壓壓自住 然後就不會多想了 偶爾回想 也是
後悔以前各種因素太慢入手 多付30%
要怎麼說呢 聲音最大的都是年輕人 以為世界該繞他們轉
一邊罵老害一邊肖想老害的房子 都是自作孽不可活
你有房子怕什麼沒資金 房子抵押就有資金了
可以買的時候就該買，想太多反而就動不了，買房不求一次
到位，先有才重要，需要時可以舊換新、小換大（補差額）
，不然存款薪資追不上通膨
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其他縣市我不知道 我本來年初也覺得這波是炒新聞 然後諮詢了一下親戚建商 近期有做台中南區北屯區的建案 全部都還在蓋預售期就完售秒殺10
具體建議如下 你跟夫妻兩個人年收入大概150~180 抓8倍當買房目標，大概可以最高鎖定 1200~1400萬左右的房子 目前頭期款大概只有150~200，坦白買成屋偏低11
年收90萬 還有未來老婆一起負擔 建議再存兩年 假設現在台中3房一千萬 你們頭期200萬 下去就沒錢了 等兩年後台中3房一千兩百萬 這兩年認真存兩百萬 一樣貸八成 400-240=16034
自住買房考量的點會多很多，特別是目前非急迫鋼需族群，更值得慢慢研究 你們最需要考量的第一點是打死不生頂客族或是有規劃生小孩嗎？只生一個還是不排斥一個 以上？？小孩出生之後是太太留職停薪照顧小孩，爺爺奶奶外公外婆幫忙照顧？？？ 從小 一路托嬰？？小朋友幼稚園上學的接送打算怎麼處理？？ 這部分一定要先想好，因為對於你們小家庭的經濟影響最大，比房租或是房貸影響更為可觀![Re: [閒聊] 自住購入時機](https://i.imgur.com/KW347f1b.jpg "Re: [閒聊] 自住購入時機")
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新竹高鐵我很熟 你狀況滿不定的 我幫你選出所有路線 我猜你應該是RD 因為我學弟也說除了新竹 不太可能去中科南科 目前好像沒研發單位 狀況1: 留新竹+現在對象結婚=必買高鐵 那你"現在"就要進場 因為這區會緩步攻堅
爆
[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八爆
[閒聊] 我克制不了我想買房的衝動是這樣的啦 我身邊的朋友都結婚身子買房買車了 只剩下我沒結婚沒小孩而且還沒有房子 想說結婚生子靠緣分 但是買房靠自己92
[請益] 二十幾歲想要買房各位人生前輩、房地產大師好， 買房是小妹從小的人生夢想， 在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章， 但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考， 加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，61
[請益] 是否該下定決心買房小弟目前28歲，單身住公司宿舍 月薪43K,年終約150K，目前存款有100W 平均每年含年終可以存25W（奢侈）-35W(節儉） 目前看到太平某預售屋，三房789萬（含平車），坪數35坪，頭期款約158萬，交屋時付清 （還有兩年40
Re: [閒聊] 以前買房容易嗎?不是說以前難買就代表現在好買 也不是說現在房價所得比高就是以前人比較爽 每個時機/ 時期都會有買得起跟買不起的人 大家條件與資源都不一樣 小弟我2012年剛出社會月薪才45K 扣掉房租跟孝親費所剩不多 家裡也無法support買房 加上身邊大多也是剛出社會的朋友 完全沒有『買房』這個念頭15
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎每個月都有種月經文 叫做我爸那個年代多好買之類的 所以你爸當時工作二年就買一間房嗎 你爸有買好幾間了嗎 想也知道沒有![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們小弟77年次，2019年時，為了結婚和即將出生小孩在中科附近以1600萬購入第一間4房自住 （目前實價登錄約2500萬） 2021年時，因為太太原生家庭沒有 自住房，因此在岳父母的租屋處附 近（烏日溪南）以750萬購入第二間2房供他們自住（目前實價登錄約850萬）3
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財好久沒回文了就獻給你這篇給你參考吧。 首先你給出來的資訊有幾點要釐清一下： 1. 你只有提到年收 120W，沒有提到現在有多少存款。 如果你現在就已經有頭期了，下面的建議你再參考看看。 如果你現在還沒存到頭期，那你 "現在" 不用選啊！不管未來要不要買房，現在
![Re: [閒聊] 以前買房容易嗎?](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg01/02 "Re: [閒聊] 以前買房容易嗎?")
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[閒聊] 3000萬左右三房的未來![[閒聊] 3000萬左右三房的未來](https://i.imgur.com/mImYJfIb.png "[閒聊] 3000萬左右三房的未來")
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[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎39
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？32
[請益] 南科房市是否供過於求？![[請益] 南科房市是否供過於求？](https://i.imgur.com/sE1Ul9Wb.jpeg "[請益] 南科房市是否供過於求？")
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[閒聊] 520後房市政策怎麼看？![[閒聊] 520後房市政策怎麼看？](https://i.imgur.com/5FyWgQpb.jpeg "[閒聊] 520後房市政策怎麼看？")
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[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?![[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?](https://i.imgur.com/KC50R4Tb.jpeg "[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?")
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Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/bb0fpFpb.jpeg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
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[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車![[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車](https://i.imgur.com/5N9XCG6b.jpeg "[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車")
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[請益] 快要當房東租屋補助的問題19
[請益] 北市蛋黃區公寓的未來？14
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？10
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪？9
[心得] 預售屋銷售團購店化9
Re: [請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？41
[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？![[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？](https://i.imgur.com/igWSDxOb.jpeg "[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？")
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Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？![Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？](https://i.imgur.com/J4c0443b.jpeg "Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？")
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[請益] 高雄老公寓處置![[請益] 高雄老公寓處置](https://i.imgur.com/ZvoVh5Vb.jpg "[請益] 高雄老公寓處置")
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[請益] 泰山 買房26
[閒聊] 附近房子物件全賣光光 還有人等跌?6
Re: [請益] 貸款請教5
[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎![[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎](https://img.youtube.com/vi/b3GAxT3xhT8/mqdefault.jpg "[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎")
6
[請益] 有關賴總統老家(萬里區)房子7
[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?5
[請益] 青安自助又分租 會被檢舉嗎？5
Re: [請益] 快要當房東租屋補助的問題3
[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~![[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~](https://i.imgur.com/x8xQ0Lpb.jpeg "[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~")
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[請益] A9 A19重劃區路況請益3
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題7
[請益] 首購&預算能力評估2
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？