Re: [新聞] 利多!新版青安房貸利率 擬享「破盤
房貸延長簡單一點想
就是可以自由控制金錢的時間更多了啊
假設貸一千萬
貸30年每個月還四萬多
貸40年每個月只要三萬多
雖然最後清償總額利息可能較高
但每個月你就多了一萬元可以配置
不管要投資理財
或者提高物質生活
買奢侈品犒賞自己 出遊放鬆
都可以有更多的選擇
人生不是只有錢好嗎
況且這筆錢還是銀行借你的
只要在負擔得起的能力範圍內
盡情享受才是人生好嗎
看看coco的狀態
健康的身心靈才是最大的資產
若不幸往生 負債也沒你的事
換到股市的狀態
大概就像變成T+5交易吧
扣款日延長
你可以有更多天思考要買什麼賣什麼
除了那些沒錢的違約戶
應該也沒人會反對扣款日延長吧
--
利息....也比較多....
你假設的是在台灣完全沒遇到意外的話 XDDD
然後本來退休前繳完的,退休後要多繳十年XD
遇到意外也是贏啊 貸款還要繳嗎
然後人生順遂 一切如意 升官加職 無視無故
二戰後的房貸不用繳嗎?
40年房貸苦的是債權銀行 利息看起來要多付10年 但實
際上你想還就還
沒錯 很多人一輩子沒打去提早清償過
利息 比 你不買房的租金 還低...
利息那麼低根本不想還
實話 我現在就可以還清 我還是慢慢給他扣
租房都不會遇到意外?
你這次假設房市只會上漲,人不會生病能持續繳費的
我沒提到房價欸 這筆貸款跟房價走勢沒關係
情況下,遇到房市開始反轉大概會蠻幹的,像今天以
為股票買便宜了,結果交割那天,吃了兩根綠棒….
房市現在有政府在罩 根本不太下跌
在國外就是能分期就分 當下能支配多一點比較實在
原來股板還是有人不會理財
如果你像美國三十年房貸利率來到7%還覺得利息沒差
嗎?呵呵
如果就不用討論了 呵呵
打完仗4萬變1塊,先不說要不要還。真的要還你一個月
就還完了吧
看看美國債越欠越多,但卻越來越強大到第一強國,
你還不欠債嗎?
問題是台灣是2%,嘻嘻
美國以前一盎司黃金才35,現在2000了吧
斑馬斑馬的一直叫然後說利率會到7% 嘻嘻
那個四萬換一塊是金融危機的惡性通膨,跟打仗無關
而且錢是會變薄的,能借40年而不借真的很佛心
舊台幣可是在二戰後才發行的好嗎
沒人想要先還錢的啦,利息這麼低
打仗也是惡性通膨的遠因阿
講的買房以後房子不能賣…你租房本金一毛拿不回來耶
打共產黨發行的啊,我沒說二戰啊
利息那麼低超爽 佛心政策
美國是固定利率,唉不懂的一直在推文可憐
40年貸款 貸款人意外就可以不還嗎? 先問清楚 也許
可以更能了解問題所在?
連巴菲特都跟你講買自住房是最好投資
乾 資格不符借不了QQ
每月還比較少 可以多炒幾套房
本來究可以不還啊,拋棄繼承是沒聽過喔 你有房子擔
保銀行房子拿走啊
fixed rate 怎麼了嗎?呵呵
這個1.775能固定就借,每次都搞浮動的,升到3%一個
月要多一倍的錢啊 ,你薪水輕鬆繳房貸沒問題,問
題是捏著買的,應該就撐不住
我文章不是寫能力範圍內了嗎 捏三小 一直要講特殊狀況幹嘛 不是每個人都沒屁股又愛吃瀉藥
你是 fixed rate 嗎?呵呵
政府就是不升息,不然就可以觀摩炒房仔如何表演轉
嫁給房客
你各位少年股神難道還要定期定鵝扒欺扒嗎!?
1000萬好像也沒什麼地方買得到,等繼承好了
利率影響的不會只有購屋者
但沒購屋的影響更大 錢變更薄
1000萬扣除雙北精華區,你有自備款可以買很多地方
了
一千高雄還能買兩間公寓呢 不用理眼高手低的
重點不是應該是銀行買不買單嗎 銀行利潤變少 還肯貸
烏鴉哥早
那麼多成嗎
不就是沒錢又想住最精華的地段 打從根本就沒有認清
的確,四十歲開始貸四十年,如果我活到七十幾那就沒
我的事了,中間我還可以繼續定期定額投資,長期報酬
率比利息高,資金也比較不吃緊
自己的能力 就跟版上被割爛的韭菜一樣 哈哈哈哈
利息並沒有比較多,你可以貸40年但在第30年時還清
我只是用最壞的打算舉例 畢竟魯蛇很悲觀
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:52:09你40歲銀行願意貸40年 我覺得這個配套要改不少東西
雙北的重劃區,環河沿岸都爆幹貴,還賣得掉,但是
沒什麼人在那邊生活,這房市真的強
說真的股版看fj 買房要去看房版ceca
辛辛苦買房 下一代當躺平族或敗光 有差嗎
雙北精華區真的是買不如租,台灣又不是只有雙北精
華區能住人
總價才是重點吧,搞得好像只要還利息一樣欸
房子你買的 總價難道我訂的 不會自己衡量喔
Ceca房地產是真的有一套,要買怎樣自住房你站內他
還會回你勒
然後官股銀行官股銀行 有想過官股銀行的官股是指
什麼嗎? 哪會有銀行不買單的問題?
重點就是月繳變少然後每個月可以多一些錢運用
根本沒在做股票的就別來這個版鬧了好嗎
可以照顧小孩 可以理財 可以投資
我家就是40貸40,趕在最後一刻貸到40年
現實面是想貸40年還要看夠不夠資格
利息是多 但是未來的錢少 當通膨大於1.775%
一堆人觀念錯誤,買房跟下一代有什麼關係,有人規
定買房一定要生小孩嗎? 最棒的理財就是你死的時候
財產剛好花完
等於利息是變少的
不用口氣這麼差吧 沒做股票? 也做了十幾年了
今天有敲股票,股票小額來買得起,房子真的要存錢
買了
先確定不會遇到轉生異世界的事件
就怕花完了你還沒死XD
銀行我也打過交道 沒有那麼好借呀
不是啊 你利率要漲到7%以前一定要先通膨啊
這類文章應該是要來討論銀行、營建股怎麼走吧
難道央行會沒事把利率升到7%?
重點就是 不是你想借多少而是銀行要借你多少
通膨到需要利率漲到7%之前 你的房價就翻倍了
現在沒有通膨嗎 雞排沿路漲到快100了
是啊 有通膨啊 所以就翻倍了啊
你要先確定建商不會趁機漲價捏
銀行本來就會審 不然變爛帳你要負責處理嗎?
一個月工資兩萬多的跟我說要買精華區3000萬的房
不過緯創也漲到110了@@
哈哈哈哈
過去三年你還沒學到嗎?
我的年紀連三十年房貸都沒辦法給,所以拿不到我的票
現在屏東也快1000了吧
政府只有有心 房價都可以操控的 容積率改一改不就好了 看要變廢墟還是變豪宅都可以
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:58:19工資兩萬多有富爸爸出2500萬 要買3000萬房沒問題啊
真的有能力 有需求 趁這波快上車 40+5 真的香~~~~~~
埔里早就超過一千萬了,連新蓋的大樓都喊出八百萬
現在不進股海拼個輸贏 買房一般人要存很久吧
好像很多人都會糾結在房貸一定要還完這點
屏東新的早就破千了 哪裡快1000
埔里800….哇
更多人該關心的是能不能撐到40年 只是這邊覺得那是
所以之前徐國勇講首購貸款9成好政策啊,可是被八卦
酸民酸成怎樣
魯蛇該思考的問題
幹嘛撐到40年
不過前幾年不推這法案,今年房市交易量下滑開始推
,嗯~~~
埔里房價從十年前開始 新的哪有低於800的
當然轉手10年漲一倍賣掉的人可以這樣做
未來房價漲跌不用考慮吧,因為鎖定的對象是買自住
房的,所以就算房價跌也沒差。每個月還款的負擔變低
,早買早享受。
埔里透天沒有一千萬的,你去看那土地坪數有多慘
蓋這麼多大樓,之後不繳賣給誰接盤
都是看地點啦 台中都還有一間五六百的 但也就只是
在台中 台中的哪裡...恩亨~
不一定要甚麼轉手賺吧 一般人也是會換屋吧
我講的新蓋大樓,查一下有沒有賣光?喊八百實際成交
而且40年也沒規定你不能提早還 為什麼一定要撐40年
嗯~我就不明講了,投資客應該很不爽吧?
台灣房貸平均十幾年就還完了耶
說實在 我覺得這邊應該沒幾個人關心埔里大樓
更不要說誰爽誰不爽...
也是,我只是想點出來大家對房價的認知只停在七都這
是非常奇怪的想法
貸款時間延長是給你更多時間跟空間 愛用不用隨你
40年幾乎不漲的房租哪裡找? 還不貸起來
房貸的年限其實只是定義你每個月還多少錢
沒錯 原本30年房貸收支比可能不會過 改40年就過了 這不是德政是什麼
跟你實際要還多久其實無關
來股板不就投資,少繳的錢通通拿去投資,報酬率高
40年 如果真的撐不住 賣掉去租屋阿 哪有這麼困難
過房貸不就賺錢了,賺夠多說不定比20年還早還完
你辦了100年房貸 你中樂透想1年還清也隨便你
埔里有2000多萬的,這買的人怎麼脫手?感覺是套房
自用了
事實上我每兩三年就把貸款重新攤成30年啊
哪裡去找到利率這麼低的借錢管道?
當然貸好貸滿
銀行要貸30年的,應該還是要看年紀吧?
你如果不像我 是每兩三年增貸的
你每兩三年重新攤成30年 每個月還款就降大概1/10
我之前房子可以貸300寬限2年 2年一到就還光 現在不
行了 說我房子舊了 媽的
本來還5萬變45000
埔里的租屋市場,這樣講好了,一攤死水,改民宿看看
再一次就變40000
觀光客要不要來住還會比較有機會
好喔,我等開放100年房貸我在貸款
為什麼你要被名目上的幾年綁住?
那毫無意義
銀行在乎是短期利潤 我才會疑問40年它們利潤降低
房貸其實是理財工具
還會借嗎
所以就跟你說了 官股銀行的考量就是官股 官股官股
幾年對銀行來講利潤都沒降啊
懂?
房貸就算沒理財至少做到抗通膨的作用
我永遠記得九把刀對於他的學貸說一句欠錢是一種藝
術,能欠就欠誰要提早還...
對銀行來講 利潤就只有利差
結果一堆人當成惡魔
銀行一筆3000萬的貸款, 他每年是賺2%房貸利率-1%定
存利率=1%
你還的本金其實不是銀行賺錢, 反而你還錢銀行還要
埔里一坪預售落在26-32萬附近,0-5年落在20-23萬
想辦法再貸出去
銀行要你還本只是避免風險而已
如果可以貸款99%, 分50年還,大家都買得起房了
所以30年40年 對銀行來說沒有差
你每個月少還1萬就是銀行降低一萬呀怎麼會沒差
你可以想成高利貸 高利貸會希望你一天還完 還是一直還不完
銀行要你還本, 只是要確定你有能力環而已
降低一萬? 錯了 相反 這一萬銀行還要想辦法貸出去
對銀行來講 最好所有可貸資金都借出去 不要還回來
我美國朋友繳的房貸是3%
你還本的金額 其實會降低銀行的收益
之所以還本 是因為控制風險
而不是你還本銀行會賺
對銀行來講 最佳情況就是 甲還本之後馬上借給乙
這樣又控制風險 又能最大化利益
所以銀行手上一堆錢不叫做資產 叫爛頭寸
所以像我這種每兩三年重新借出的人 銀行很喜歡XD
銀行會給我額外條件 拜託我留下
原po的假設錯了,賣房者會先哄抬到你一個月繳款4萬
多的價位賣你房,大概拉抬個2成吧,其實月繳沒少到
,然後再多繳個10年貸款。
樓上 其實你沒差你知道嗎?
跟無卡分期有87%像,分期金額小期數多,最終總價多
兩三成
@rrr 沒錯 但這個分期利率只有1趴多
你好好利用的話 雖然繳了兩三成利息 但你會賺一倍喔
利息差這麼多也在87%...
這篇
之前有人問我 同一間房子 50萬買到跟5000萬買到
哪一個好
只要你負擔的起而且符合文中的四個條件
1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一
個人能管理的房地產有限
那5000 萬比較好
算一下數就知道了
50萬貌似很輕鬆? 5000萬貌似買貴了?
但這是資產啊 兄弟
你手上有5000萬 你是買5000萬0050好 還是買50萬
問題是房租>利息 看起來簡單 實際上麻煩的要死
0050, 其他4500萬存定存好?
所以最後我還是選股票 輕鬆很多
房租一直都 >利息啊
以長遠來看 當然是5000萬都拿去做穩當的投資 會比你
4500萬存定存好
懂?
你這樣講定存哥會不高興
這四個條件 房租>利息 你的設算收益大於成本
利率<通膨 你的本金有通膨幫你還
長期通膨 不管短期資產漲跌 長期而言資產會上升
一個人能管理的房產有限 越大單價總價 越輕鬆
房租小於股市債市美元定存
你善於利用槓桿就不會
其實說房租小於股市債市 是倒果為因
並不是房租小於 存股收益
而是相反 是因為這個房租 在槓桿效果下 就已經足夠
只有豪宅的房租小於利息,等你買的起豪宅再來煩惱
機會成本
別整天拿豪宅來安慰自己租金比利息低
資產的收益率 理論上跟他的機會成本含風險 是均衡的
台灣央行就是持有外幣資產在賺利差,所以一直不願
台幣升息,民眾就無奈只能買資產性質的東西抗通膨
房租會低到只有房價的2.5%, 是因為有普遍且妥善的
方法可以讓房租收益相當於本金的5%以上
笑翻 台灣已經是比較沒通膨的國家了
你知道講這套的人 已經鼻子摸摸認輸回去教書了嗎
台灣沒有升息是因為沒有必要
^大幅
央行如果有心要賺錢 五千多億美金外匯存底好好運用
多賺1%就多少錢你知道嗎?
央行要賺錢 不從五千多億外匯存底下手
卻去玩弄利率匯率?
我不知道為什麼有人會信這套..
房租這邊我不懂 如果沒隔間那要怎麼大於利息?
利息才2%而已 隨便也大於利息..
大於利息又不是大於本金
租金大於利息 基本上就是收益大於成本了
阿就一千五百萬的房子租出去月租只有一萬五
我怎麼想都不划算 所以就沒買
你這個租金太慘了 只有平均的一半..
即使是全新的房子都有2%多,中古屋報酬率更好
租金大於利息那是三年前,現在買根本不划算。
現在還是啊
硬要買豪宅新屋出租 那是你的問題
會這樣幹的 多半是圖轉賣的利益
或是根本就不在意收益
現在要當房東找中古屋,新屋根本不划算
IB大今天心情很好 一直普度眾生
1500萬,現在利率大部分都2.5%,貸8成,自己算算看
1500月租只有1.5?? 這到底是啥詭異物件...
青安都要給你1.775%了...
租金會一直噴哪,利息只會越繳越少。
900就能租到2.5了,1500租1.5是?
1500萬租金1.5萬? 台北套房?
板橋府中兩房 三年前的租金 現在多少就不知道惹
買房大利多?不就房價利多
我以為股版人理財強,但看推文卻讓我懷疑了
板橋我有找過是嫌報酬率低沒錯但沒看過1.2%的物件
你應該是誤會了
可能把隔壁新房子或豪宅的單價拿來算中古屋價格
1000萬30年套房內湖一個月可以租快兩萬喔 1.5萬太
低了啦
我家租出去租18000還算便宜了
台北市蛋黃區 1000萬套房絕對是租個2.5萬以上跑不
掉
T+5如果要利息應該會很有趣
為了撐不值那個價的台灣房價,現在要洗主軸: 鼓勵
貸款。PS.好像高利貸業者的話術喔,利率10%有差嗎?
去投資賺30%,不就現賺20%...好像穩贏的一樣。
房價高有差嗎,貸40年一個月只要還3萬耶…存在的問
題是,40年內不能失業,投資一定要成功喔!!
爆
Re: [新聞] 利多!新版青安房貸利率 擬享「破盤價」觀察一個現象蠻有趣的 在股板如果提到40年房貸 一堆人會說當奴隸40年可悲之類的 但跑去房板講一樣的事情 下面反而會說 40年拜託你貸給我 我中間資產可以拿去投資賺更多77
Re: [新聞] 利多!新版青安房貸利率 擬享「破盤價」這個方案 我個人認為問題絕對不是出在40年 而是在只能貸「1000萬」 試問這個房貸是出給誰用的? 當然是買不起房子的年輕人 然而這個所謂「買不起」41
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775政府在想什麼,還不清楚喔??? 1.央行限制自然人買第二戶只能貸7成 2.青安加碼,尤其40年+5年寬限 你媽的還看不懂?? 政府叫你們沒房,買得起的趕快上車啦40
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.7, : 前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%之外,貸 款? : 限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬 元32
[請益] 請問各位房貸選哪一個?標的是預售屋,總價1280貸款1024(單位都是萬) 台新銀行利率1.31,無寬限期 如果貸25年的話,每個月的房貸是40000塊,總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ,總利息為21423
Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎?銀行只能貸10年房貸 市場上多數借錢買房的需求方 假設拿到500萬 銀行能貸40年房貸 市場上多數借錢買房的需求方 能拿到2000萬 對建商來說 當市場上都是只出得起500萬的眾人19
[閒聊] 房貸還款觀念小弟不才 最近買了房也開始背房貸 假設貸1000萬 1.33% 30年 單看利息大約要217萬 每個月本息均攤還款大約$340009
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。7
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775突然想到 他這個新安房貸 是只要符合這個方案的補助對象 也能夠符合40年房貸嗎?還 是說是否能貸40年 仍然是一般銀行的評估方法啊? --4
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題每個月房租20000 付房租像是錢丟水裡,幫房東付房貸 假設每個月20000的利息丟水裡,剩下的錢相當於存下來的 貸30年,可以貸1200萬,買1500萬的房
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[標的] 00713 元大台灣高息低波 低波動蜈蚣25
Re: [新聞] 台積電雙喜!AZ廠傳12月完工 拜登補助快到19
Re: [新聞] 特斯拉股價上漲機會來了?Robotaxi發表12
Re: [新聞] 【禁聞】中共出台6兆新經濟計劃 投資人大21
Re: [請益] 黃金現貨準備大跌?19
Re: [心得] 不太懂質押的好處在哪?6
[請益] 可以把帳戶轉移分公司但不換營業5
[情報] 4977眾達10月營收X
Re: [新聞] 台積電雙喜!AZ廠傳12月完工 拜登補助快到X
Re: [標的] 1326台化 多~會贏喔!1
Re: [標的] 2888.TW 新光金 攔轎多8
[情報] 3490 單井 取得 輝達(NVIDIA-US)普通股8
[情報] 6830 汎銓 第三季合併財務報告3
[情報] 8440 綠電 113年第3季合併財務報告