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[標的] 2101南港 世界明珠多

pigu66 發表於 2024/2/21 上午10:43:06
看板Stock標題[標的] 2101南港 世界明珠多作者
pigu66
 (屁股溜溜)時間推噓35 推:35 噓:0 →:27

1. 標的：2101南港

2. 分類：多

3. 分析/正文：
https://i.imgur.com/ViXkOMU.jpg
照片取自世界明珠網站

A. 基本面
本業賣輪胎，自從2020年受到美國反傾銷稅的制裁後一直都是整個賠爛的狀態，在制裁前的本業獲利也沒有特別突出，但在過程中公司慢慢地調整銷售據點的轉移跟產品的開發重點(打入電動車輪胎市場)，去年2023年開始有望達到損益兩平甚至開始賺錢。本業講完了但本業不會是本篇的重點。

南港近期的亮點會在於它的業外收入，深耕近10年的指標開發大案「南港-世界明珠」要進入收割期了。坐落的位置非常顯眼，就在南港車站旁或北流跟瓶蓋工廠之間。

8棟總銷金額約800億，其中H棟115億、A棟160億以及B-G棟525億。總建築成本8棟合計大約是265-275億，因取得土地時間較早不適用房地合一稅所以稅率會再低。此案是與地主的合建案，南港僅能分回認列全案的81%。目前H棟已完銷今年Q2開始認列營收交屋，其餘7棟目前已售部分約5成，完工日期則是在明年Q2-Q3間。EPS總計約40-42元左右。

今年H棟認列加上本業狀況如果持穩約賺6.25-6.8元，明年入帳的金額較大約18-19元，2026(11元)，2027(7元)。

B. 技術面
以週月K來看橫向盤整，以目前大盤的位階來看算是還沒漲到的個股。

C. 政策面
東區門戶計畫，看好未來南港的發展。



4. 進退場機制：
停利：過2019年前高60以上
停損：跌破半年線39.4

5. 人權：
https://i.imgur.com/QazYeLH.jpg



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.195.28 (臺灣)
※ PTT 網址
推

autherlike 02/21 10:45正要買南港SP-9

※ 編輯: pigu66 (211.72.195.28 臺灣), 02/21/2024 10:48:04
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xcrazyxdiva 02/21 10:51被閒聊洗腦.看到標題就想到a08...

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st06666 02/21 10:51這檔要問A08 已購戶最清楚

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tonydaby21 02/21 10:53PPT法人出動

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zxcv91039 02/21 10:54這東西好幾年前聽到現在了吧

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pigu66 02/21 10:54樓下a08

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s155260 02/21 10:56問住戶a08能不能買

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Detonate 02/21 10:57不如買冠德 今年就入了

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Xenia1050 02/21 10:57a08概念股

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Detonate 02/21 10:57實價登入還越賣越高 相信艾大 薯條加大

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pigu66 02/21 10:59冠德我也有不過位階來看南港是還沒漲到
推

Izec 02/21 10:59樓下a08

推

Jeff1989 02/21 11:00看到這檔每次都想到展覽館

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Xenia1050 02/21 11:05這檔要問A08 已購戶最清楚

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TAKIHERO 02/21 11:11今年只一棟其他明年Q2-Q3現在進有點早

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Detonate 02/21 11:12冠德本益比應該會給比較高 第一最近營建股好像在重

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Detonate 02/21 11:12新評價 都往上一個位階以上 第二冠德後面還會陸續

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Detonate 02/21 11:12推案 南港這個入完就剩下可悲的輪胎了

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addy7533967 02/21 11:12A08概念股

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addy7533967 02/21 11:12都已經湊齊七龍珠了

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Detonate 02/21 11:13不過營建股還是買小股本的比較爽 這種大貨逢低買點

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Detonate 02/21 11:13就好 買多了拉低總損益 漲太慢了

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asdfonly 02/21 11:16有撿...不過外資一直出,股價上不去

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aloness 02/21 11:21a08概念股

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pigu66 02/21 11:21那我順便幫冠德打廣告今年約賺10元以上就不發文了

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a0808996 02/21 11:24https://imgur.com/S8EkPdm.jpg
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st06666 02/21 11:28笑死 xen大幹嘛跟我打一樣der

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joshua1226 02/21 11:38南港車上人有點多啊

推

BossGibbs 02/21 11:38想當a08鄰居

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Xenia1050 02/21 11:39哈哈 我有時候會複製我覺得有梗的話 借用一下 感恩

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kenny861124 02/21 11:40IG挑戰概念股

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danwhei 02/21 11:42有素珠概念股嗎>?

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julian42 02/21 11:42不如直接買房

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st06666 02/21 11:45窩的榮幸

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chachabo 02/21 11:45a08股板明珠

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jc761128 02/21 11:48a08買了???

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f1023f1023 02/21 11:48以下開放報名參觀a08其中一戶

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shreka 02/21 11:51別騙了 a08住明珠旁邊公園...

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qa1122z 02/21 11:57a08概念股XD

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esproject 02/21 12:05南港一坪快150了吧

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soleaching 02/21 12:43印象中有只租不賣的部分，後續會有穩定金流…吧？
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iamacomic 02/21 12:51a08概念股，相信a08就可以進場了

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x221x221 02/21 12:55不如買建國

推

ravelson 02/21 13:38別忘了還有泰豐的中壢土地開發案

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ravelson 02/21 13:39現在是真的陸續蓋好 不是聽很久的話唬爛

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s40012 02/21 13:39後續會減資，股本會降下來

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TheTimes 02/21 13:49真的有錢人會買嗎？不會有棟距/樓距之間太密集的恐

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TheTimes 02/21 13:49慌？

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choasX 02/21 15:13幾年前國揚鉅額交易11萬張的南港現在一直出

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choasX 02/21 15:13你先關心重點分點賣完了沒，不然股價會被壓著

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pigu66 02/21 15:44大股東賣股總有賣完的一天，現在價格壓著反而是慢

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pigu66 02/21 15:44慢買的時候

推

ravelson 02/21 16:11希望壓更低可以買

推

daviidd 02/21 16:29這檔會噴，難南港真的要起飛了

推

muerta18 02/21 17:01https://bit.ly/49rvuXl

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muerta18 02/21 17:01你在房版被抄

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pigu66 02/21 19:32沒關係

推

youbo0627 02/22 02:30水呦某樓有講出關鍵 後續會減資 噴噴

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billabcddog 02/22 09:23連接南港車站天橋工程也在進行中，以後不得了

推

GuaLee 02/23 10:26冠德南港都有～我還有綠意，可以研究一下！

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pigu66 02/23 11:23今天的盤真夠爛的

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joshua1226 02/23 15:53被倒爛了....
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