Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房?
為什麼喔
問問最吃人不吐骨頭的銀行、金融業就知道了
哪一個是比較好的投資標的,你用它們去跟銀行借款,看銀行收你的利率哪一個比較低就知道
在銀行眼中,跟股票比起來,房地產就是相對好的債
金融業整天在算錢,一定比你專業
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推這篇,這債綁住你一輩子,要跑很難
你跑了他還可以賣房阿XD
跑的了和尚 跑不了廟
你有房了通常比較不想跑XD
買債跟買股思維不同,銀行求得只是不倒債,房當然優
於股,但投資人求得是獲利,就得承擔一些風險
就不動產一般狀況下波動較小阿... 而且有稀缺性甚至
不可替代性...股市要面臨各種利空或公司本身問題
報酬率高槓桿開的大啊,股票你最好敢歐印
有土斯有財....
選股選得好一定贏買房 但要怎麼選得好...
上篇ceca已經說了 房產就像高槓桿有政府擔保0050
一般人買房等於一次All in 上千萬以上,甚至借千萬
買,但跌價30%也不至於會恐慌賣掉
但是買股票就不一樣,一般老百姓不會借一千萬去買股
吧,真的All in漲了一定比買房賺,但最怕崩盤
股票融資明明就比房貸高很多
一般人很難借到一千萬啦 但是買房隨便都可以開五倍
重點是利率超低 還可以抵稅
現在買房你要像以前那樣大漲已經很難了,除非自住
,但真的就是買房就被銀行、房貸、工作綁住,除非
有家產和中樂透,不然這輩子就是為別人打工,如果
是買股雖然有漲有跌,但只要風控得當,至少還有機
會翻身,缺點是你錢都拿去投資,看著別人買車載妹
,所以要把到妹很困難
開發中國家房價井噴~ 老一輩的經歷會塑造他們的投資
習慣。反而上一輩炒股死很慘。
現在比較起來股市應該更好,但前提是會賺錢...
大部分人應該抱股抱不住吧,這波就洗掉不少
房子是流動性差,短期波動你也來不及賣掉
個股就常常腰斬,但不動產腰斬很少,且整體不動產
40歲以後,有家庭小孩的,都會想要有自己的房吧,真
的想一直租的人很多嗎?
要腰斬就更難了... 前幾次大概就一兩成,統計上。
當然有一些炒作過高的賠2成以上的個案也是有
自住可負擔當然可以買。至少那些基本薪資抱怨北市
房價貴的就真的不懂他們在想什麼...
沒錢買可是一堆,實質所得減少,房價可是倍數成長
房子你借八成是五倍槓桿,虧掉20%不就全虧了?
等於你all in歸零接著背債,如果你自住還有點安慰
如果你非自住,除了貸款你還要繳稅和修繕
比買股還虧
你買股不開槓桿不亂買一些不賺錢的標的,要歸零很難
不動產擔保品最穩 最近大戶股票融資額度反而開不出
來
#一間不賣,奇蹟自來
金融業最佳的獲利來源=你要當奴隸還債
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Re: [新聞] 存股族鬆口氣 黃天牧:沒要求金融業不能銀行風險高 那其他產業 電子 觀光 飲食 航空會比較低嗎? : 你要搞清楚,你買的是一個「過度競爭的慘業」 哪一個行業不是過度競爭? 不是過度競爭代表需要的時候很重要 不需要的時候再見 銀行是特許行業 光是這點就贏過其他產業很多了 : 2. 他把錢發給你,只是左手換右手,你的總現金流是一樣的30
Re: [標的] 0056 or 玉山金 dochi?肇因於央行降碼 台北金融業拆款定盤利率 直接降了約0.2% 沒多久後所有銀行的貸款利率也會降同樣此數值 從各行放貸總數直接計算 就可以知道粗略今年收入會少多少29
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別其實很多買股的人才真的是低估買股的風險 像這篇, 就認為買股只是手指按一按 買股最大的風險是甚麼? 是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年9
Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?就只有台灣有這種怪現象 買不起房各國都有 但是整天靠腰 說投資房地產的人道德有問題 還真的稀少 或者是整天拿股票來比 也是莫名其妙 而且腦空不知道是文盲? 還是智障? 講多少次 打房要靠"稅制" 不是靠利率 央行都講利率牽扯各種事件 不可能為了房地產在那邊升息2
[問卦] 為何鄉民討厭建商卻不討厭銀行?如題辣,由於近年房價高漲 許多買不起房子的鄉民都把原因歸咎於建商惡意炒房 可是雖然當建商確實很好賺 但好歹建商推建案仍需要尋地、購地、蓋房再出售 仍算是有在生產產品1
[問題] 房貸增貸/轉貸最近有約200萬資金需求,房子在桃園已經還清貸款, 尚未塗銷,打去問原貸款銀行說要塗銷再重新設定貸款,這樣利率會比直接增貸低,不過他報給我重新設定的利率是1.4-1.5,如果直接增貸的話說是1.7以上,不過重新設定也要手續費,請問哪一個方法比較好? 或是有銀行轉貸可以利率更低的嗎?謝謝! --- 質押股票:市值約140萬 欲貸金額:可貸上限 貸款用途:投資 職業:金融業 地點:台北
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[請益] 所發行ETF的劵商會是參考的指標嗎?