Re: [問題] 買預售屋到底好不好？

※ 引述《lyncourage (減肥好難)》之銘言：
: 有好幾個年輕同事訂了預售屋，但是工期卻是不斷在往後延，他們的理由是看不懂中古屋
: 買預售屋的問題會最少，而且CP值來說比新成屋還高。
: 請問大家覺得買預售屋會有什麼問題？

我是開設室內設計公司的，客變服務做了好幾十場，看過的預售屋跟新成屋應該比一般人要多許多，就容我稍微說明一下。

如果有預算的話，買預售屋請儘量買有上市上櫃或是有聽過的大型建商的案子，目前個人遇過較為專業跟嚴謹的建商有：用榕樹當logo的公司、有籃球隊的某建商。
榕樹是在進行客變的時候最為專業與嚴謹。
籃球隊是服務最好，能客變的彈性非常大且好說話。
不過這兩間的案子都頗貴就是…

目前台灣要出現爛尾樓是比較不可能，但是預售屋最怕的是完工後施工品質的問題，我們就有遇過當初跟建商選的磁磚顏色與完工後完全不同，而且建商擅自選了一個醜到不行的黃色地磚。
遇到這種事消費者也是拿建商沒有辦法的，因為當初簽約時建商會特別註記「如該建材缺料建商會使用同等級之建材替代」，即使建商選了一個醜到不行的地磚也可以掰說「我們使用與當初選擇的建材是同等級的喔 >.o」，這種情形較容易出現在中小型建商的案子。至於中小型建商的案子未必會比較差，但我們遇到大部分中小型建商的案子客變上彈性都很小，且服務上與多數大型建商也有些差別（當然有些大型建商也未必好）。

然後中古屋建議只買20年內的，超過30年以上的中古屋除非裝修預算很夠，或是你跟我們一樣有建築專業背景，不然都最好別碰。
你同事其實說的很對，中古屋一般人根本就看不懂，倒不如找間有信用的建商買預售屋，而且之後要脫手也可以用好價格脫手。
中古屋除了最常遇到的漏水問題，還有電容不足，水管老舊，磁磚空心….等，光是把這
些基礎問題處理好就要花費上不少錢了，若要說中古屋的優勢就是格局比現在的新成屋好許多。

我個人的話會選擇中古屋，但那是因為我是相關建築行業，有辦法承擔中古屋屋況不佳的風險。

一般人的話還是從預售屋開始入手會比較保險…

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