Re: [討論] 有人也是不想買房嗎
※ 引述《bear3 (Bear)》之銘言:
: 有人也是不想買房嗎
: 剛看到新聞
: 18歲就能申請青安房貸!利率再降至1.4%起
: 財政部將續辦至2022年
: 老實說買不買房這議題我總是反反覆覆的
: 直到前陣子我才下定決心不買房
: 周遭朋友同學真的人人在買房
: 今年少說就參加了三個入厝 Party
: 本身 29 歲跟老婆年薪加起來 260 萬
: 我們是想學國外的 FIRE 族
: 將資產都丟到指數型投資,年年投入 100~150 萬台幣
: 我稍微算了一下 指數型投資年化長期 10~20 年,年化報酬都有 5%(這是非常保守的估: 計,實際上只會更高 NASDAQ100 過去十年 年報酬是 19~20%)
: 年報酬 5 % 的狀況下,根據 72 法則 72/5 = 14
: 約 14 年可以讓投入翻一倍
: 但房子呢
: 從 2004 年漲到現在
: 現在假如買 1000 萬的老公寓好了 過了 14 年可以翻倍成 2000 萬嗎
: 在老齡少子化的台灣,不太可能,也不看好
: 我覺得買房子這件事不應該拿來炒的
: 不過看到政府政策這樣,整個社會的氛圍瀰漫著年輕人有錢不買房就是傻了
: 房價於是越疊越高
: 雖然我相信都會區的房價過 10 年後還是只漲難跌
: 不過我還是不會買房啦
: 無腦年化報酬 5%+ vs 買房多久可以翻倍
: 我是覺得現在買房過 10 ~ 20 年要翻倍太難了,雖然說買房可以開槓桿 8~9 成
: 但我覺得人生還是該穩穩的
: 有多少能力就做多少事
: 信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債
: https://udn.com/news/story/7320/4937849
: 有人也跟我一樣下定決心不買房嗎?
: 想說發個文 一起激勵一下同溫層的各位
: 最近真的各種太多買房葉配
: 我們不要被動搖了!!!
: 不買房的我們
: 加油!!!!
女版首回
我覺得買不買房確實因人而異,但若要比較起碼立足點要一樣吧?根據你的說法,好像買房
首先你租房的成本不能只算生活費啊,你一年租35萬大概一個月3萬,若利率算1.4%(實則?
若有一組人年收和你一樣,他每個月3萬的房租是拿來付房貸,剩下的100-150萬也和你一樣
買房對一般人最大的價值不是投資,而是可以自住自用,而你每月付的房貸跟房租比起來不
你真要比較的對象是一樣和你租屋,但卻拿剩下的150萬完全壓在房地產的人,他可能平均7
結論就是建商的買房宣傳固然惱人,但買房和花錢買ETF投資從來都不是衝突的事情,重點?
上述討論為了簡化都不涉及未來年收變高這種事情,或許精算後可能原Po的方案比較好,但
謝謝大家 歡迎指教
補充:當然也可以每個月把買ETF的錢多加3萬買房直上快2000萬的房,總會有個甜蜜點在兩者的分配上。
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新朋友要踩三下
上星期把看盤軟體給鎖了
內文好像被切到了内
看租金跟房貸差多少 沒有多少那根本投入投資的錢也沒差
多少
真的要玩就期貨外匯 你看最近的外匯一星期就一棟房了
3
我覺得有餘裕的話 還是該有自己的房子 感覺會比較穩妥 有家庭的話 更應該有 如果租屋有個狀況 可能就是搬家 對小孩的影響是造成多方面的7
大部分的情況下 房東給的家電家具都是堪用等級, 新房+普通家具家電 vs 舊房+好的家具家電 舒適度後者屌打前者 更不用說自己的房子可以按照自己的需要改造5
如果不是很迫切需要 建議目前就是先理財 充實現金資產你會很開心 且租房唯一優點是不必擔心失業突然失去健康 我是沒買房15
我我我,我就是不想買房的那個~ 先說為什麼我不想買房 主要是家裡本來就有房 我們家四個人住四樓半的透天厝 當時民國90幾年買是快7-8百萬上下(南部)9
原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬,現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸,30年可以貸到900萬,如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100~1400萬的房子,你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了爆
首Po有人也是不想買房嗎 剛看到新聞 18歲就能申請青安房貸!利率再降至1.4%起 財政部將續辦至2022年 老實說買不買房這議題我總是反反覆覆的8
我啊 也是29歲 目前租三年屋齡的大樓兩房兩廳一衛加車位 租金13500加管理費2000 目前的收入大概賺一年多就能買下這間房吧 之前存的錢也夠直接買下不用貸款4
原文沒引用 ———————————— 本身北市/新北各有一間公寓 最近工作地點關係新北將租人 準備開始裝修台北的老房子7
房價這麼貴 如果覺得不買也能生活得很好,那當然可以選擇一直用租的 但其實有自己的房住起來爽度還是遠高於租屋 首先衛浴會是全新的,用起來心裡沒障礙 家具、家電可以挑喜歡的
爆
[討論] 為什麼一定要買房~現在一堆人一直討論買不起房 有沒有思考過為何一定要買房? 之前老高有一集會員影片我覺得滿有道理的 若是買房對你來說不太會影響生活品質 不用工作得要死 那買房很ok 但是若你把一輩子的心血投入在一間房17
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休6
Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧我不確定你是不是認真的 但看留言似乎很多人認同你 首先 付房租不等於付房貸的錢 以桃園為例 兩房一廳30坪內新 平面車5
[請益] 租房還是買房小弟一家人要移民美國,對於租房還是買房想了很久,向各位大大請益 目前房價上看40萬,可運用現金有20萬美,房地稅一年4000,租房則是一個月2000,目前 房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房,預計四年後要搬家,會賣掉 有三個選項: 1. 買房,頭期款20% 8萬,貸32萬,有12萬可以投資ETF3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,2
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?分享海外房地產交易,但是地點在美國, 不是炒房,因為真的是自住, 工作到哪,就買房到哪,純自住, 單純用薪水買房的自住客 1. San Jose, CA: 2009年買的,2
Re: [請益] 買房租房比較就是你每年可以存30萬, 然後到底是拿來付房貸好,還是投資好 月經題目 第一個問題,25年每年每月房租都是16,667嗎? 房貸本息月還款額一開始就確定了,只跟利率微1
Re: [討論] 租房跟買房比起來是不是租房比較划算買房自住是人生中,最能簡單擴大資產的投資 你平常要哪邊可以找到投資一個1000-2000萬資本的生意,然後只有不到20%資本,但是銀 行輕鬆低利借錢給你,還能分3-40年還? 重點是這個投資,你還能節省每個月的租金費用。 你買房借房貸是