[問題] 公設比高低
最近無聊了解下房市
太菜了想問問有沒有人知道下面這個問題
請問一樣的主+陽坪數,ㄧ樣的總價格,公設比比較低是比較好的嗎?
這樣總建坪不是比較低嗎
照仲介的單坪價格算法就會看起來比較貴
是否不利於之後轉手?
但又聽說公設比高的話要繳的稅或管理費比較多,因此比較不好
有人懂嗎~~
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.91.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推
公設比低不是代表你實際用到坪數比較大
→
?
推
一樣的主+附,公設比高的總坪數會大不
→
少
→
有現在很多新大樓,權狀近30坪,貌似
→
很大,扣來扣去室內剩10來坪
→
現代人很多人就喜歡這樣小小精美的屋子
→
,然後有氣派大廳、游泳池、健身房、
→
視聽室等等...公共設施的
→
自己喜歡華夏
→
公設比好像都在12-20%以內,有基本的包
→
裹代收 、垃圾集中管理就好惹
推
如果連地段、屋齡都差不多的話,選公設比低
→
的吧,公設多,不見得都用得到,但是壞掉要
→
攤維修缺躲不掉
推
有錢就買 有多少買多少
推
公設就是大家一起使用的範圍(樓梯、走道
→
、會客室)幾乎不是你自己的空間,所以公
→
設比越小越好,現在大樓新建案公設比幾乎
→
都3x%了。
推
看不太懂妳的問題
→
建商其實蓋好的時候 公設坪數都算好了
→
價格不會太低,除非住爬樓梯公寓公設比只
→
有樓梯間一點而已
推
還有車位和其他
→
有房版 有youtube可以學
推
公設比高 室內使用坪數通常比較小 有泳池健
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身房管理費比較高 一樣價位當然自己住所大點
→
比較划算吧~
→
曾幾何時 ptt各個版都開始討論買房了
→
老化嚴重...
推
公設要花錢買欸 當然低好啊
噓
以後公設就佔70趴了嘻嘻
推
要符合最新的消防法規 公設比至少要30%
爆
Re: [新聞] 龐貝城挖出古代奴隸房!一家3口擠4坪小屋4.8 坪? 這樣寫就不對了 這不是台灣坪數的算法 這個案子呢還有 1.55 坪的陽台 0.66 坪的雨遮(舊建照)8
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題 講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了 昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右 我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30% 改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已7
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由你的預設是: 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小(甲建商的公設比低) 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好9
Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號:) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎? 時間: Thu Jan 21 14:54:04 20217
[請益] 3房格局請益3房 建坪 48.68坪 主+陽 35.74坪 公設比 26.6%5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬3
[請益] 為何同格局,有的戶數坪數卻特別大?最近社區有個頂樓要賣,他是同一棟的,格局都一樣。也上去參觀過,但後來發現坪數的時候嚇一跳, 他登記的權狀上,公設比我們多十坪,也就是我們一般公設比大約二十,他竟高達四十,問屋主,他 說也不知道,當初買的時候建商就這樣登記? 好處是,他單坪算下來很便宜,土地持分也比較多,但管理費卻要比別人多繳,請問為什麼一樣的室內 格局及坪數,建商的公設佔比卻會不一樣呢?這應該是少數吧?3
[請益] 有雨遮的公設比計算買的都是中古屋 所以裡面都有雨遮 建坪:35 主建物:23 陽台:2 雨遮:13
[閒聊] 車位算法?1.最近常常看到公設比4x%車位包含在坪數內這種寫法,然後再給你一個很甜的單坪價格 。這是流行還是合法化?車位的單價也要跟建築物一樣 2.另一個是把車位用原價買賣然後單坪價格提高,下一個買家用含車位總坪數乘上上一家 單坪價格再賣? 每個仲介抽手續費再2%上去,感覺不用三年就可以100%漲幅了
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