Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題
講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了
昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右
我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30%
改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已
真正實坪制影響的都不是實際的剛需購買者
會打到就是買來投資的投資客而已 因為單坪價位太高 比較容易被殺價
就跟 大cc的車 交易實比較容易被砍價一樣
其實改實坪制 明明對現在持有老屋的人相對有利(公設比低 )
除了建商外 一般人應該都樂見其成阿
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公設比40 不是豪宅 大概都很難賣
已經看到建案有接近50%的公設比 真的蠻扯的
懷念以前還有28趴的時候
仲仲跟代銷也反對啊
單坪售價看起來會更高 會被拿來臭政府 居心叵測
就掀開國王的新衣阿 其他國家都實坪制的 回到實坪制來比結果台灣房價貴到嚇死人
※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:16:49反對的理由是 沒差為什麼要改 更改的成本很貴捏
笑死這理由？我們的政府稅收都超收了 還怕成本
那透天要怎麼比？
我舉雙手雙腳佔成哦
房仲跟代銷反對 是不是因為 可以操作話術空間會少很多
拜託不要每次都把鍋丟給業者
面積少33% 單價是漲50%喔 數學問題
哪來的話術 我們還要教消費者欸
賣房子其實事情越複雜越好
好個屁 你來賣賣看
光是這些就夠你解釋兩三個小時了
到底是哪來的資訊覺得建商喜歡用公設灌水？有資料來
源嗎？
又是一個我覺得怎樣怎樣的人 多去看幾間房吧
你把身上錢丢水溝也沒差這點啊，那怎麼不丟
那篇新聞的重點不是這個，原po可能搞錯意思了
我覺得商周文章內容和你的主題沒什麼關係耶…
說錯，今周刊
沒灌水問題 何必要修法 直接實坪制 就沒有這個問題啦
一堆人在那邊反對，反對原因是改了沒差，那幹嘛不給改
？
沒有反對 只是唱衰 就像囤房稅 上路了一堆人還不知道
一堆人還在喊要推動囤房稅打房… 搞笑喔
給改啊我又沒差 大家都沒差 只是會戳破空空的幻想而已
別的國家怎麼會沒問題，你沒看過公設被拿去賣收過
路費的，台灣就
有，是你沒看到
還是你覺得公設登記在HOA下每年跟你收成交價1%不是
問題？
我朋友美國買的房一年繳稅費超過台幣百萬想必你也
沒問題
不說爬古文 這系列解釋這麼多你都沒看 開文又是你覺得
其實可以看到 像這篇這種 長久以來都聽不進去正確的
資訊
這種人很多 物以類聚
柵欄壞了
繳不起那不要買啊！
連一顆雞蛋都有好幾種價格了，還想管房價怎麼計算
其實公設已經能省則省了，啊就是34%啊
上40%？套房建案嗎
戶數多的小宅，本來公設比就會上升
你房子室內小了，可是梯廳依規定還是一樣大
真的做成公設比很低的樣子 那些空空又會嫌梯廳車道太
窄 建商又不是傻子 現在的產品都是長久以來市場競爭
下來的產物
想要低公設比老公寓或透天 自己買地自建 還可以多蓋
幾間自己當建商賺錢 不是說建商很賺嗎
豪華公設只要跟新屋競爭 低公設賣空間..一堆老屋可選
真的要低公設又要新結構的太少了
你是不是連實坪是什麼都不知道啊 整片幻想欸
其實元PO以為的實坪制 在各國計算方式都未必相同
就算是日本 一樣有虛坪
電表間(MB)就是虛坪 要計價 所以日本電表間都異常的大
之後就會產生老屋價格變高，建商會轉蓋只有必要公設的商品
一些奇怪的非必要公設就會轉向變成豪宅才具備
長期來看，建設公司市場會轉變，這就是國家的如意算盤
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[問卦] 實坪制有什麼意義？好像很多人希望交易不動產可以改採實坪制 現在一堆房仲網都可以選名目坪數或主加陽 來分辨兩者 但採實坪制並沒有辦法降低房價啊… 隨便舉例 台北大樓某戶開價2400萬，20坪，主加陽12坪，公設比40%![[問卦] 實坪制有什麼意義？](https://i.imgur.com/asZ7Tphb.jpg "[問卦] 實坪制有什麼意義？")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價這個沒用啦... 現在公設比這麼高 最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果 因為要雙向逃生梯(樓梯) 所以公設比從25%左右 直接變成35%左右![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/A0zcuTDb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？到現在真的還是有一堆人 認為實坪制就是公設不計價 天真以為公設比30% 房價1000萬的房子 會因為實坪至變成700萬![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/DLTSlOGb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
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