Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

l79cm10/16 09:47市場早就分好了要便宜先看寶喀喀說公設低可以便宜一樣觀念

l79cm10/16 09:49把房子蓋成國宅可以賣但不夠便宜不好賣這就是自由市場

l79cm10/16 09:53土地越貴建材搭配越高級公設越豪華是顯學市場趨勢

abyssa110/16 09:58面積實用價格便宜就要跟公寓華廈競爭同塊市場

abyssa110/16 09:58高價區這路線並不吃香 因為這些客群多半也不在意屋齡

l79cm10/16 09:59買得起房的人要豪華，買不起的人才會說我不要豪華，可是推

l79cm10/16 09:59出不豪華的產品還是買不起有屁用，以上限定高價值地段

piliwu10/16 10:13更顯學是低總價不好地段也要豪華公設

piliwu10/16 10:14不到千萬有豪華大廳跟公設的超級熱賣

stillcolor10/16 10:19你的推論有點倒果為因了

supereva10/16 10:27所以我說 買房的人會到現場用眼睛看 用身體感受這間

supereva10/16 10:27房他要出多少錢...

supereva10/16 10:27而不是看數據有幾坪 一坪多少 一坪多少那是「結果」..

supereva10/16 10:30很多人先有單價再去乘總價出來 那完全本末導致

supereva10/16 10:32你房子沒啥公設 那我就不會出豪華公設的單價..

s2649275510/16 10:37喜歡 看總價 最後決定買 單價有時候只是拿來抬槓或

s2649275510/16 10:37殺價的

s2649275510/16 10:37如果在意公設比 公寓就不會式微 發哥就不會賣的好

babyMclaren10/16 10:41公寓不是是停車問題嗎

s2649275510/16 10:41吵得人就是什麼都要 又不想付費

s2649275510/16 10:42公寓買一樓改車庫也行啊

IBIZA10/16 10:43兩種都有市場, 誰說大家都會買氣派?

s2649275510/16 10:44在意公設比 討厭管理費的選公寓不就好了 有些老一輩

s2649275510/16 10:44的是這樣

IBIZA10/16 10:44公寓式微是因為新建築法規+建蔽率+退縮 你五層樓用不完

IBIZA10/16 10:45容積好不好XD

s2649275510/16 10:45而不是跑來想要豪華大廳 想要棒棒公設 又不想多額外

s2649275510/16 10:45付出

IBIZA10/16 10:45誰跑來要豪華大廳了? 多的是不想要寧願折50萬的人

IBIZA10/16 10:46一堆人根本不想要那些公設

abyssa110/16 10:46喜歡低調可以買華厦啊 一堆小基地危老建案都沒公設

s2649275510/16 10:46那選華廈香噴噴可以嗎

s2649275510/16 10:46我自己很不喜歡發哥 也沒要氣派大廳啦

IBIZA10/16 10:47華廈公設也沒比較少好嗎？

s2649275510/16 10:47重點是喜歡什麼選什麼 而不是跑去吵實坪制這種假議題

IBIZA10/16 10:47台北市華廈平均公設比34.8%

IBIZA10/16 10:47你法規是這樣定　誰想少蓋？

IBIZA10/16 10:47是你你會少蓋嗎？

abyssa110/16 10:48市區大基地難尋 偏好豐富公設的需求還是比較大

IBIZA10/16 10:48更正: 台北新華廈平均公設比34.8%

s2649275510/16 10:48挑公設低點的華廈不要挑至少32%的社區大樓很難嗎

IBIZA10/16 10:48實坪制怎麼是假議題　　只有台灣才會覺得是假議題

s2649275510/16 10:48舊房不能住？

IBIZA10/16 10:48很難啊　就跟你說台北市新華廈公設比平均34.8%啊

s2649275510/16 10:49舊華廈一隻電梯一隻樓梯沒人住？

IBIZA10/16 10:49要講舊房就不用講了 現在是講實坪制怎麼改變蓋新房好嗎？

IBIZA10/16 10:49要講舊房就不用講了 現在是講實坪制怎麼改變蓋新房好嗎？

IBIZA10/16 10:49誰在跟你講買房子？

IBIZA10/16 10:50就算改實坪制　　舊房也改不了　權狀都發了

s2649275510/16 10:50你去看市場導向 不是建商推什麼你買什麼 而是市場

s2649275510/16 10:50需要什麼 建商蓋什麼

IBIZA10/16 10:50錯

IBIZA10/16 10:50是法規怎麼定　建商就蓋利益最大化的房子

IBIZA10/16 10:51市場有那麼多想要雙逃生梯的嗎？沒有嘛　是法規

s2649275510/16 10:51那加油 慢慢改 早日蓋低公設建案來發大財

IBIZA10/16 10:51前幾年市場有想要土星環雨遮嗎？　沒有嘛　是法規允許雨遮

IBIZA10/16 10:51計價　所以建商這樣蓋

IBIZA10/16 10:52本來就是該慢慢改

IBIZA10/16 10:53最傻的就是任建商宰割 還把建商利益當自己利益的人

IBIZA10/16 10:54來 欣賞一下土星環 https://is.gd/QAuBls

s2649275510/16 10:54其實我覺得我們說的是不同族群

IBIZA10/16 10:55本來就是不同族群 我昨天就說了 有愛公設的 也有不愛的

IBIZA10/16 10:55但現在市場上新建案普遍都是蓋好蓋滿

IBIZA10/16 10:55你根本沒得選

s2649275510/16 10:55如果總價能低 公設不是那麼重要 我說的是這群

IBIZA10/16 10:56本來就是會有這群人

IBIZA10/16 10:56但現在是沒有甚麼低公設的新建案 30%都算很低了

s2649275510/16 10:57你實坪制之後 總價無法改變 能降價 舊房怎麼辦？

IBIZA10/16 10:57舊房本來就無法改變 但新房20年後也會變舊房

s2649275510/16 10:57所以你看我一開始說的 我在說的假議題是相對於打房

IBIZA10/16 10:57誰說總價無法改變

IBIZA10/16 10:58我就說了 兩個建案 一個逃生梯在室外 一個有美美梯廳

IBIZA10/16 10:58你會用同樣價格買?

IBIZA10/16 10:58逃生梯在室外的 勢必要賣便宜一點的

IBIZA10/16 10:58哪裡假議題? 現在是你沒得選

s2649275510/16 10:58認為實坪制能夠打房是假議題

IBIZA10/16 10:59美國日本都有逃生梯在室外的房子 台灣幾乎沒有

IBIZA10/16 10:59錯 實坪制就是讓大家有選擇 你想買好一點的就付多點錢

IBIZA10/16 10:59你願意接受逃生梯在室外的 就可以少付個五十一百萬

IBIZA10/16 10:59我有說打房嗎?

l79cm10/16 11:00重點就是不夠便宜所以不好賣，公設少5坪成本35萬所以一戶

l79cm10/16 11:00便宜35萬誰買單啦你

s2649275510/16 11:00有得選啊 舊華廈 公寓 透天都是選擇

IBIZA10/16 11:0035萬為什麼沒人買單?

IBIZA10/16 11:01而且少5坪也不會只便宜35萬

IBIZA10/16 11:01舊的XD

IBIZA10/16 11:01舊的有一天會改建 有一天會沒有得選

s2649275510/16 11:01我一開始就是針對打房而發言 那群想要又不想要付費的

babyMclaren10/16 11:01公寓不是一樓怎麼辦 笑死

IBIZA10/16 11:01那就是你一開始就沒搞清楚情況了

l79cm10/16 11:01你去看altis cross預接單最便宜那款才1%買家笑死鐵圈耶

IBIZA10/16 11:02那有沒有人買?

IBIZA10/16 11:02還是有吧XD

s2649275510/16 11:02你逃生梯在外面 那群不是嫌醜就是嫌貴啦

IBIZA10/16 11:02舉這個就是自打臉了

IBIZA10/16 11:02人家日本人就會住

IBIZA10/16 11:03嫌是都會嫌 看到少50萬就會有人願意啊

l79cm10/16 11:035坪在車道的公設成本35萬差不多，所以不夠便宜賣不掉沒錯

IBIZA10/16 11:03就跟舊公寓大家也是嫌 看到少一兩百萬就願意了

s2649275510/16 11:03嫌錢去買公設的 快快振興公寓華廈透天喔

IBIZA10/16 11:04那怎麼雙子星能賣掉?

IBIZA10/16 11:04雙子星少不只5坪啊XD

l79cm10/16 11:04笑死蓋了一棟大樓只有1%客群說出來不好笑嗎誰做

IBIZA10/16 11:041%是你講的好不好 願意便宜一點換廉價公設的多的是

l79cm10/16 11:06市場就是這樣沒有客群所以建商不推到底講幾遍，有客群建商

l79cm10/16 11:06有能賺錢早就前仆後繼推低公設很難理解嗎

s2649275510/16 11:07嗯 市場導向問題

l79cm10/16 11:08願意低公設的要更便宜建商賣沒賺阿，不然限制建商不得獲利

l79cm10/16 11:09先前建商狂推大坪數發現難賣現在都推低總價小坪數就是市場

MrLY10/16 11:09在高價值區域，土地成本佔大部分，其餘公設建材只是錦上添花

MrLY10/16 11:09，就像買車一樣，買MB sclass 再怎樣只要基本配備，價錢一樣

MrLY10/16 11:09擺在那裡

l79cm10/16 11:10你要反市場操作那叫公益，請你家族蓋給大家買好不好

IBIZA10/16 11:13笑死人　甚麼叫反市場操作X

IBIZA10/16 11:13就法規問題　哪是市場問題　　市場有要土星環雨遮嗎？

IBIZA10/16 11:14對啊　能賺錢就會前仆後繼　　現在就是法規讓大家前仆後繼

IBIZA10/16 11:14蓋無用的公設

IBIZA10/16 11:14就跟之前的土星環一樣

IBIZA10/16 11:14來 欣賞一下土星環 https://is.gd/QAuBls

IBIZA10/16 11:14這是市場要的嗎？

cardreader10/16 14:05你那裡有證據比較便宜但梯廳小會賣得比較差，你用現在

cardreader10/16 14:05市場蓋的來講是倒果為因嗎？現在公設都算錢我當然蓋大

cardreader10/16 14:05梯廳啊，成本低利潤高，現在都推小坪數的，你去問讓那

cardreader10/16 14:05些買的人家裡可以大一點但不要有媽媽教室，你看他們要

cardreader10/16 14:05不要

kusomanfcu10/16 22:04可憐哪，這麼想買

kusomanfcu10/16 22:04漲到明年都不會停你們知道嗎？