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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale標題Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由作者
jlwk
(jlwk)
時間推噓 7 推:10 噓:3 →:114

: → IBIZA: 錯, 前面講過幾百次了 實坪制不是只要拿來計算而已 10/15 21:58: → IBIZA: 實坪制會改變蓋建築物的方式 10/15 21:58: → IBIZA: 為什麼現在的建案 公設都蓋好蓋滿? 10/15 21:59: → IBIZA: 因為蓋滿 1.可以賣錢 2.建築漂亮 3.分母變大壓低單價 10/15 22:00: → IBIZA: 但公設不登記之後 3就消失了 10/15 22:00: → IBIZA: 反而變成蓋越多 會拉高單價 這時候公設到底能不能賣錢 10/15 22:00: → IBIZA: 才會被考慮 10/15 22:01: → IBIZA: 沒有用的公設會被捨棄 10/15 22:01: → IBIZA: 無意義的蓋滿會減少 10/15 22:01
你的預設是:
在室內坪數相等的情況下

如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小(甲建商的公設比低)
甲建商 總售價少10萬

那麼甲建商就會賣的比較好

可是現實市場是
因為梯廳大比較氣派
所以乙建商雖然貴了10萬 市場還是偏向買乙建商
乙建商會賣的比較好。

不然建商何必強調 建材高貴?
用什麼石材根本就沒在建坪數目上有任何變化
但是建材用的好,設計美觀,消費者就是願意付出較高的錢去買單

建商把不計容積的部份蓋滿
差別就是梯廳變大 機房變大 可以生出閱覽室倉庫
就是讓房子更好賣

但是你倒果為因 以為建商蓋了高公設比 就可以多賣錢。

以為不要登記公設面積,建商就不會蓋高公設

可是梯廳寬120公分 跟梯廳寬180公分 買房的人會感受不出來?
這不是靠公設比算出來的!

一定會有人說 總價便宜10萬 我選梯廳寬120公分的就好
但是市場不是由這些人決定的

如果這些人可以決定市場,那市面上應該很多梯廳小
然後不用石材裝飾壁面的大樓,可是這種房在新大樓卻沒見過。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.77.156 (臺灣)
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l79cm10/16 09:47市場早就分好了要便宜先看寶喀喀說公設低可以便宜一樣觀念

l79cm10/16 09:49把房子蓋成國宅可以賣但不夠便宜不好賣這就是自由市場

l79cm10/16 09:53土地越貴建材搭配越高級公設越豪華是顯學市場趨勢

abyssa110/16 09:58面積實用價格便宜就要跟公寓華廈競爭同塊市場

abyssa110/16 09:58高價區這路線並不吃香 因為這些客群多半也不在意屋齡

l79cm10/16 09:59買得起房的人要豪華,買不起的人才會說我不要豪華,可是推

l79cm10/16 09:59出不豪華的產品還是買不起有屁用,以上限定高價值地段

piliwu10/16 10:13更顯學是低總價不好地段也要豪華公設

piliwu10/16 10:14不到千萬有豪華大廳跟公設的超級熱賣

stillcolor10/16 10:19你的推論有點倒果為因了

supereva10/16 10:27所以我說 買房的人會到現場用眼睛看 用身體感受這間

supereva10/16 10:27房他要出多少錢...

supereva10/16 10:27而不是看數據有幾坪 一坪多少 一坪多少那是「結果」..

supereva10/16 10:30很多人先有單價再去乘總價出來 那完全本末導致

supereva10/16 10:32你房子沒啥公設 那我就不會出豪華公設的單價..

s2649275510/16 10:37喜歡 看總價 最後決定買 單價有時候只是拿來抬槓或

s2649275510/16 10:37殺價的

s2649275510/16 10:37如果在意公設比 公寓就不會式微 發哥就不會賣的好

babyMclaren10/16 10:41公寓不是是停車問題嗎

s2649275510/16 10:41吵得人就是什麼都要 又不想付費

s2649275510/16 10:42公寓買一樓改車庫也行啊

IBIZA10/16 10:43兩種都有市場, 誰說大家都會買氣派?

s2649275510/16 10:44在意公設比 討厭管理費的選公寓不就好了 有些老一輩

s2649275510/16 10:44的是這樣

IBIZA10/16 10:44公寓式微是因為新建築法規+建蔽率+退縮 你五層樓用不完

IBIZA10/16 10:45容積好不好XD

s2649275510/16 10:45而不是跑來想要豪華大廳 想要棒棒公設 又不想多額外

s2649275510/16 10:45付出

IBIZA10/16 10:45誰跑來要豪華大廳了? 多的是不想要寧願折50萬的人

IBIZA10/16 10:46一堆人根本不想要那些公設

abyssa110/16 10:46喜歡低調可以買華厦啊 一堆小基地危老建案都沒公設

s2649275510/16 10:46那選華廈香噴噴可以嗎

s2649275510/16 10:46我自己很不喜歡發哥 也沒要氣派大廳啦

IBIZA10/16 10:47華廈公設也沒比較少好嗎?

s2649275510/16 10:47重點是喜歡什麼選什麼 而不是跑去吵實坪制這種假議題

IBIZA10/16 10:47台北市華廈平均公設比34.8%

IBIZA10/16 10:47你法規是這樣定 誰想少蓋?

IBIZA10/16 10:47是你你會少蓋嗎?

abyssa110/16 10:48市區大基地難尋 偏好豐富公設的需求還是比較大

IBIZA10/16 10:48更正: 台北新華廈平均公設比34.8%

s2649275510/16 10:48挑公設低點的華廈不要挑至少32%的社區大樓很難嗎

IBIZA10/16 10:48實坪制怎麼是假議題  只有台灣才會覺得是假議題

s2649275510/16 10:48舊房不能住?

IBIZA10/16 10:48很難啊 就跟你說台北市新華廈公設比平均34.8%啊

s2649275510/16 10:49舊華廈一隻電梯一隻樓梯沒人住?

IBIZA10/16 10:49要講舊房就不用講了 現在是講實坪制怎麼改變蓋新房好嗎?

IBIZA10/16 10:49要講舊房就不用講了 現在是講實坪制怎麼改變蓋新房好嗎?

IBIZA10/16 10:49誰在跟你講買房子?

IBIZA10/16 10:50就算改實坪制  舊房也改不了 權狀都發了

s2649275510/16 10:50你去看市場導向 不是建商推什麼你買什麼 而是市場

s2649275510/16 10:50需要什麼 建商蓋什麼

IBIZA10/16 10:50

IBIZA10/16 10:50是法規怎麼定 建商就蓋利益最大化的房子

IBIZA10/16 10:51市場有那麼多想要雙逃生梯的嗎?沒有嘛 是法規

s2649275510/16 10:51那加油 慢慢改 早日蓋低公設建案來發大財

IBIZA10/16 10:51前幾年市場有想要土星環雨遮嗎? 沒有嘛 是法規允許雨遮

IBIZA10/16 10:51計價 所以建商這樣蓋

IBIZA10/16 10:52本來就是該慢慢改

IBIZA10/16 10:53最傻的就是任建商宰割 還把建商利益當自己利益的人

IBIZA10/16 10:54來 欣賞一下土星環 https://is.gd/QAuBls

s2649275510/16 10:54其實我覺得我們說的是不同族群

IBIZA10/16 10:55本來就是不同族群 我昨天就說了 有愛公設的 也有不愛的

IBIZA10/16 10:55但現在市場上新建案普遍都是蓋好蓋滿

IBIZA10/16 10:55你根本沒得選

s2649275510/16 10:55如果總價能低 公設不是那麼重要 我說的是這群

IBIZA10/16 10:56本來就是會有這群人

IBIZA10/16 10:56但現在是沒有甚麼低公設的新建案 30%都算很低了

s2649275510/16 10:57你實坪制之後 總價無法改變 能降價 舊房怎麼辦?

IBIZA10/16 10:57舊房本來就無法改變 但新房20年後也會變舊房

s2649275510/16 10:57所以你看我一開始說的 我在說的假議題是相對於打房

IBIZA10/16 10:57誰說總價無法改變

IBIZA10/16 10:58我就說了 兩個建案 一個逃生梯在室外 一個有美美梯廳

IBIZA10/16 10:58你會用同樣價格買?

IBIZA10/16 10:58逃生梯在室外的 勢必要賣便宜一點的

IBIZA10/16 10:58哪裡假議題? 現在是你沒得選

s2649275510/16 10:58認為實坪制能夠打房是假議題

IBIZA10/16 10:59美國日本都有逃生梯在室外的房子 台灣幾乎沒有

IBIZA10/16 10:59錯 實坪制就是讓大家有選擇 你想買好一點的就付多點錢

IBIZA10/16 10:59你願意接受逃生梯在室外的 就可以少付個五十一百萬

IBIZA10/16 10:59我有說打房嗎?

l79cm10/16 11:00重點就是不夠便宜所以不好賣,公設少5坪成本35萬所以一戶

l79cm10/16 11:00便宜35萬誰買單啦你

s2649275510/16 11:00有得選啊 舊華廈 公寓 透天都是選擇

IBIZA10/16 11:0035萬為什麼沒人買單?

IBIZA10/16 11:01而且少5坪也不會只便宜35萬

IBIZA10/16 11:01舊的XD

IBIZA10/16 11:01舊的有一天會改建 有一天會沒有得選

s2649275510/16 11:01我一開始就是針對打房而發言 那群想要又不想要付費的

babyMclaren10/16 11:01公寓不是一樓怎麼辦 笑死

IBIZA10/16 11:01那就是你一開始就沒搞清楚情況了

l79cm10/16 11:01你去看altis cross預接單最便宜那款才1%買家笑死鐵圈耶

IBIZA10/16 11:02那有沒有人買?

IBIZA10/16 11:02還是有吧XD

s2649275510/16 11:02你逃生梯在外面 那群不是嫌醜就是嫌貴啦

IBIZA10/16 11:02舉這個就是自打臉了

IBIZA10/16 11:02人家日本人就會住

IBIZA10/16 11:03嫌是都會嫌 看到少50萬就會有人願意啊

l79cm10/16 11:035坪在車道的公設成本35萬差不多,所以不夠便宜賣不掉沒錯

IBIZA10/16 11:03就跟舊公寓大家也是嫌 看到少一兩百萬就願意了

s2649275510/16 11:03嫌錢去買公設的 快快振興公寓華廈透天喔

IBIZA10/16 11:04那怎麼雙子星能賣掉?

IBIZA10/16 11:04雙子星少不只5坪啊XD

l79cm10/16 11:04笑死蓋了一棟大樓只有1%客群說出來不好笑嗎誰做

IBIZA10/16 11:041%是你講的好不好 願意便宜一點換廉價公設的多的是

l79cm10/16 11:06市場就是這樣沒有客群所以建商不推到底講幾遍,有客群建商

l79cm10/16 11:06有能賺錢早就前仆後繼推低公設很難理解嗎

s2649275510/16 11:07嗯 市場導向問題

l79cm10/16 11:08願意低公設的要更便宜建商賣沒賺阿,不然限制建商不得獲利

l79cm10/16 11:09先前建商狂推大坪數發現難賣現在都推低總價小坪數就是市場

MrLY10/16 11:09在高價值區域,土地成本佔大部分,其餘公設建材只是錦上添花

MrLY10/16 11:09,就像買車一樣,買MB sclass 再怎樣只要基本配備,價錢一樣

MrLY10/16 11:09擺在那裡

l79cm10/16 11:10你要反市場操作那叫公益,請你家族蓋給大家買好不好

IBIZA10/16 11:13笑死人 甚麼叫反市場操作X

IBIZA10/16 11:13就法規問題 哪是市場問題  市場有要土星環雨遮嗎?

IBIZA10/16 11:14對啊 能賺錢就會前仆後繼  現在就是法規讓大家前仆後繼

IBIZA10/16 11:14蓋無用的公設

IBIZA10/16 11:14就跟之前的土星環一樣

IBIZA10/16 11:14來 欣賞一下土星環 https://is.gd/QAuBls

IBIZA10/16 11:14這是市場要的嗎?

cardreader10/16 14:05你那裡有證據比較便宜但梯廳小會賣得比較差,你用現在

cardreader10/16 14:05市場蓋的來講是倒果為因嗎?現在公設都算錢我當然蓋大

cardreader10/16 14:05梯廳啊,成本低利潤高,現在都推小坪數的,你去問讓那

cardreader10/16 14:05些買的人家裡可以大一點但不要有媽媽教室,你看他們要

cardreader10/16 14:05不要

kusomanfcu10/16 22:04可憐哪,這麼想買

kusomanfcu10/16 22:04漲到明年都不會停你們知道嗎?