[請益] 梯廳公設可以規劃成各戶私人用途嗎?
最近看了個桃園新古屋(屋齡2年左右)
房子比較特別的是他的梯廳空間有做一個類似玄關(大約1坪左右)的設計,屋主說是建商規劃給每樓層各戶約定使用
請問這算是公設坪數規劃成室內坪數嗎?
日後會不會有占用公共區域的問題呢?
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除非一層一戶 不然到時管委會有意見你也不能不理
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麗寶常這樣做 大家都有應該就沒問題 管委會決議也是表決
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一層一戶通常爽用…
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票少投不贏的人要強迫淨空要舉證檢舉整棟樓違建有難度
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看來是我少見多怪,第一次看到蠻訝異的
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新的豪宅會有,梯廳建商還要你自己裝潢,但就是每戶都
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有。
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麗寶這樣做是考量到新北桃園的風俗民情
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我住台北市,前陣子建管處來我們社區全面檢查過,門口有
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放東西的名單有給管委會要求限期改善,有沒有罰錢我就不
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知道了。
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不管有沒有約定,公設當私人空間使用就是違規,約定只是
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約好互相不要去檢舉而已,沒有法定效應。
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管委會應該無權罰錢
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雙玄關設計 其實很多豪宅都有這種規劃
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如果全社區每戶都這樣用 那麼應該沒問題 重點是要安放可
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以移動的東西 免得消防檢查不過
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有些豪宅還把這種空間隔成佣人房哩
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只要可移動 什麼檢查都沒辦法
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這就是台灣法規
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或有電梯分層感應管理。其他層住戶也到不了你的梯廳啊
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可以
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愛放多少鞋櫃都沒差
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璞園的?
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記21
[請益] 桃園預售3房格局請益和太太看了1年多的房子,最近在考慮這個預售案,約47坪(公設比33.9%),居住人口2位( 有生小孩計畫),想請各位前輩給我們建議,感謝! 主要有疑慮的點 1. 玄關進來的公共空間雖較不會浪費走道,但沙發、餐桌位置不太好規劃,可能有暗廳 問題。7
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由你的預設是: 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小(甲建商的公設比低) 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例7
Re: [閒聊] 為什麼這個版要一直戰多空這很簡單, 你想吃牛排, 結果貴翻天, 你不會罵老闆嗎? 麥當勞漲價, 你會說好棒棒嗎? 不太可能對吧. 房板會吵起來, 就一群人想賣高, 另一群人想買低, 這衝突再正常不過了. 你買車子, 會不會希望 安全、功能齊全、省油省電、好保養、有面子 然後價格又不貴. 買房子也一樣啊, 地點好、空間大、不漏水、景觀美、說出去有面子 然後越便宜越好.6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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