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Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎?

看板car標題Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎?作者
Sturmvogel
(Schwalbe)
時間推噓51 推:53 噓:2 →:43

※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言:
: 那個 要先看你朋友 所擁有的停車位的性質
: https://tinyurl.com/mryxst8j
: 依內政部函釋,停放機車、腳踏車等主要是涉及大廈空間管理,不涉及使用執照的變更,: 因此擁有獨立權狀的車位,所有權人可以自己決定如何使用停車格,可以另停放機車或腳: 踏車。但若車位是屬於「法定停車位」,就依社區大樓是否有訂定「停車位不可放機車或: 腳踏車」的相關規約規範。違者管委會可加以制止,經制止但不遵從,各縣市主管機關可: 要求回復原狀,並處4萬以上、20萬以下罰鍰,得連續處罰。
: 簡單來講法定停車格 就是是公設的一部分 你也無法單獨出售
: 這種的管委會就可以透過住戶規約限制使用方式
: 如果是增設停車位 管委會就不能限制你的用途
: 若建商在法定停車位之外,有多餘的樓板面積可以自行增設的車位,這種就被稱為「增設: 停車位」。通常也是透過約定專用方式提供住戶使用。增設停車位還是有分成登記為「公: 共設施」或「獨立產權」兩種形式,若增設停車位符合「獨立出入口」、「有編列門牌」: 及「獨立區域」三條件,則可登記為有獨立產權的專用部分並移轉出售給任何人。
: 就像禁止飼養寵物的規定 目前依照公寓大廈管理條例第23條還是可以透過區權會通過: 規約限制 法定停車位 算是約定專用部分 所依照該條也是要透過規約限制
: 如果規沒寫不能停電車 是管委會自己說的 那就可以不鳥他 但是規約有寫就只能吞
: 不然就是下次區權人會議的人 提案廢止這個規定


如果是約定專用性質的車位
就是這片區域本來是共用的
經過大家同意約定給特定的區分所有權人使用



約定專用的規定:

規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:

一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。




規約可以規定約定專用範圍及使用主體

如果停車場是依照設計停汽車,那沒問題


但是只是規定不能停電動車並且載入規約

就要看限定停車種是不是屬於規約中的規範“範圍及使用主體“


如果規約真的規定限停汽油車
那也是社區自治的範圍


這種狀況既然是規約規定的
那解決辦法當然是從規約下手


不然就去法院打官司看看
看看法院怎麼判決


其實如果世界上可以存在著

“電動車“專用車位
那理論上也可以存在“汽油車“專用車位


不過這問題無解
就只能打官司看看法院對於社區自治的範圍有多大囉



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.71.89 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 00:33:16 ※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 00:34:32

dans 11/29 00:34連禁止寵物這種沒有正當及必要性的都能合法,禁止

dans 11/29 00:34電車這種舉得出理由的怎麼可能不合法

hugoworld 11/29 00:50去申訴看看啊,是還蠻不合理的,不能停,他要怎麼

hugoworld 11/29 00:50做?罰款?強制拖吊?

http://i.imgur.com/cF5Zynk.jpg

http://i.imgur.com/dkQ24Ef.jpg

好像還真的可以罰錢

dalyadam 11/29 00:56拔你進入地下室權限啊 你以為管委會做不到嗎

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 00:57:52

techih 11/29 01:03那就停在車道不開走呀 看誰撐比較久

可以啊 有種你可以這樣搞 社區最後有惡鄰條款 看看是你先搞死他們還是他們先法拍你房子 最後房子法拍,錢匯到你戶頭 你就不是區分所有權人了 然後這個社區大概也不用想停什麼電動車了

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 01:14:19

techih 11/29 01:13是誰惡鄰還要等法院判呢~ 看誰比較有耐心啊

所以我說有種你可以去堵車道看看啊 看看你可以讓多少人受不了屈服 你也只是一票而已 你是能有多屌?

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 01:16:28

techih 11/29 01:21計程車都可以上街抗議要求修法 管委會比政府還屌?

techih 11/29 01:21當遇到惡法就會有人用激進的手法抗議 而你根本站不

techih 11/29 01:22住腳

techih 11/29 01:22當然我只是說說而已 我們社區沒這問題

所以你也只能在這裡嘴砲而已 站不站的住腳不是你說的算 管委會沒有比較屌 管委會只是執行區權會的決議 你有本事就去爭取區分所有權人的支持 不然你了不起就那麼一票 有什麼屌用? 沒有屌用啊 你去堵車道 就像重機猴子一樣惹人嫌而已 我是不知道用堵車道這種行為 是可以幫你拉幾票?

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 01:30:54

cospergod 11/29 01:30門禁卡不就可以搞你 阿~忘了他們住公寓

techih 11/29 01:49我是不相信正常的區全會會投這種票啦,通常都是管委

techih 11/29 01:50會帶頭作怪。

你以為改規約要誰才能改? 看你推文就知道你根本搞不清楚 難怪只能嘴砲叫別人堵車道 反正站著說話不腰疼 你程度大概就到此為止了

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 01:53:56

techih 11/29 01:52你集合過半的住戶在區全會限制只準進口車進車庫停,

techih 11/29 01:52那些開國產車的不跟你鬧翻才怪。

你可以去提案啊 最後就是表決 反正沒人說你不能表決 其實表決時不只看人數 還要看表決時的區分所有權持份比例 不過我想你大概也很難理解

techih 11/29 01:54以為多數就可以欺負少數喔?都什麼年代了

這是一個表決多數就可以成立的年代 怎樣? 我們連總統都是表決選出來的

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 01:56:29

techih 11/29 01:59看來你的程度也到此為止了

我本來就不想跟你多講啊 你一個什麼都搞不清楚 只會打嘴砲 講些沒啥營養東西的人 區”權”會都分不清楚的貨色 講多了怕你聽不懂 而且有些社區改規約也不是過半數 不過你大概也不清楚 是2/3出席,3/4同意

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 02:10:43 ※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 02:12:07 ※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 02:13:27

iwei0930 11/29 02:41難得認同你 那個汽油車專用車位例子舉得太好了

ctes940008 11/29 03:06看推文我還以為剛剛是某個阿伯在講話

henrk 11/29 05:55禁止用升降梯比較有可能,一堆停車場的機械格都禁

henrk 11/29 05:56止電動車停

b18902040 11/29 06:05竟然有人什麼都不知道

gm3252 11/29 06:05管委會連寵物抽煙都能管了,還真的比政府屌

vincent5236 11/29 06:52以為多數就可以欺負少數?我看了什麼啊?真是辛苦

vincent5236 11/29 06:52原po了

weivan1980 11/29 07:02不是債權人無債權債務怎麼法拍 瞎扯

shuo1010 11/29 07:04社區群組最吵的就這種人

li04 11/29 07:21都能通過禁止生病小孩進入社區了,電動車算啥

SEEDA 11/29 07:26無腦跳針真的很可怕

longriaple 11/29 07:39這篇讚

ctx705f 11/29 07:41這種澱粉真的很可悲 在網路上吵著別人都應該讓自己

JOHNJJ 11/29 07:44油車車主可以表決電車文滾回EV板嗎

leepeter121 11/29 07:48沒錯, 現實法律現實就是如此

iwei0930 11/29 07:51可以表決啊 但澱粉會遵守嗎?又沒罰則

BDmaple 11/29 07:53這篇跟上一篇講得很清楚啊,先看你的車位是哪種

lightmei 11/29 07:54社會上最討厭的就這串文一直崩潰的那種人,動不動

lightmei 11/29 07:54就用妨礙他人來表達不滿、嗆人國產車

flybow 11/29 08:22這篇是正解

l90289312 11/29 08:47某T是不是反串阿,還是澱粉就這水準

techih 11/29 08:53別說我反串 我只是把現實社會發生過的事舉例給你聽

philip1111 11/29 09:05我相信不是反串 是真的XX

loungelover 11/29 09:06網上嘴砲最快 現實中誰敢跟整個社區幹 那是你住的

loungelover 11/29 09:06地方 你有家人有鄰居 大家都認識你們 堵車道?

techih 11/29 09:07現實中也沒有人會禁止電車進入車庫 結案

techih 11/29 09:08疑不對 堵車道是上個月的新聞啊

techih 11/29 09:11當然是嘴砲 現實中大部分的人都很和善跟講理啦

frank111 11/29 09:14推一樓,規約寫清楚就行,狗貓都能禁養

frank111 11/29 09:16違反規約就罰錢,不繳就上法院強制執行

SuGK 11/29 09:17怎麼噴屎澱粉越來越多… 電車最大的阻礙

frank111 11/29 09:17哈哈哈 不是反串...是真實呈現,太好笑了

JOHNJJ 11/29 09:20我還真希望澱粉把車子停在社區車道上www

hank12332 11/29 09:34是說修改規約也是要區權會通過不是嗎

ctx1000 11/29 09:50講得沒錯啊 先看規約阿 不然就是自己花時間走民庭

ctx1000 11/29 09:54改規約本來就是區權會阿 還要有效的區權會cc

hank12332 11/29 09:56區權會後通過不能停電車的話,也只能摸摸鼻子囉

ctx1000 11/29 09:58再改阿 不過記得爭取夠多票數改掉(攤

sted0101 11/29 10:10規約寫清楚就好,小孩也能禁養~

HRyan 11/29 10:22推啊,跟屁孩在那邊嘴炮很辛苦

comicduo 11/29 10:26推,程序就擺在那。透過佔用汽車停車道這種行為

comicduo 11/29 10:26其他鄰居會支持你才怪。

acesslai 11/29 10:33多數還真的可以欺負少數,哈哈

iwei0930 11/29 10:39現在的少數根本就沒在服從多數

techih 11/29 10:44https://i.imgur.com/s1rOMNw.jpg 電車仔真的是…

sniper2824 11/29 10:46好了啦 整天當小丑不膩?

hugoworld 11/29 10:52管委會不能強制也不能罰款,可以去看看社區大厦管理

hugoworld 11/29 10:52社團,裡面很多經驗談

joiedevivre 11/29 11:01狂粉在那邊叫人堵車道 最後再嗆一句我社區沒這問題

joiedevivre 11/29 11:01結果從頭到尾都是嘴炮風涼話 如果表現正常一點

joiedevivre 11/29 11:02不要在人家認真解釋文下面引戰 可能不會那麼討人厭

joiedevivre 11/29 11:02瘋狂招黑 然後再覺得大家都針對你 都電黑

joiedevivre 11/29 11:02就好像有人說高速公路上面每台車都逆向一樣好笑

YukiPhoenix 11/29 11:22有人以為惡鄰條款這麼好成立喔 會不會太天真了XDDD

是沒那麼容易成立啊 但是有個人動不動就去堵車道 讓全部的人都動彈不得 等到弄到大家都不爽時 區權人2/3出席,3/4同意 訴請法院執行,就有機會了 就看他得罪的人夠不夠多

ctx1000 11/29 11:31本來就不容易成立阿 但不嘗試就放棄?

Coma 11/29 11:32某樓完全示範什麼叫電車恐怖份子

techih 11/29 11:42目前能查到的實際案例都是油車做的喔 恐怖份子XD

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 11:50:38

Coma 11/29 11:59現在是電仔想這樣搞啊ww

tjtsyhssy 11/29 12:20就看車位屬性跟規約規範,意見不合就堵車道,到時

tjtsyhssy 11/29 12:20候整個社區沒人要支持電動車會比較好嗎 笑死

send99555 11/29 12:40還是我們社區好,開會投票變比誰的塑膠椅硬(還有人

send99555 11/29 12:40自帶鐵椅),大樓群組筆戰變中庭約戰摔角,增進鄰居

send99555 11/29 12:40感情,大家都會和別人祖宗打招呼,什麼健身房根本

send99555 11/29 12:40不需要,超健康

http://i.imgur.com/4xAP79L.jpg

eugene1201 11/29 12:46推薦你像之前加州缺電一樣 掛一台汽油發電機進停車

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 12:49:26

bbbing 11/29 15:40台灣主流民意甚麼時候這麼尊重少數了?

owen1309 11/29 19:28重點時誰來執行?樓主想過你沒?

owen1309 11/29 19:29哪個社區會照三餐巡停車場?油車電車怎麼分會看嗎?

owen1309 11/29 19:30這種執行實務上困難的問題想過再來po好嗎?

有什麼困難的? 保全每天可以照三餐巡邏啊,還可以加宵夜共四次 車輛建檔,進出閘門一過一清二楚 車道監視器還可以調進出時間 有什麼困難? 電動車車牌辨識一下有很困難嗎?

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 20:34:03

dans 11/29 20:31不發etag不就行了,樓上住過社區嗎?

現在車牌辨識比etag還方便好嗎

※ 編輯: Sturmvogel (180.176.71.89 臺灣), 11/29/2023 20:36:18

owen1309 11/30 14:33樓主樓上是沒開過車嗎?車牌要閃有什麼難的,你們是

owen1309 11/30 14:34以為電車牌都E開頭嗎?

owen1309 11/30 14:34油電同車型多的去了你要怎麼分是油/電?

owen1309 11/30 14:36除了Tesla躲不了其他牌電車你們會看嗎?增程式電車

owen1309 11/30 14:36也有排汽管喔你怎麼分辨?

owen1309 11/30 14:39當管理員是汽車達人所有車都懂?那麼厲害你們就去

owen1309 11/30 14:39巡啊?

owen1309 11/30 14:44不懂車才會覺得很容易分,我講的都是很基礎的實務

owen1309 11/30 14:44問題,真的要躲花招不只我說的那些