Re: [閒聊] 要達到什麼目標央行才不會再新增管制?
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言:
: 要達到什麼目標,央行才不會再新增信用管制?
: 放寬集中度明顯下降?72-2明顯下降?OR?
當然就是集中度跟72-2
但這只是最終KPI
這個大KPI會由很多小KPI組成
1. 貸款成數
就第七波管制字面上的意思。就貸少一點。
不重複說 這之前說過了。
降一成對槓桿率的影響沒那麼大。
對政府的不信任、不知道會不會有第八波,效果還比降一成大。
這條單純就是降低放款金額。
2. 量縮
有成交的話,譬如說成本1000萬還到剩500萬的房子啊,
突然賣兩千萬,貸1600萬。貸款增加1100萬。
這次打最重的,其實是宣示降水位決心。
邊緣縣市八成變五成都沒在理你繳不繳得出來。
這點會讓人知道賴政府的楊金龍不聽情勒的。
(蔡政府真的很吃情勒,我甚至懷疑新青安是被魯空喊買不起房 情勒出來的產物)
我要降總體經濟數據就是不惜任何代價。
你現在斷頭就是代價,
會不會12月有第八波?
不知道。
甚至不知道銀行實際上會怎麼揣摩上意怎麼放貸。
那就等明朗了再買。
所以現在是被嚇到觀望。
就這兩個主要方法可以降低不動產的放寬金額。
有人會說
欸降價也能降低啊。
並沒有好嗎?
降價降水位聽起來很直覺,但根本不是。
有一間三年前的成屋買一千萬,貸八百。
幾個月前漲到1500萬,跌也怎麼不可能跌回1000萬了。 跌回1350已經很極限了。
所以,轉移後的房屋房貸(一樣首購貸八成)還是會增加。
回到上面講的兩點,
量縮又比減少貸款更有效。
講到這裡應該很明白了,可以總結了。
現在就是靠政策的不確定性嚇人不敢買,讓市場量縮,藉此減速水位上升。
等存款追上來、中產領到年終去還房貸,72-2就會下去
等銀行業務努力去放信貸,集中度就會下降。
我從第七波出來第一天就說了,
量縮、價錢吊在那裡。
慢慢等水位降下來吧。
降下來也不會馬上解,不然馬上又升上去了。
恐怕要等到下一次半導體相關產業高庫存週期,景氣回檔才會解掉。
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金龍真的要讓一部分的人犧牲 心意已決
主要是金龍跟著賴走
我的建議是犧牲金龍吧,我們投資客必須起義,祭旗金龍
怎麼一堆先知知道價格不會掉,現在就是沒有買家,價格靠不
賣撐住,水位只能靠時間減少,從這幾年爆量預售屋算大概至
少三年跑不掉,這中間只要有造成賣壓的事件就是會明顯掉價
又是魯空修辭 整天用這種「你怎麼知道」 「你能保證」
句型。別人要講多 講分析不夠還要給你論文,自己唱空只
要說一句 等到有賣壓就崩。雙標真簡單zZ
不要幻想惹 楊金龍94要來殺光小房蟲der
我期待著楊金龍瑟瑟發抖痛哭流涕求我們投資客高抬貴手
先知? twin2怎麼不說你去年六月的推文 第五波打房你
說了什麼? 有準嗎?
現在是都不會反省自己的嗎
是全梭哈進房地產這麼怕掉價?
你信不會掉價就用力買,不要偷偷開591在那邊偷賣
八成變五成確實改變了市場的預期心理
第八波等到有人又開始蠢蠢欲動再殺下來就好了,不急
爆
Re: [閒聊] 這波政策討論單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣,請以你的為主 首先第一點,行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場,裡面強調一句: 『不是打房,是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的,自己去找政府繼續吵。94
[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了?安安 我阿肥啦 由於銀行法72-2的規範 大概是說 房貸放款額度不能超過所收存款的30% 最近 很多銀行的水位似乎都快滿了51
Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有從央行需要面對的現況去延伸,大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差,頂多多個1%左右,但實際狀況是這樣的。 水位限制下,央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 ,當後者 > 前者時。央行必須得出手管制,否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。43
Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論,央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%,只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定,任何銀行都會內部控72-2的比重36
Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除看到這個就挫在等了 你們真的不要再逼央行了 當初8/28 一堆人貸款困難去逼問政院 政院還在強調 沒有限貸令31
Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣建商層面,供給肯定量縮,這沒啥特別好講的。 自然人持有方面: 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響,影響會是他原先預計的持有時間, 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外,現在的制度下大多預計都會持有5年獲利, 而買在雙北蛋黃區的物件,租屋市場到目前都是供不應求,3
[閒聊] 把水位滿的問題與第七波信用管制一起看菜雞小弟閒聊 前陣子最夯的話題就是72-2水位滿問題 而第七波信用管制進行了升準動作 升準對於72-2水位滿的影響到底為何似乎是處在一個拉扯的狀態 央行升準意味著銀行提高準備金比例,這造成了流通資金的減少1
[閒聊] 第七波管制突然想到,第二三戶貸款成數變低 但如果真的想買的人或有能力的人 頭期款的錢要付更多,不是存款、就是投資所得 那水位不是還是會降低? 目前狀況除了房價漲的太快不合理(?)
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