[請益] 這樣算平轉嗎
鶯歌車站旁邊的當地指標性建案（屋齡10年內）。當初開價記得是1600 (我原本有在考慮這間），後來以幾乎是原開價的1558萬成交，顯然買方很喜歡或很看好這間。但不到2年時間，就又以1600賣出，若計算交易成本以及利息稅費支出，說不定還是賠錢的狀況。今年四月應該是最熱最好賣的時候，同棟前2個月才成交37,賣方為何要賣32? 依照上半年市況，以此房屋地點以及即時成交行情，每坪加個3到4萬，賣35左右，應該還是很好賣。
這個案例是不是告訴我們，努力找，耐心等，不追高，還是會有不理性急賣的屋主。還是別傻了，這一定有外人不知的缺點，或是其實是轉手給小三或是其他的財產分配操作？
https://i.imgur.com/SlpjgrM.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.99.116 (臺灣)
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.99.116 臺灣), 11/17/2024 18:34:22
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樓層不同也有價差 要考慮一下 這個案例是真的沒賺錢 但是樓
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層也是真的蠻抗性
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你也忍很久 江翠北結果變8字頭
沒辦法，無緣
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你想舉例的話
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這個可以研究一下，但也有機會是親友交易。就持續觀
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察市場
親友交易不是會強制標示？當然小三應該是不會揭露。
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研究這沒啥意義，除非你買得到
純粹好奇，那些年沒追到的房子，後來怎麼了……
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不會沒意義啊，觀察後續量體
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現在就買得到4字頭的二重啊XD
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只是要不要XD
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他二樓啊！可能什麼堵住了吧。。。。
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這些年股票投資得當，不會比較差XD
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如果缺一間自住，還是建議買XD
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你根本不知道檯面底下發生啥事，看數字自己亂猜沒意思
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結果沒人問我 4字頭的二重XD
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想說說不定有人想要接，測試一下板上反應
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結果QQ 哈哈哈，果真都要看行為
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好 私一下四字二重
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左岸ok嗎？ 我給你賣家line 介紹費什麼都不收與我
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無關
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Ok的話私訊給我XD
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2樓不就是一塞就g了
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兩年內有可能有塞現金~
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[請益] 高雄新手首購下斡旋請益各位房版的前輩們好 ~ 目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層， 雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看 參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋， 結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談36
Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?找銀行幫你估 , 你沒有熟的 那就直接找薪轉銀行 如果你連打電話都懶 那我給你銀行幫你估價的連結 各家都有這種服務 下面是中國信託的 重點來了 估價不難 難的是你要成交多少25
Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？ 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？ 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方20
Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~18
Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真這個爽到的是屋主好嗎… 如果買方願意私底下給屋主錢，然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的，未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方，如果買方覺得沒差也沒辦法 況且如果這個被抓到，還是會被追回吧… 反正如果買方這麼盤也沒辦法 ※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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Re: [問卦] 591的開價是真的要賣嗎?實價登錄是中古屋只漲不跌的原因 人性就是這樣 相同屋齡、坪數、位置 別人最高可以賣1500 我家怎麼可能少於這個價錢
Re: [心得] 看房心得房價怎麼還能漲不是啊，有人說房價會跌嗎？ 阿也有人說房價會漲，不是嗎？ 拿你文中提到的信義區的公寓案子為例： 1. 現況的開價確實比以前貴： 2018 年開價 16xx 萬的老公寓 (忠孝東路五段) 當時是所有售屋網站最高的開價，
![[請益] 在台北買不起房是不是假議題？](https://i.imgur.com/DVJpl6tb.png "[請益] 在台北買不起房是不是假議題？")
![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
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