Re: [心得] 看房心得房價怎麼還能漲

不是啊，有人說房價會跌嗎？

　 阿也有人說房價會漲，不是嗎？

拿你文中提到的信義區的公寓案子為例：

1. 現況的開價確實比以前貴：
2018 年開價 16xx 萬的老公寓 (忠孝東路五段) 當時是所有售屋網站最高的開價，

那時候我也是嫌貴嫌半死，現在看同路段有擺上去最高的開價到 1800 萬左右。

同樣的坪數，屋齡增加兩歲，開價高100多萬

2. 有便宜的案子大多都是投客先接走了，光我家這一條巷弄內，近期成交就3戶了，

沒有一戶有上售屋網賣的，後面查實價登錄也未載明親友買賣，這代表甚麼？

我以前就說過買屋能買到真的便宜的是運氣非常好，實際上大多便宜的房子仲介多半

先丟給自己身邊有在互動的投資客，如果真的是便宜，直接就被秒殺了。

所以投資客的存在也很難讓現有的房價在跌。 主因就如 ceca 大說的，租金報酬高於

貸款的利息，怎麼樣都不虧。

拿上面那個 1800萬的案例實際換算，我有去談過賣方是投客弄好5間格套滿租，每月

收租 52000，而這間底價要賣 1600 萬，它的所有成本給我看是 1450萬，講白了就是

要賺 150 萬。如果用 1600 萬這價位買的話，投報是不高，但至少扣掉貸款，繳本息

都還有賺。
(這間抓 1600 成交，貸款保險抓貸7成 1120萬，25年還款每月本息4萬多)

本息每年越繳越少，租金每年越漲越高，慢慢租還可以等都更樂透開獎... XD

所以你說台北要怎麼跌？

※ 引述《OfficeGL (妤欣)》之銘言：
: 雖說我們目前在租屋XD
: 但是利率一直降，還是很想入手一間
: 只是沒有之前那麼密集在看
: 週末沒事就拉著老公出去晃晃
: 看一看目前市況，看到報導說台北市還在高點之下
: 但是看了很久，有比對過實價，價格都開的更高啊XD
: 目標鎖定北市大安信義松山中山區老公寓三房
: 三房總價都要超過2000萬，很多更高的
: 2房還有機會在1600-1800，根本沒有跌啊XD
: 很多老公寓價格都開的很高，成交量聽房仲說也在上升
: 偶爾週末去老公公司附近的購物中心吃飯
: 也會到桃園看房子，桃園則鎖定新房子
: 價格也很誇張，桃園主要鎖定藝文特區跟青埔
: 新房子總價找不到低於1000萬的
: 而且很多扣掉公設都是兩房格局，藝文特區新房子很多開40字頭
: 到底在XD
: 薪資不增的情況下，加上疫情裁員
: 房價為什麼還能上漲?!
: 難道一輩子租下去嗎
: 還是再等少子化發酵影響呢
: 台灣房子真的不會跌，少子化難道不影響嗎，不是很多大學都倒店了嗎XD

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