[請益] 大概多少租金收益率會讓您決定買房?

kyova09/25 22:47不同區域、物件類型的收益率不同耶...很難直接比較

shuichia09/25 22:53如果都不考慮換屋自備8成，大概3.23%以上就是租金>房貸

shuichia09/25 22:53，租不如買

LTpeacecraft09/25 23:06現在租金收益率在一波新房價下根本不划算

LTpeacecraft09/25 23:07我覺得這點已經準買家的考量之外了 不然買不下手

LTpeacecraft09/25 23:10他們會用房貸的槓桿來說服自己更高的租報率

asskid12309/25 23:20一直以為租金＞貸款金額就可以考慮入手了

asskid12309/25 23:20畢竟房子賺的主要是靠漲幅

s2649275509/25 23:25推一樓 不同區域 物件 很難用這個去比較 舉例來說 這

s2649275509/25 23:25個租金收益 如果放在增值件我覺得可以 放在收租件 不

s2649275509/25 23:25會考慮

s2649275509/25 23:26不考慮貸款的話 是比較好計算 也是一個物件的下限

s2649275509/25 23:26 畢竟每個人能貸款的成數不同 條件也不一樣 會影響到

s2649275509/25 23:26最後的上限

cclia09/25 23:26我看很多人說 租金的250倍為房價可以買 怎麼都很難找到這

cclia09/25 23:26樣的標的

s2649275509/25 23:27還要考慮到頭期如果另做他用的報酬 其實還有一些細節

s2649275509/25 23:27要考慮

s2649275509/25 23:29月租金的倍數也是一種快速計算方式 可是抓250倍真的會

s2649275509/25 23:29難找

shuichia09/25 23:39250倍...現在應該很難找到這種物件了，房價最近漲太兇

shuichia09/25 23:39租金跟不上

lovemost09/25 23:42看你的預期，房價也會變動，租金投報率和地區發展都要考

kyova09/25 23:42現在房貸利率和年數...不要用以前的倍數來算。如果30 40年

lovemost09/25 23:43慮，如果舊市區，沒甚麼發展空間的，會要6% 40年以下

kyova09/25 23:43房貸普及、基本款後，那倍數可是天差地遠...

lovemost09/25 23:43成長的地區，看成長的速度，我2%以上都可以接受

kyova09/25 23:43另外台北以外的老屋放貸條件不好...而且也比較沒都更題材

kyova09/25 23:45重劃區、GG題材或其他產業、捷運或其他公共建設等增值性都

kyova09/25 23:45要考慮。怎麼說呢，這就是個大哉問阿...

kyova09/25 23:48學區、醫療，少子化和高齡化後又是一大重點。政府將來不可

kyova09/25 23:49能無限擴張添增這些機能，增值性有差。

kyova09/25 23:52真的要算也可以很複雜。租金、頭期款機會成本、利息、稅、

kyova09/25 23:53增轉貸的投報率、估計的增值與通膨...而且買不像租會被趕，

kyova09/25 23:53也可以裝潢、養寵物、轟趴...這部分難以量化，就自己把爽感

kyova09/25 23:53加個價格吧...

INIKS09/25 23:59租售比不划算，本益比偏低，簡單的結論就是現在房價過高了

INIKS09/25 23:59，但過高就有兩種走勢，一種是租金上去，一種是房價下來。

INIKS09/25 23:59一般股市遇到這種狀況，就是不操作為原則，現在做決定風險

INIKS09/25 23:59高，但房市就要看個人剛需，若是很急也只能買了，套個幾年

INIKS09/25 23:59總是會漲回來的。畢竟以後就是不斷印鈔，價格一定是漲的，

INIKS09/25 23:59但價值就不一定了

ben5430209/26 00:002017買善化總價480萬的兩房平車，今年漲到八百！請問你

ben5430209/26 00:00要拿買的時候換算還是現在的實價換算？

ben5430209/26 00:04以現在一個月兩萬換算2017年是5%，以現在實價換算大概3%

Megalo09/26 00:3310%

IBIZA09/26 00:49怎樣租售比叫不划算? 以現在的貸款利率1.31%, 超過1.31就

IBIZA09/26 00:49經有賺了

IBIZA09/26 00:52所謂的250倍, 那是在4%利率下的算法, 2003年我買房的時候

IBIZA09/26 00:52那時流行的就是250倍

rabinson09/26 02:12我會買5啪 整理後10啪